Решение № 2-6132/2017 2-6132/2017~М-6164/2017 М-6164/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-6132/2017

г.Тюмень ДЕЛО № 2-6132/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 октября 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Серебряковой А.В.,

при секретаре Кузембаевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику просит признать состоявшейся сделку купли-продажи дома <адрес> города Тюмени, между истцом и ответчиком, так же просит признать за истицей право собственности на указанный жилой дом.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома. На момент заключения сделки право собственности на дом было зарегистрировано за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Продавец дома ФИО3 являлась единственной наследницей умершей ФИО1. Стороны сделки так же заключили соглашение о задатке и ответчица обязалась до регистрации сделки купли-продажи зарегистрировать проживание истицы и ее семьи в жилом доме <адрес> Тюмени. Истец частично рассчитался перед ответчицей по сделке купли-продажи, и вселился со своей семьей в спорный жилой дом, где и проживает до настоящего времени. Со стороны ответчицы требований о выселении из жилого дома не поступало, но от заключения основного договора и регистрации сделки по различным причинам ФИО3 уклоняется.

В судебное заседание истец ФИО2. Не явился, его представитель ФИО4 на удовлетворении иска настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена по адресу ее регистрации, дело рассмотрено в ее отсутствие, и с согласия представителя истца- в порядке заочного производства.

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей ФИО9 и ФИО6, суд считает, что исковые требования истца должны быть удовлетворены, по следующим основаниям:

Как следует из имеющейся в материалах дела справки о принадлежности, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Тюменский филиал, собственником дома <адрес> Тюмени является ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, предоставленной нотариусом нотариального округа город Тюмень Тюменской области ФИО7, суду копии наследственного дела, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В наследственном деле имеется завещание ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, которым последняя завещала жилой дом <адрес> Тюмени своей внучке ФИО3. О других наследниках в наследственном деле сведений не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующий по нотариальной доверенности от имени ФИО3 и истец ФИО2 заключили соглашение о задатке, где как указано: «в подтверждение достигнутого предварительного соглашения о совершении сделки купли-продажи жилого дома <адрес> Тюмени за <данные изъяты>». В соглашении указаны особые условия, о том, что дом освобождается ДД.ММ.ГГГГ, а так же о том, что ФИО2 выплатил задаток за дом <данные изъяты>. На обороте документа «Соглашение о задатке» рукой ФИО8 написано обязательство о регистрации ( прописке) ФИО2 и членов его семьи в доме <адрес> Тюмени до регистрации сделки и после получения суммы <данные изъяты>. Так же, в материалы дела предоставлена расписка ФИО8 о получении им от ФИО2 <данные изъяты>

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 показали суду, что до осени 2006 года дом <адрес> Тюмени пустовал, осенью 2006 года в него вселилась семья ФИО2- жена и двое детей, которые проживают в доме до настоящего времени. Со стороны Ш-вых требований о выселении и претензий при свидетелях не заявлялось.

Таким образом, суд считает, что фактическое сделка купли-продажи жилого дома состоялась, что так же подтверждено письменными доказательствами.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, поскольку имущество фактически передано покупателю, истец пользуется таким имуществом по назначению длительное время с 2006 года, со стороны продавца ФИО3 препятствий к пользованию истцом имуществом, на условиях ранее заключенной сделки не чиниться, требований в отношении имущества в установленном законом порядке не предъявлялось, - суд считает возможным признать право собственности на <адрес> за истцом.

Так же, судом усмотрено из переписки истца и ответчика о том, что не вся часть суммы по оговоренной сделке купли-продажи со стороны истца выплачена ответчице. Данное обстоятельство не препятствует ответчице обратиться к истцу во внесудебном либо в судебном порядке за восстановлением своего нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи дома <адрес> города Тюмени, заключенной между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на дом <адрес> города Тюмени.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд Тюмени, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд, через Центральный районный суд Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья А.В. Серебрякова