Решение № 2-1007/2017 2-1007/2017~М-768/2017 М-768/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1007/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Кинель 25 мая 2017 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Цветовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с требованиями установить границы земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, площадью ***.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО «ТСН «***»» от ДД.ММ.ГГГГ и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № со следующими значениями:

Название точек

Значение координат X

Значение координатY

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Ссылаясь на то, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, площадью ***.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГг. По данным государственного кадастра недвижимости земельному участку присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. В целях уточнения и внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка истец обратился в ООО «***». Документы, определяющие местоположение границы при его образовании и указанные в ст. 22 части 10 Закона отсутствует. В качестве дополнительных документов использовались сведения ГКН в отношении смежных земельных участков ранее поставленных на ГКН и ортофотоплан межселенной территории № от ***, сведения ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - ***.м., что больше чем площадь по представленным документам на ***.м. Данное превышение площади находится в пределах 10% от площади по правоустанавливающим документам. Разрешенный вид использования земельного участка: для дачного участка. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования в зоне Ж2 не установлены. В ходе кадастровых работ было установлено, что по фактическому местоположению объект кадастровых работ расположен в кадастровом квартале №. Земельный участок от т 1 до т 2, от т 2 до, от т 3 до т 4 граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности. Земельный участок от т 1 до точки 4 граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №, площадь и граница земельного участка уточнены по результатам межевания, согласование границ не требуется. Пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено, права, и законные интересы других лиц при этом не затрагиваются. На основании предоставленных документов был изготовлен межевой план земельного участка. Сказанный межевой план с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости был представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** области. ДД.ММ.ГГГГ было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Границы земельного участка по настоящее время не менялись. Земельный участок огорожен забором. На земельном участке имеются многолетние насаждения. Отсутствие графических материалов подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местность 15 и более лет создают истцу препятствия в осуществления прав собственника данного земельного участка. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО «***»» соответствует их фактическому местоположению на местности.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен.

Представитель сельского поселения *** направил в суд письменный отзыв, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 предоставила письменное заявление о согласии с заявленными требованиями.

Представитель филиала ФГУ «ФКП Управления Росреестра по *** области» направил в суд отзыв, в котором указал следующее. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью ***. м., с категорией земель -земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Заслушав пояснения исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, площадью ***.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В силу ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №118 –ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Установлено, что при проведении межевания и составлении межевого плана не было обнаружено документов, необходимых для установления местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, истец лишен возможности устранить препятствия в осуществлении кадастрового учета во внесудебном порядке.

В ходе проведения землеустроительных работ было проведено согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с декларированной площадью *** м., с категорией земель -земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При этом споров по сложившимся границам земельных участков не установлено.

Судом также установлено, что существующие фактические границы уточняемого земельного участка никаким образом не ущемляют интересов смежных землепользователей.

Для внесения сведений в ЕГРН, заявителю надлежит обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением и вступившим в законную силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, площадью <адрес>.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО «***»» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями:

Название точек

Значение координат X

Значение координатY

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***

***

***

***