Решение № 2-879/2020 2-879/2020~М-457/2020 М-457/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-879/2020

Дело № 2-879/20

23RS0037-01-2020-000751-30


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе: председательствующего Схудобеновой М.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя АМО г.Новороссийск по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4,

при секретаре: Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратились в суд с иском к УФСГРКиК по КК, в котором просит: установить наличие ошибки, допущенной в Генплане земельного участка с кадастровым номером №7 по адресу: <адрес>, входящего в состав Технического паспорта от 17.04.1969г., в части конфигурации и площади земельного участка; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГКН земельного участка с кадастровым номером 23№ расположенного по адресу: <адрес>, в части описания координат поворотных точек, конфигурации и площади земельного участка, на основании межевого плана от 16.10.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8; установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части описания координат поворотных точек, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №3 по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО4; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г. Е1овороссийск, <адрес>, собственником которого является ФИО4, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №3 и заменить уточненную на декларированную.

В обосновании иска указала, что ФИО5 принадлежит земельный участок категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства; площадью 597 кв.м. с кадастровым номером 23:№ по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО8 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка. Уточнение местоположения границ земельного участка проводилось на основании Генплана земельного участка, входящего в состав Технического паспорта от 17.04.1969 г. Кадастровые работы выполнены по сложившимся границам земельного участка с учетом фактических границ смежных земельных участков. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, руководствуясь вышеуказанным документом, было выявлено, что конфигурация уточняемого земельного участка, согласно фактическому расположению смежных земельных участков, значительно отличается от конфигурации указанной в Генплане земельного участка, поскольку первоначальные документы были сформированы еще до 2000 года, и на тот момент точность измерения была достаточно низкой. При составлении Генплана земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая, ввиду несоответствия фактической конфигурации земельного участка с КН №7, не позволяет внести в ЕГРН сведения о местоположении границ исходного земельного участка. При уточнении границ земельного участка с КН № было выявлено, что он пересекает границу земельного участка с КН №:3, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 08.11.2019г., правообладателем земельного участка с КН № является ФИО2 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Истец полагает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в сведениях, согласно п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218 - ФЗ от 13.07.2015 года.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.100) уточнил исковые требования: просит установить наличие ошибки в чертеже в составе межевого дела земельного участка и сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания координат поворотных точек, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №3, расположенного по адресу: <адрес>. собственником которого является ФИО4. Считать решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска основанием для исправления реестровой ошибки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, путем внесения изменений в сведения Единого государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №3, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО4, исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №3 и заменив уточненную площадь на декларированную.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, со слов представителя, уведомлена о судебном заседании, но лично не пожелала участвовать, суд признал неявку истца не уважительной и рассмотрел дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить уточненные исковые требования, в дополнение привел, что когда они начали исполнять решение суда, вынесенное судьей ФИО7 и начали проводить межевание, было установлено пересечение границ земельного участка истца и ответчика в сведениях ЕГРН.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала, затем просила не снимать его земельный участок с кадастрового учета, поскольку проведена межевая работа, участок поставлен на кадастровый учет, из-за неквалифицированной работы они вынуждены тратить денежные средства.

Представитель АМО г.Новороссийск просил принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, представитель УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в их отсутствие, суд признал причину неявки не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству ответчика эксперт ФИО9 суду показал, что не проверял соответствие фактических границ земельного участка по адресу ФИО10 военморов 51 данным межевого плана. Поскольку этот вопрос не ставился.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст.64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО5, на основании договора купли-продажи от 17.06.2011г., принадлежит земельный участок категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства; площадью 597 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № и подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права 23-АК 076620 от ДД.ММ.ГГГГ

Кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка на основании Генплана земельного участка, входящего в состав Технического паспорта от 17.04.1969 г.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было выявлено, что конфигурация уточняемого земельного участка, согласно фактическому расположению смежных земельных участков, значительно отличается от конфигурации указанной в Генплане земельного участка, поскольку первоначальные документы были сформированы еще до 2000 года, и на тот момент точность измерения была достаточно низкой. При составлении Генплана земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая, ввиду несоответствия фактической конфигурации земельного участка с КН №:7, не позволяет внести в ЕГРН сведения о местоположении границ исходного земельного участка. При уточнении границ земельного участка с КН 23:47:0304019:7 было выявлено, что он пересекает границу земельного участка с КН №:3, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.11.2019г., правообладателем земельного участка с КН 23:№ является ФИО4 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истец полагает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в сведениях, согласно п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218 - ФЗ от 13.07.2015 года.

Определением суда от 06.02.2017г. по делу назначена судебная строительно- техническая экспертиза с целью установления наличия в сведениях ГКН реестровой ошибки.

