Решение № 2-163/2017 2-163/2017~М-131/2017 М-131/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-163/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарск 05 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО6 ФИО12 к Биба ФИО11 о признании сделки состоявшейся, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО6 ФИО13 обратилась в Аткарский городской суд Саратовской области с вышеуказанным иском к Биба ФИО14.

Исковые требования обоснованы ФИО1 тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама – ФИО6 ФИО15. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Истец является единственным наследником ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу нотариального округа город Аткарск и Аткарский район Саратовской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако получила отказ в виде постановления об отказе в совершении нотариального действия. Отказ мотивирован тем, что право собственности на вышеуказанный жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили договор купли-продажи жилого дома, состоящего из одноэтажного деревянного строения размером 70,8 кв.м. общей площади с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. Как указывает истец, ФИО2 с <данные изъяты> года открыто владела вышеуказанным жилым домом, осуществляя все права собственника, а именно, ухаживала за домом, проживала там, оплачивала коммунальные услуги. ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году умер и наследником его имущества является ФИО5 В связи с изложенным, просит признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО3 ФИО16 и ФИО6 ФИО17 состоявшейся, прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включить в наследство умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО18 жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянным сараем, смешанным наружным сооружением, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней (ФИО1) право собственности в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянным сараем, смешанным наружным сооружением, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила произвести государственную регистрацию сделки – договора купли - продажи недвижимости - жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениям: деревянным сараем, смешанным наружным сооружением, расположенном на земельном участке площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произвести государственную регистрацию перехода от продавца ФИО3 ФИО19 к ней, ФИО6 ФИО20 права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениям: деревянным сараем, смешанным наружным сооружением, расположенном на земельном участке площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес>, приобретенный ФИО6 ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенной сделки - договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 70,8 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениям: деревянным сараем, смешанным наружным сооружением, расположенном на земельном участке площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес>, в обоснование приведя доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, кроме того, что в настоящий момент в связи с уточнением нумерации улиц в <адрес>, дом, который приобрела по договору купли-продажи ФИО2 значится под № по <адрес>.

Ответчик – Биба ФИО22 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

При таком положении неявка ответчика не препятствует судебному разбирательству и, руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд постановил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенное о времени и месте судебного заседания, сущности заявленных требований, представило заявление, содержащее просьбу рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таком положении, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением, занесенным в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебное заседание третье лицо – нотариус нотариального округа город Аткарск и Аткарский район Саратовской области ФИО24 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

При таком положении, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением, занесенным в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица – нотариуса ФИО23

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения истца, исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил нижеследующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, а также иные имущественные отношения, регулируются гражданским законодательством, состоящим (пункт 2 статьи 3 ГК РФ) из ГК РФ и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов, регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 ГК РФ.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Такая принадлежность подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами, в том числе договорами о приобретении вещи в собственность (договор купли-продажи).

В силу положений пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из свидетельства о рождении ФИО6 ФИО25 серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ее родителями являлись, мать – ФИО6 ФИО26 и отец ФИО6 ФИО27 (л.д.16).

Из копии свидетельства о смерти серии № (л.д.13) следует, что ФИО6 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в постановлении об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) причиной отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону послужило то обстоятельство, что право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, как следует из содержания искового заявления и установлено в судебном заседании, после смерти ФИО2 наследником по закону первой очереди является истец – ФИО1, которая претендует на признание за ней права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в судебном порядке ввиду отказа ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом.

Проверив обоснованность требований истца, суд установил следующее.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Аткарска Саратовской области ФИО9, усматривается, что ФИО6 ФИО29 приобрела в собственность у ФИО3 ФИО30 недвижимое имущество – жилой дом, состоящий из одного одноэтажного деревянного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениям: деревянным сараем, смешанным наружным сооружением, расположенный на участке земли бессрочного пользования размером 1100, кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.14-15,17).

Из справки нотариуса нотариального округ города Аткарск и Аткарский район Саратовской области ФИО8 следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО6 ФИО31, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО1 подано заявление о принятии наследства по закону (л.д.32).

Иных заявлений от наследников о принятии наследства после смерти ФИО2 наследственное дело не содержит.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Как указано выше, в процессе разбирательства гражданского дела установлено, что ФИО1 приняла наследство ФИО2 после ее смерти.

Вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, свидетельства о праве на наследство (пункт 4 части 2 статьи 14).

