Решение № 2-388/2017 2-388/2017~М-372/2017 М-372/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-388/2017

Решение

именем Российской Федерации

п. Тюльган 28сентября 2017 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.

с участием:

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО6 ФИО10, ФИО5 ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность квартиру (по 1/4 доле на каждого в общей долевой собственности с детьми), расположенную по адресу: <адрес>, воспользовавшись услугами агентства «<данные изъяты>» в лице ФИО5, действующей на основании доверенности от ФИО6. Стоимость квартиры согласно договора составила 900000 рублей, из них – 110321 руб., уплачены продавцу за счет собственных средств до подписания договора, сумма 789679 руб. выплачена на основании предоставленного ей свидетельства о праве молодой семьи на получение социальной выплаты на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как вторая часть денежных средств выплачивалась после передачи документов в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру, в отношении названного объекта недвижимости возникло обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца. В настоящее время оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, однако ответчики не обращаются в Управление Росреестра с заявлением о прекращении обременения.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Показала, что через агентство «<данные изъяты>» купила у ФИО6 двухкомнатную квартиру в <адрес> за 900000 рублей. 110321 рубль были перечислены ею с Сбербанковской карточки на карточку ФИО5. Так как 789 679 руб. она должна была перечислить спустя некоторое время после регистрации договора, в пользу ФИО6,установлено обременение-ипотека. На ее просьбы снять обременение после полного перечисления денег по договору ФИО5 отказывала, ссылаясь на то, что ФИО6 на данное действие доверенности ей не выдавал. Просит суд иск удовлетворить, так как она обязательство выполнила в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия,в отзыве возражает против иска, ссылаясь на то, что обременение было в пользу ПАО «Сбербанк».

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. В телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ. просит суд рассмотреть дело без ее участия, возражает против иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ФИО12, действующая от имени ФИО6 ФИО13, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Тюльганского района, продала ФИО1 ФИО14, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доле на каждого, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м. за 900000 рублей. Сумма, в размере 110321 рубль, уплачена продавцу за счет собственных средств до подписания договора. Сумма 789679 рублей должна быть выплачена ФИО6 на основании предоставленного покупателю свидетельства о праве молодой семьи на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МО <адрес>.Договор имеет силу передаточного акта.На договоре имеются сведения о регистрации обременения: ипотека в силу закона ДД.ММ.ГГГГ.

Распиской ФИО5 представленной в материалы дела, подтверждается получение ею от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 110321 рубль, в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности истца на квартиру, оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена не была.

Управлением Росреестра по Оренбургской области, на основании представленных сторонами договора документов произведена регистрация права собственности истца и ее детей на основании договора купли-продажи.

Свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, на имя: ФИО1 ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4, были выданы ДД.ММ.ГГГГ, с обременением права: ипотека в силу закона.

Так как в данном случае на момент обращения в Росреестр оплата по договору была произведена лишь частично, Управлением Росреестра по Оренбургской области в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировано обременение в отношении данного жилого помещения в виде залога в пользу стороны договора-продавца ФИО6

Доводы ФИО6 об обременении в пользу ПАО «Сбербанк» представленными сторонами доказательствами не подтверждены. ПАО «Сбербанк» стороной договора не являлся, кредитные средства на покупку жилья ФИО1 не выдавал.

Материалами дела подтверждается, что полная оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 789679 рублей. Данные денежные средства зачислены на счет ФИО6 в отделение № Сбербанка России <адрес>.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Поскольку ФИО5 действовала в силу доверенности от ФИО6 на продажу квартиры, доказательств того, что ФИО6 уполномочивал ФИО5 на подачу заявления о погашении ипотеки, суду не представлено.

Исковые требования истца о взыскании с ФИО5 компенсации морального вреда не основаны на законе.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 к ФИО5 удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что ФИО1 выполнила обязательство по оплате квартиры в полном объеме, ФИО6,в нарушение прав ФИО1 и ее несовершеннолетних детей, до настоящего времени не подал в регистрирующий орган заявления о погашении ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ФИО6 о погашении обременения.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО16 к ФИО6 ФИО17, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ФИО5 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 27 сентября 2017 года

Судья Н.Н. Власова