Как следует из экспертного заключения №34/16.1 от 24.04.2020г., составленного ООО «Межрегиональный экспертный центр», Единый государственный реестр недвижимости на момент проведения настоящего исследования не содержит сведений об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:7, по адресу: <адрес>.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, осуществляемого в отношении указанного земельного участка, не соответствуют, при этом границы земельного участка с кадастровым номером №:3, согласно сведений ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:№, по адресу: <адрес>.

Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:3, по адресу: <адрес>, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, является следствием ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На усмотрение суда предлагается, либо аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:3, по адресу: <адрес>, либо внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ указанного земельного участка, исходя из фактического местоположения его границ. Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23№:3, по адресу: <адрес>, подлежащего исключению из ЕГРН, а также включению в Единый государственный реестр недвижимости, приводится в таблице:

Номера точек (фактических границ)

Значения координат фактических границ земельного участка, подлежащих включению в ЕГРН

Номера точек (ЕГРН)

Значения координат границ земельного участка, подлежащих исключению из ЕГРН

X

Y

X

Y

1

441412,10

1282792,57

1

441412,04

1282791,07

H1

441397,41

1282812,92

-

-

-

2

441395,89

1282814,87

2

441395,28

1282812,96

3

441374,76

1282803,74

3

441374,31

1282802,57

4

441383,72

1282784,82

4

441383,16

1282783,60

5

441389,57

1282788,93

5

441389,34

1282787,18

6

441396,00

1282780,64

6

441395,98

1282779,06

Границы земельного участка с кадастровым номером №3, по адресу: <адрес>, описание местоположения которых подлежит включению в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости - красным контуром, исключению из ЕГРН - контуром черного цвета, показано на схеме в Приложении №2 к настоящему заключению.

На усмотрение суда разработано два варианта описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:7, расположенного по адресу: <адрес>,подлежащего внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Вариант №. (при котором границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выступают за линию застройки градостроительного квартала):

№

Обозначение

X, м

Y, м

Дирекционный

Расстояние, м

п/п

точки

угол

1

2

3

4

5

6

1

Hi

441391,33

1282764,86

128°56,75"

15,02

2

н2

441381,89

1282776,54

70°04,63"

7,31

3

нЗ

441384,38

1282783,41

115°05,02"

1,56

4

н4

441383,72

1282784,82

115°20,46"

20,93

5

н5

441374,76

1282803,74

117°54,88"

3,42

6

нб

441373,16

1282806,76

204°08,09"

5,06

7

н7

441368,54

1282804,69

296°15,76"

3,39

8

н8

441370,04

1282801,65

204°16,84"

4,94

9

н9

441365,54

1282799,62

207°25,68"

8,31

10

н10

441358,16

1282795,79

297°10,48"

17,23

11

Hll

441366,03

1282780,46

300°13,67"

12,95

12

н12

441372,55

1282769,27

301°33,27"

13,47

13

н13

441379,60

1282757,79

31°04,71"

13,70

1

Hi

441391,33

1282764,86

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным вариантом, показаны на схеме в Приложении № к настоящему заключению.

Вариант №. (при котором границы земельного участка с кадастровым номером №:7, расположенного по адресу: <адрес>, не выступают за линию застройки градостроительного квартала):

№

Обозначение

X, м

Y, м

Дирекционный

Расстояние, м

п/п

точки

угол

1

2

3

4

5

6

1

H1

441391,33

1282764,86

128°56,75"

15,02

2

н2

441381,89

1282776,54

70°04,63"

7,31

3

н3

441384,38

1282783,41

115°05,02"

1,56

4

н4

441383,72

1282784,82

115°20,46"

20,93

5

н5

441374,76

1282803,74

203°53,02"

5,16

6

н6

441370,04

1282801,65

204°16,84"

4,94

7

н7

441365,54

1282799,62

207°25,68"

8,31

8

н8

441358,16

1282795,79

297°10,48"

17,23

9

н9

441366,03

1282780,46

300°13,67"

12.95

10

н10

441372,55

1282769,27

11

H11

441379,60

1282757,79

301°33,27"

13,47

1

H1

441391,33

1282764,86

31°04,71"

13,70

Границы земельного участка с кадастровым номером 23№:7, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным вариантом, показаны на схеме в Приложении № к экспертному заключению.

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять решение об установлении наличии реестровой ошибки в чертеже в составе межевого дела земельного участка и сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания координат поворотных точек, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №:3, расположенного по адресу: <адрес>. собственником которого является ФИО2, заменив уточненную площадь и границы землеьного участка на декларированную.

Спор, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 198,173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие ошибки в чертеже в составе межевого дела земельного участка и сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания координат поворотных точек, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №:3, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2.

Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, путем внесения изменений в сведения Единого государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №:3, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2, исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:3 и заменив уточненную площадь на декларированную.

По вступлению решения суда в законную силу в 3-х дневный срок направить его копию в Росреестр для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2020 года