Решение № 2-204/2025 2-204/2025(2-5350/2024;)~М-4051/2024 2-5350/2024 М-4051/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-204/2025

Дело № г. Дзержинск

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 января 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дорониной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУ «Город» к ООО "Дзержинская Управляющая Компания" о включении детской игровой площадки в состав общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

МБУ «Город» обратилось в суд с иском к ООО "Дзержинская Управляющая Компания", мотивируя тем, что распоряжением Администрации г. Дзержинска от 29.03.2017 № «О выделении бюджетных ассигнований Резерва поддержки территорий в 23018 году» на основании обращения депутата в целях оказания помощи МБУ «Город» были выделены средства в размере 162304,80 руб. на приобретение и установку горки на детскую площадку по адресу: <адрес>. 06.07.2017 МБУ «Город» заключило контракт № с <данные изъяты> на выполнение работ по оборудованию игровым комплексом детской площадки по адресу: <адрес>. В рамках контракта на придомовой территории указанного многоквартирного дома были проведены работы по установке следующих объектов: <данные изъяты> Установка и нахождение детской площадки по указанному адресу подтверждается актом осмотра технического состояния оборудования детской игровой площадки от 22.06.2024 №, аналитическим планом от 22.08.2024 <данные изъяты>

МБУ «Город» просит суд обязать ООО "Дзержинская Управляющая Компания" включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома детскую игровую площадку, расположенную на земельном участке многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Представитель истца МБУ «Город» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "Дзержинская Управляющая Компания" по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не проводили общее собрание по вопросу включения в состав общего имущества многоквартирного дома оборудования детской площадки в целях его содержания. Спорная детская площадка включена в реестр муниципального имущества городского округа город Дзержинск и находится на балансе МБУ «Город». 19.11.2024 ответчик произвел осмотр детской площадки, которая не обслуживалась и не ремонтировалась. Истец хочет переложить ответственность по надлежащему содержанию детской площадки на ответчика, который должен производить ремонт за счет денежных средств собственников помещений многоквартирного дома, которые не давали на это согласия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г. Дзержинска Нижегородской области, ООО «Компания «Эксперт-Сервис» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителей третьих лиц и Государственной жилищной инспекции Нижегородской области.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Распоряжением Администрации г. Дзержинска от 29.03.2017 № 519 «О выделении бюджетных ассигнований Резерва поддержки территорий в 2018 году» на основании обращения депутата МБУ «Город» были выделены средства в размере 162304,80 руб. на приобретение и установку горки на детскую площадку по адресу: <адрес>. 06.07.2017 МБУ «Город» заключило контракт № с <данные изъяты> на выполнение работ по оборудованию игровым комплексом детской площадки по адресу: <адрес>. В рамках контракта на придомовой территории указанного многоквартирного дома были проведены работы по установке объектов: <данные изъяты>

Между МБУ «Город» и ООО «Компания «Эксперт-Сервис» заключен контракт от 21.12.2023 на оказание услуг по содержанию малых архитектурных форм на детских игровых и спортивных площадках (проведение регулярного визуального и функционального осмотра) на территории г.о.г. Дзержинск, в том числе и площадки по адресу: <адрес>.

Управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является ООО "Дзержинская Управляющая Компания" на основании договора управления № от 26.01.2015.

Из акта обследования детской игровой площадки от 19.11.2024, составленного ООО "Дзержинская Управляющая Компания", следует, что элементы детской игровой площадки имеют значительные дефекты. МБУ «Город» представлен фотоматериал детской игровой площадки, указано, что она находится в удовлетворительном состоянии.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, и в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу пп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.

Подпунктами "е" и "ж" пункта 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 2.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Таким образом, для поступления имущества в общедомовую собственность необходимо решение общего собрания.

Из материалов дела следует, что собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, решения о включении в состав общего имущества детской игровой площадки и ее содержанию не принимали.

Спорная детская площадка находится в муниципальной собственности городского округа город Дзержинск и в оперативном управлении МБУ «Город». Указанная площадка предназначена для решения вопросов местного значения по обустройству мест массового отдыха населения, обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации детской игровой площадки лежит на Администрации г. Дзержинска.

Обязанность ООО "Дзержинская Управляющая Компания" содержать установленную на придомовой территории многоквартирного дома детскую игровую площадку не вытекает ни из закона, ни из договора, учитывая, что при заключении договора управления общим имуществом многоквартирного дома спорная игровая площадка в перечне общего имущества многоквартирного дома отсутствовала.

С учетом положений статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Детская игровая площадка установлена без согласия собственников помещений многоквартирного дома на средства Резерва поддержки территорий-средства городского бюджета г. Дзержинска, в связи с чем оснований для отнесения указанного имущества к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома не имеется.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МБУ «Город» (<данные изъяты>) к ООО "Дзержинская Управляющая Компания" <данные изъяты>) о включении детской игровой площадки в состав общего имущества многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 января 2025 года.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова