Решение № 2-429/2017 2-429/2017~М-431/2017 М-431/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-429/2017

Дело № 2-429/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 08 декабря 2017 года.

<данные изъяты>.

Шимановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Михайлова С.А., при секретаре Меланиной А. В., с участием истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7 – адвоката Туфлинского И. А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) и регионального капитала от ДД.ММ.ГГГГ о продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу <адрес> недействительным, применении последствий недействительности сделки, путем возврата жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Шимановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО7 о признании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) и регионального капитала от ДД.ММ.ГГГГ о продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу <адрес> недействительным, применении последствий недействительности сделки, путем возврата жилого дома и земельного участка обратилась ФИО6

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) и регионального капитала о продажи жилого дома площадью 33,8 кв.м. и земельного участка для обслуживания жилого дома площадью 2000 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежал ФИО1 (матери истца) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ, №, зарегистрированного в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 01,10.2016 года, запись регистрации №. Цена указанного дома с земельным участком составила 508026 рублей. Сумма в размере 408026 рублей должна была быть перечислена Государственным Учреждением-Управлением Пенсионного Фонда Российской федерации в городе <адрес>, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО7, путем перечисления денежных средств на счет №, открытый в дополнительном офисе № Благовещенского отделения ПАО «Сбербанка России» на имя истца до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере 100000 рублей должна была быть перечислена ПСУ АО УСЗН по <адрес> и <адрес>, согласно сертификату на региональный материнский капитал № от ДД.ММ.ГГГГ выданного, на имя ФИО7, путем перечисления денежных средств на счет № открытый в дополнительном офисе № Благовещенского отделения ПАО «Сбербанка России» на имя истца до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени денежные средства не поступили, на основании уведомления ответчика об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №, в виду того, что на дату заключения сделки доверенность юридической силы не имеет вследствие смерти ее матери ФИО1. Ответчик своевременно не уведомил истца о полученном отказе. Передача указанного дома и земельного участка была осуществлена. Ответчик проживал в указанном жилом доме. ФИО7, ФИО2, ФИО3 приобрели право общей долевой собственности в праве по 1/3 на указанный дом и земельный участок, дата государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии истцу стало известно, что заключенный договор является недействительной сделкой на основании уведомления об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № в виду того что на дату заключения сделки доверенность юридической силы не имеет вследствие смерти матери истца ФИО1. После сдачи документов нотариусу нотариальной палаты <адрес> Шимановского нотариального округа <адрес>, ФИО4 истцу стало известно, что недвижимого имущества не числится на ФИО1. Ответчик обязан вернуть все полученное по недействительной сделке. До настоящего времени ответчик добровольно не возвратил полученное имущество. В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Просит признать сделку купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) и регионального капитала от ДД.ММ.ГГГГ о продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу <адрес> недействительным, применить последствия недействительности сделки, путем возврата жилого дома и земельного участка, расторгнуть договор купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) и регионального капитала от ДД.ММ.ГГГГ о продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу <адрес>, зарегистрированный РОСРЕЕСТРОМ, возложить обязанность на ответчика возвратить жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании ФИО6 на удовлетворении требований настаивала, суду пояснила, что на момент заключения договора купли – продажи она думала, что доверенность действительна, так как из текста доверенности следует, что она дана сроком на три года. При подписании договора купли продажи у нее никакого умысла не было. Сделка по факту была совершена еще при жизни ФИО1, просто документы подписали после смерти мамы. ФИО7 стала проживать в доме с августа 2017 года. Требования указанный в исковом заявлении формулирует более точно и на основании изложенного просит признать договор купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) и регионального капитала от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6, действующей на основании доверенности от ФИО1 (продавец) и ФИО7, действующей за себя и как законный представитель (мать) за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) о продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу <адрес> недействительным. Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права ФИО7, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, площадью 33,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания жилого дома, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не прибыла. В процессе производства по делу установлено, что по месту регистрации ФИО7 не проживает, местонахождение ФИО7 судом не установлено.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 – адвокат Туфлинский И. А. суду пояснил, что с требования истца не согласен, так как сделка являлась недействительной из-за недобросовестных действий истца, которая в момент подписания договора купли – продажи с использованием материнского и регионального капитала знала о смерти собственника и тем не менее подписала договор купли – продажи от имени умершего собственника. Просит в удовлетворении требований отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика государственное учреждение – управление пенсионного фонда РФ в <адрес>, ГКУАО УСЗН по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом не сообщили суду об уважительных причинах не явки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 6 пункта 1 статьи 188 ГК РФ действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 доверила ФИО6 быть ее представителем в организациях и учреждения. Доверенность выдана сроком на три года, удостоверена главным специалистом администрации Мухинского сельсовета <адрес> ФИО5, зарегистрирована в реестре за №.