Между тем, поскольку нотариус отказал истцу в выдаче такого свидетельства, она лишена возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимого имущества, то есть получить единственное доказательство наличия титула собственника, а как следствие - возможности владеть и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Следовательно, право собственности истца на наследственное имущество, приобретенное и возникшее на законных основаниях, нарушено.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы способами, не запрещенными законом.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом (пункт 1 статьи 11 ГК РФ), в том числе, посредством признания права (статья 12 ГК РФ).

Согласно делу правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества - жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО3 ФИО32 на праве собственности принадлежал объект недвижимого имущества, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.61-76).

Факт наступления ДД.ММ.ГГГГ смерти в городе Аткарске продавца ФИО3 ФИО33 подтверждён справкой нотариуса нотариального округа города Аткарска и Аткарского района Саратовской области (л.д.33).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа город Аткарск и Аткарский район Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является Биба ФИО34 (л.д.33).

По утверждению истца, смерть ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) явилась препятствием к регистрации сделки (договора купли - продажи) и перехода к ФИО2 права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками.

Применительно к положениям законодательства, регулирующего вопросы заключения сделок и возникновения у граждан права собственности на объекты недвижимого имущества, при оценке сложившейся ситуации, суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из положений пункта 8 статьи 2 ФЗ от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (с 1 марта 2013 года).

Таким образом, с 1 марта 2013 года государственной регистрации договоров купли-продажи жилого помещения не требуется, вместе с тем согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Как разъяснено в п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 приобрела в собственность у ФИО3 жилой дом, состоящий из одного одноэтажного деревянного строения общей площадью 70,8 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениям: деревянным сараем, смешанным наружным сооружением, расположенных на участке земли, принадлежащем продавцу (ФИО3) на праве бессрочного пользования площадью 1100 кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности Продавца – ФИО3 зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается делом правоустанавливающих документов (л.д.61-76).

Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, о предмете продажи, цене продаваемого объекта недвижимости, а также условие о передаче недвижимости Покупателю. Деньги за проданную недвижимость в сумме 10000 рублей получены продавцом ФИО3 до подписания договора.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 приходится умершей родной дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировать договор, переход права собственности и право собственности на жилой дом ФИО2 не имела возможности в виду смерти ФИО3, расцениваемое истцом как уклонение.

Положения Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент заключения договора и смерти Продавца ФИО3) не регулировали порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора, в связи с чем, суд считает возможным применить по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, указав, что обязанность физического лица (ФИО4) - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти.

Обязательства стороны по передаче указанного права исполнены, факт вручения спорного имущества покупателю ФИО2 передача недвижимого имущества без составления и подписания сторонами передаточного акта, а также факт владения ФИО2 спорным имуществом на протяжении более 15 лет, подтвержден доказательствами по делу, а именно, справкой главы администрации Языковского муниципального образования Аткарского муниципального района Саратовской области, из содержания которой следует, что ФИО2 с ноября <данные изъяты> года проживала в спорном жилом доме (л.д.21). Наследник ФИО3 – ФИО5 притязаний на спорное имущество не имеет, исковые требования признала.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Такие обстоятельства были установлены в судебном заседании.

Кроме того, согласно распоряжению администрации Языковского муниципального образования Аткарского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, ранее значившемуся по адресу: <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (л.д.81).

В этой связи, поскольку органом местного самоуправления произведена смена нумерации домом в сельском поселении, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, перешедшее к ней в порядке наследования по закону – жилой дом по адресу, присвоенному, согласно распоряжению администрации Языковского муниципального образования Аткарского муниципального района Саратовской области.

При таком положении, учитывая совокупность установленных в процессе разбирательства гражданского дела обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 ФИО35 удовлетворить.

Произвести с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость государственную регистрацию сделки – совершенного ДД.ММ.ГГГГ в письменной, нотариально удостоверенной форме между продавцом ФИО3 ФИО36 и покупателем ФИО6 ФИО37 договора купли - продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянным сараем, смешанным наружным сооружением, расположенном за земельном участке площадью 1100 кв.м. по адресу: <адрес>.

Произвести с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость государственную регистрацию перехода от продавца ФИО3 ФИО38 к наследнику ФИО6 ФИО39 права собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянным сараем, смешанным наружным сооружением по адресу: <адрес>, приобретенный ФИО6 ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенной сделки – договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6 ФИО41 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянным сараем, смешанным наружным сооружением по адресу: <адрес>.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья: М.В.Толкунова

Мотивированное решение составлено 09 июня 2017 года.

Председательствующий судья: М.В.Толкунова