Решение № 2-7205/2025 2-7205/2025~М-5392/2025 М-5392/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-7205/2025

Дело №2-7205/2025

УИД 35RS0010-01-2025-009610-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вологда

16 октября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шевчук Ю.С.,

при секретаре Костылевой П.И.,

с участием старшего помощники прокурора г. Вологды Оленовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО3, несовершеннолетней ФИО1, несовершеннолетней ФИО2 о выселении,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выселении, в обоснование исковых требований указав следующее.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> учитывается в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды. В указанном жилом помещении на регистрационном учете значились ФИО4, ФИО5, несовершеннолетняя ФИО1. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании поступившего обращения установлено, что ФИО4 не пускают в жилое помещение по адресу: <адрес>. В ходе проверки по поступившей информации установлено, что в указанном жилом помещении проживает ФИО3, не имеющая на то законных оснований.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, приводя в обоснование положения ст.ст.35 ЖК РФ, ст.ст.209, 292, 301 ГК РФ, Администрация города Вологды просит выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу<адрес>.

В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель истца Администрации города Вологды по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования уточнила, указала, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно ответу ООО «Газпром межрегионгаз Вологда» задолженность за газ за жилое помещение составляет 5829 рублей 22 копеек, последняя оплата имела место в августе 2024 года; задолженность в пользу ТСЖ «Можайского 66» составляет 12 074 рублей, 87 копеек, последняя оплата имела место в феврале 2025 года; задолженность в пользу АО «Вологдагортеплосеть» составляет 92 456 рублей 55 копеек, оплата не производилась с 2019 года.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, приводя в обоснование положения ч.1 ст.90 ЖК РФ, Администрация города Вологды выселить ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и вселить в жилое помещение по адресу: <адрес> (площадью 22,1 кв.м).

Представитель истца Администрации города Вологды по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО1, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались.

Представитель третьего лица ТСЖ «Можайского 66» ФИО7 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора г. Вологды Оленовой А.Н., полагавшей, что основания для удовлетворения приходит к следующим выводам.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 48,5 м2 учитывается в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды.

Договор социального найма в письменной форме в отношении жилого помещения не заключался.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о рождении № Управления ЗАГС Вологодской области отдел ЗАГС города Вологды ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО5 и ФИО3.

Согласно записи акта о рождении № Управления записи актов гражданского состояния Вологодской области отдел ЗАГС по городу Вологде и Вологодской району ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО5 и ФИО3.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ согласно записи акта о смерти №.

Ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Положениями статей 67 и 153 ЖК РФ установлена обязанность нанимателей своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений, содержащихся в п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Согласно сведениям жилищного управления Администрации города Вологды, задолженность за наем жилого помещения по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 215 рублей 38 копеек.

Согласно сведениям АО «Вологдагортеплосеть» по данным бухгалтерского учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за тепловую энергию по лицевому счету № по адресу: <адрес> составляет 92 456 рублей 55 копеек (судебные приказы № за период сентябрь 2019- апрель 2021 на сумму 26 863 рубля 75 копеек – сумма основного долга и 502 рубля 96 копеек госпошлина; № за период май 2021- сентябрь 2023 на сумму 33 483 рубля 60 копеек – сумма основного долга и 602 рубля 25 копеек- госпошлина; № за период октябрь 2023 - май 2024 на сумму 16 888 рубля 85 копеек - сумма основного долга и 337 рубля 78 копеек - госпошлина).

Согласно сведениям ООО «Газпром межрегионгаз Вологда» задолженность на поставку природного газа на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 829 рублей 22 копейки из которых: 5 107 рублей 73 копейки – за природный газ, 721 рубль 49 копеек – пени, дата последней оплаты август 2024 года.

По сведениям ТСЖ «Можайского 66» задолженность по состоянию на август 2025 года составляет 12 074 рубля 87 копеек, последней датой оплаты услуг является 05.02.2025 на сумму 22 453 рубля.

Из разъяснений, содержащихся в п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2019 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Нарушение ответчиками обязанности, установленной статьями 67, 153 ЖК РФ, послужило основанием для обращения истца в суд с иском о выселении ответчиков в порядке статьи 90 ЖК РФ,

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Между тем само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Таким образом, предусмотренным ст.90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Направляемых в адрес ответчиков предупреждений со стороны истца о наличии задолженности по оплате жилого помещения, необходимости погашения этой задолженности в течение установленного срока, и кроме того, о последствиях неисполнения предупреждения, то есть, о праве истца обратиться в суд с исковым заявлением о выселении, в материалы дела не представлено.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указывается, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

В соответствии п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения является крайней мерой ответственности, принимая во внимание, ФИО3 является матерью двух несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, зарегистрированных по адресу: <адрес>, принимая во внимание, что при вселении в жилое помещение по адресу: <адрес> (площадью 22,1 кв.м) является ухудшением жилищных условий, а также наличие оплат, последняя из которых имела место ДД.ММ.ГГГГ, и дату обращения в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации города Вологда о выселении.

Вместе с тем, учитывая наличие задолженности в значительном размере, ненадлежащее неисполнения обязательств, предусмотренных договором социального найма, а именно своевременная оплата жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает возможным предупредить ответчиков, что в случае невнесения ими в полном объеме задолженности в установленный срок, они могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт серия №), несовершеннолетней ФИО1 (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), несовершеннолетней ФИО2 (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) о выселении - оставить без удовлетворения.

Предупредить ФИО3, действующую в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО1, несовершеннолетней ФИО2, сроком на 6 месяцев о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения, о возможности выселения в судебном порядке в случае повторения нарушения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2025.