Решение № 2-698/2017 2-698/2017~М-499/2017 М-499/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-698/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гор. Сызрань 09 марта 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-698/17 по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.Сызрани о признании обязательства исполненным и снятии обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратились в суд с требованиями о признании исполненным в полном объеме договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> понуждении Управления Росреестра по Самарской области погасить регистрационную запись № *** в части указания существующего обременения в виде ипотеки на жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылаются на то, что <дата> между истцами и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, с привлечением материнского капитала.

Сделка была зарегистрирована в соответствующем регистрирующем органе.

<дата> истцы получили свидетельства о государственной регистрации своих прав на жилой дом и земельный участок (общая совместная собственность). По условиям договора часть денежных средств в размере 566974 рубля была передана ФИО3 до подписания договора (п. 2.2. договора).

Вторая часть денежных средств - средства материнского капитала в размере 433026 руб. должны были быть перечислены на расчетный счет продавца в течение двух месяцев, начиная с момента заключения договора купли-продажи от <дата>. Пенсионный фонд РФ одобрил заявление о распоряжении средствами материнского капитала от <дата> и денежные средства в размере 433026 рублей перечислил на расчетный счет ФИО3

В последующем истцам вместе с продавцом необходимо было обратиться в регистрационный орган и написать заявления о снятии обременения в виде ипотеки, однако продавец ФИО3 заболела и <дата> умерла, в связи с чем снять обременение в виде ипотеки не представляется возможным, что вызвало обращение в суд.

В суде истцы ФИО4 исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика Администрации г.Сызрани в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствии по имеющимся в деле материалам.

Представитель третьего лица Росреестра по Самарской области в суд не явился, о дате слушания дела уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, заслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Исходя из требований ст.9 названного закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, с привлечением материнского капитала.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом с зарегистрированным обременением – ипотека в силу закона, поскольку часть оплаты за жилой дом производилась за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от <дата> на имя ФИО1, что отражено в п.2.2 договора.

По условиям договора, часть денежных средств в размере 566974 рубля была передана ФИО3 до подписания договора (п. 2.2. договора).

Вторая часть денежных средств - средства материнского капитала в размере 433026 руб. должны были быть перечислены на расчетный счет продавца в течение двух месяцев, начиная с момента заключения договора купли-продажи от <дата>. Пенсионный фонд РФ одобрил заявление о распоряжении средствами материнского капитала от <дата> и денежные средства в размере 433026 рублей перечислил на расчетный счет ФИО3, то есть произведен полный расчет по договору, что является основанием к прекращению ипотеки и обременения.

В настоящее время истцы не могут снять обременение, поскольку продавец по сделке ФИО3 умерла <дата>, в связи с чем не может явиться в Росреестр и подать заявление о снятии обременения.

Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, а одна сторона ФИО3 не может явиться в Сызранский отдел Управления Росреестра по причине смерти, вследствие чего ее присутствие и обращение по поводу снятия обременения невозможно, суд считает возможным снять запрещение на отчуждение – обременение в виде ипотеки на жилой дом по адресу: <адрес>, наложенного в силу договора купли-продажи от 08.06.2015между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 и ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Снять запрещение на отчуждение – обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, наложенное в силу договора купли-продажи от <дата> между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и исключения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ из реестра прав на недвижимость сведений об обременении в виде ипотеки.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Сапего О.В.