Из имеющегося в материалах дела свидетельства о смерти 1-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, именуемая в дальнейшем продавец и ФИО7, действующая за себя и как законный представитель за несовершеннолетних детей: ФИО2 ФИО3, именуемые в дальнейшем покупатель заключили договор по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом с земельным участком по адресу <адрес>.

По договору цена дома с земельным участком составила 508026 рублей. Сумма в размере 408026 рублей перечисляется ГУ УПФ РФ в <адрес>, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданного на имя ФИО7 путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя ФИО6. Сумма 100000 рублей перечисляется ГКУ АО УСЗН по <адрес> и <адрес> согласно сертификату на региональный материнский капитал выданный на имя ФИО7 путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя ФИО6.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства и земельного участка за ФИО7, ФИО2 ФИО3 была произведена ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день на жилое помещение было наложено обременение (ограничение) ипотека в силу закона.

Проведение государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок подтверждают выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на имя правообладателей ФИО7, ФИО2., ФИО3

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО7 следует, что ГУ УПФ РФ в <адрес> по результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ № и всех представленных документов вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в удовлетворении заявления и направления средств на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 408026 рублей на основании того, что на дату заключения сделки доверенность юридической силы не имеет вследствие смерти ФИО1

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам рассмотрения представленных документов и сведений, содержащихся в них ГКУ УСЗН отказал в предоставлении регионального материнского капитала ФИО7 по причине раздельного проживания заявителя с детьми.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заключение ФИО6 с ФИО7 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) и регионального капитала (ДД.ММ.ГГГГ) имело место после смерти доверителя – ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, то есть по прекращенной в силу закона доверенности. ФИО6, заключая договор купли-продажи с ФИО7, знала о смерти ФИО1

В силу установленных обстоятельств и указанных выше правовых норм суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой право собственности на спорное имущество зарегистрировано по 1/3 доле за ФИО7, ФИО2., ФИО3, является недействительной, совершенной с нарушением закона, поскольку совершена по доверенности, действие которой прекращено смертью доверителя и находит требования истца о признании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) и регионального капитала от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6, действующей на основании доверенности от ФИО1 (продавец) и ФИО7, действующей за себя и как законный представитель (мать) за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) о продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу <адрес> недействительным, прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права на жилой дом, площадью 33,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания жилого дома, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № по 1/3 доли за ФИО7, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признан недействительным, так как к его недействительности привела недобросовестность истца, которая в момент подписания договора купли – продажи знала о смерти собственника, не может быть принята судом, поскольку в судебном заседании не подтверждено доказательствами недобросовестность истца при совершении сделки ДД.ММ.ГГГГ. Довод истца о том. что она заблуждалась в правовой природе своих действий, ни чем не опровергнут.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) и регионального капитала от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6, действующей на основании доверенности от ФИО1 (продавец) и ФИО7, действующей за себя и как законный представитель (мать) за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) о продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу <адрес> недействительным

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации N 28-28/011-28/319/003/2016-704/2 от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3 за ФИО7 на жилой дом, площадью 33,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации N 28-28/011-28/319/003/2016-704/3 от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3 за ФИО2 на жилой дом, площадью 33,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации N 28-28/011-28/319/003/2016-704/4 от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3 за ФИО3 на жилой дом, площадью 33,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации N 28-28/011-28/319/003/2016-705/2 от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3 за ФИО7 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания жилого дома, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации N 28-28/011-28/319/003/2016-705/3 от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3 за ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания жилого дома, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации N 28-28/011-28/319/003/2016-705/4 от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3 за ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания жилого дома, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации N 28-28/011-28/319/003/2016-706/1 от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении права в виде ипотеки и запись о государственной регистрации N 28-28/011-28/319/003/2016-706/2 от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении права в виде ипотеки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: