Решение № 2-3570/2025 2-3570/2025~М-3078/2025 М-3078/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-3570/2025

УИД 74RS0028-01-2025-005707-61

дело №2-3570/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3, к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на доли, признании права собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3, обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации КГО Челябинской области о сохранении жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в переустроенном, перепланированном состоянии; признании объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 83,3 кв.м; прекращении права собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС; признании за ФИО1 права собственности на блок НОМЕР, общей площадью 52,9 кв.м, расположенный в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС; прекращении права собственности ФИО2 на ? долю жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС; признании за ФИО2 права собственности на блок НОМЕР, общей площадью 29,0 кв.м, расположенный в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома по ? доле каждый по адресу: АДРЕС. Согласно заключения НОМЕР от 16 января 2024 года ООО «Проектная горно-строительная компания» жилой дом является домом блокированной застройки, проведенные работы по перепланировке и переустройству дома позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в лице представителя ФИО3, – ФИО4 в судебном заседании на требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Истец ФИО2 в лице представителя ФИО3, представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2 в лице представителя ФИО3, – ФИО4, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 77,2 кв.м, по адресу: АДРЕС, 1959 года постройки.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности является ФИО2 с 07 мая 2025 года, собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности является ФИО1 с 19 декабря 2012 года.

ФИО1 на праве собственности с 19 декабря 2012 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 335+/-4 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Постановлением администрации городского округа г. Камышин ФИО3, ДАТА года рождения, назначена опекуном над недееспособным ФИО2, ДАТА года рождения.

Ответом администрации КГО Челябинской области от 08 августа 2025 года НОМЕР ФИО4 по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, указано, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости жилой дом находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 Также имеются сведения о помещениях – квартирах по адресам: АДРЕС, АДРЕС. Данные объекты недвижимости сняты с кадастрового учета в 2023 году. Нормами земельного законодательства формирование земли под помещениями не предусмотрено. Необходимо признать жилой дом домом блокированной застройки с выделением и присвоением адресов блокам. После постановки на кадастровый учет блоков и уточнения границ земли земельного участка с кадастровым номером НОМЕР будет возможно оформление земельного участка под оставшейся территорией. В представленных документах отсутствует постановление администрации городского округа г. Камышин Волгоградской области от 28 июля 2015 года НОМЕР.

В связи с образованием двух зданий, расположенных по адресам: АДРЕС, и АДРЕС, в результате раздела здания с кадастровым номером НОМЕР, 15 января 2024 года подготовлен технический план здания. В заключении кадастровым инженером указано, что исходный объект представляет собой многоквартирный дом, в котором располагаются две квартиры. Площадь объекта изменилась в результате изменения методики подсчета общей площади здания и проведенных перепланировки и переустройства. Перепланировка заключалась в демонтаже и монтаже несущей перегородки. Переустройство заключалось в демонтаже печи и монтаже АОГВ. Площадь исходного здания, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости составляет 77,2 кв.м. В результате кадастровых работ была посчитана общая площадь каждого образуемого блока в соответствии с приказом Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393. Образуемые здания отвечают признакам блоков дома блокированной застройки. ЗД1 – блок НОМЕР в доме блокированной застройки, площадью 52,9 кв.м, этажность – 1, располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. ЗД2 – блок НОМЕР в доме блокированной застройки, площадью 29,0 кв.м, этажность – НОМЕР, располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Ответом администрации КГО Челябинской области от 14 октября 2025 года НОМЕР истцам отказано в сохранении жилого дома по адресу: АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку разрешение на строительство (с целью реконструкции) жилого дома в дом блокированной застройки с образованием двух блоков администрацией КГО не выдавалось.

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» 1873-ТЗ по состоянию на 16 января 2024 года, обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, представляет собой одноэтажный дом блокированной застройки 1959 года постройки. Площадь жилого дома составляет 83,3 кв.м. В жилом доме была произведена перепланировка, переустройство и раздел на блоки. Согласно данным Росреестра на кадастровом учете площадь жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, до перепланировки, переустройства и раздела на блоки составляла 77,2 кв.м, также в состав данного жилого дома согласно данным Росреестра входят: квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР с площадью 49,6 кв.м, и квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР с площадью 21,2 кв.м. Дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Блок НОМЕР, принадлежащий ФИО1 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и блок НОМЕР расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Перепланировка заключалась в следующих работах: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (помещение) (на поэтажном плане до перепланировки, переустройства и раздела на блоки); частично заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (коридор) (на поэтажном плане до и после перепланировки, переустройства и раздела на блоки). В блоке НОМЕР смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (помещение) и НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане после перепланировки, переустройства и раздела на блоки); частично пробит дверной проем между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане до перепланировки, переустройства и раздела на блоки); устроена ниша путем частичной расшивки дверного проема в помещении НОМЕР (помещение) (на поэтажном плане после перепланировки, переустройства и раздела на блоки); смонтировано утепление стен в помещении НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане после перепланировки, переустройства и раздела на блоки). Переустройство заключалось в следующих работах: в квартире НОМЕР демонтирована отопительная печь за ненадобностью в помещении НОМЕР (помещение) (на поэтажном плане до перепланировки, переустройства и раздела на блоки). В блоке НОМЕР смонтировано АОГВ в помещении НОМЕР (кухня) (на поэтажном плане после перепланировки, переустройства и раздела на блоки). Техническое состояние конструктивных элементов (несущих и ограждающих конструкций) здания характеризуется как хорошее. Жилой дом фактически разделен на две обособленные части. Первая часть дома (блок НОМЕР) согласно техническому плану состоит из коридора, кухни, помещения, двух жилых комнат, общей площадью согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года НОМЕР 52,9 кв.м. Вторая часть дома (блок НОМЕР) согласно техническому плану состоит из кухни, жилой комнаты, помещения, общей площадью согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года НОМЕР 29,0 кв.м. Блок НОМЕР и НОМЕР имеют обособленные подключения к инженерным сетям. Обследуемый объект представляет собой одноэтажный дом блокированной застройки, состоящий из двух автономно обособленных жилых блоков, соответствующих требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» и Градостроительному кодексу РФ: количество этажей – один, состоит из двух блоков и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке, имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок и на территорию общего пользования; каждый из блоков имеет самостоятельные, обособленные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение); обследуемые жилые блоки не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; обследуемые жилые блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком, разделены глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости более REI 45 класса пожарной опасности выше К1. Проведенные работы по перепланировке и переустройству отвечают требованиям СП 55.13330 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", Федеральному закону от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции", СП 20.13330.2016 "СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия". Состояние несущих конструкций хорошее. Признаков недопустимых деформация, дефектов и механических повреждений, снижающих прочность и устойчивость пристроенных помещений, не отмечено. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19 декабря 2012 года НОМЕР (в редакции решения от 25 сентября 2024 НОМЕР), земельный участок по адресу: АДРЕС, находится в территориальной зоне – зоне с особыми условиями использования территории (Ин1 – запретный район АО «Завод Пластмасс»). В зоне с особыми условиями использования территории Ин1 хозяйственная деятельность по строительству и реконструкции объектов капитального строительства на территориях, подлежащих градостроительному преобразованию (зон с особыми условиями использования) осуществляется в соответствии с периодами А (военное время) или Б (мирное время). В мирное и военное время разрешается проведение реконструкции ранее возведенных объектов, но запрещается строительство зданий, сооружений и других народнохозяйственных объектов, в том числе садовых домов и гаражей.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника в общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 1-4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

23 октября 2020 года Росреестром вынесен Приказ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938).

В «Требованиях к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», являющихся Приложением №2 к Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" указано следующее:

- настоящие требования применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением "жилое", "многоквартирный дом" (далее - жилые здания), "нежилое" (далее - нежилые здания), помещений с назначением "жилое", "нежилое" (далее соответственно - жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки (ч.1);

- площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли (ч.5);

- площадь указанных в пункте 1 настоящих требований жилых зданий определяется с учетом положений пунктов 2 - 7, 10.1 - 10.4, 13 настоящих требований. Исходя из положений пункта 39 статьи 1, части 1 статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частей 1 и 3 статьи 23, части 9 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", правила определения площади жилых зданий применяются приопределении площади зданий с разрешенным использованием "объект индивидуального жилищного строительства" ("жилой дом") или "садовый дом", зданий с назначением "жилой дом", "жилое строение" или "садовый дом" (ч. 10);

- площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются) (ч. 10.2);

- в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (ч. 10.3.);

- площадь жилого помещения определяется с учетом положений пунктов 1 - 4, 6, 12.1 - 12.4, 13 настоящих требований (ч. 12);

- площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли (ч. 12.1.);

- площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания и не являются декоративными, в площадь жилого помещения не включается (ч. 12.5.).

С учетом приведенных норм права, требования по определению площади помещения (квартиры) и здания (жилого дома) отличаются.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу собственник жилого дома направляет в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, уведомление о планируемой реконструкции с приложением необходимых документов (части 1, 1.1, 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Уведомление об окончании реконструкции в случае ее соответствия требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а также технический план жилого дома являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (части 16, 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 1.2 статьи 19, часть 11.1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования истцов о признании права собственности на дом блокированной застройки, с учетом произведенной перепланировки и переустройства, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, суд, –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР) в лице представителя ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР), - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 83,3 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 52,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 29,0 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 04 декабря 2025 года.

Председательствующий Эммерт О.К.