Решение № 2-2199/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-2199/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2199/20 по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора №, о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 211218 руб. 12 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество: комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1060 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчику на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен кредит в размере 1334500 руб. на приобретение комнаты №, на срок 120 месяцев, под 12,85% годовых. Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №, открытый в 40-9040-00800. В соответствии со ст. 2 Кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору заемщик представляет кредитору залог объекта недвижимости: комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 12,3 кв.м.

Ответчик нарушил обязательства, установленные Договором, в связи с чем возникла просроченная задолженность по Договору в сумме 211218 руб. 12 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что согласен на вынесение по делу заочного решения.

Ответчик в судебном заседании предоставила суду справку о задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, против требования о взыскании задолженности по кредитному договору не возражала, возражала против удовлетворения исковых требований в части взыскания на предмет залога.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.809, п.1 ст.810, п.2 ст.811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1334500 руб. на приобретение комнаты №, на срок 120 месяцев, под 12,85% годовых. Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №, открытый в №. В соответствии со ст. 2 Кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору заемщик представляет кредитору залог объекта недвижимости: комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 12,3 кв.м.

Проведена государственная регистрация обременения предмета залога, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Банк свои обязательства по договору выполнил, ответчику была перечислена сумма кредита.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, платежи в погашение кредита в сроки и в порядке, установленные кредитным договором, не осуществлял, что подтверждается расчетом задолженности. Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком не представлено.

При определении задолженности ответчика по кредитному договору, суд принимает во внимание представленную ответчиком справку о расчете задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 111218 руб. 12 коп.

Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с принятыми ответчиком на себя обязательствами и условиями заключенного договора, а также с учетом периода просрочки ответчиком выполнения обязательств по договору, ответчик возражений по данному расчету суду не представил.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит задолженность в сумме 111218 руб. 12 коп.

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С целью определения текущей рыночной стоимости предмета залога Истцом проведена независимая оценка по определению стоимости предмета ипотеки. Согласно Отчету № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1060 000 рублей. Восемьдесят процентов от рыночной стоимости, установленной Отчетом об оценке составляет 848000 руб.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 848000 руб., определив способ реализации заложенного имущества – продажа с торгов. При этом начальная цена продажи предмета залога устанавливается судом в размере 848000 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными исковые требования о расторжении кредитного договора.

В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в сумме 11312 руб. 18 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 – удовлетворить в части.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111218 руб. 12 коп., и возмещение судебных расходов в сумме 11312 руб. 18 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 848000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 21.09.2020 г.