Решение № 2-4481/2023 2-548/2024 2-548/2024(2-4481/2023;)~М-3406/2023 М-3406/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-4481/2023

Гражданское дело №2-548/2024

УИД- 09RS0001-01-2023-005775-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г.Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Дядченко А.Х.

при секретаре судебного заседания Остроуховой О.О.,

с участием представителя ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-548/2024 по исковому заявлению ФИО2 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании права собственности на садовый домик,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска, о признании права собственности на садовый домик. В обоснование заявленных требований указано, что истец с 27 октября 2000 года является членом с/т «Коопсельхоз» и получила в пользование земельный участок №190 расположенный в С/т «Коопсельхоз» площадью 600 кв.м. Ей была выдана членская книжка садовода и по лицевому счету, открытому на ее имя, она ежегодно производила оплату членских взносов. На основании Постановления Главы города Черкесска КЧР от 11.11.1999 года №3754 «О предоставлении земель под коллективное садоводство» с/т «Коопсельхоз» был закреплен земельный участок площадью 13,1 га в собственность членам садоводческого товарищества. Земельный участок, на котором располагается СНТ, находится в долевой собственности членов товарищества, в том числе и участок №190 площадью 600 кв.м. С 2000 года истец является членом с/т и по настоящее время владеет и пользуется садовым домом и земельным участком. Спора о праве на земельный участок у истца ни с кем нет, что подтверждается уведомлением Единого государственного реестра от 17.07.2023 года. Согласно акта обследования на садовый домик от 19.05.2023 года, объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: КЧР, г.Черкесск, с/т «Коопсельхоз», участок №190, состоит из: садового домика, общей площадью 33,2 кв.м., год постройки 2015. Строения находятся в пределах границ отведенного земельного участка. Истец просит признать права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на садовый дом, общей площадью -33,2 кв.м. расположенный на земельном участке общей площадью – 600 кв.м., по адресу: КЧР, г.Черкесск, с/т «Коопсельхоз» участок №190.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Также не явились представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, поддержав доводы, изложенные в представленном им отзыве на исковое заявление, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается

материалами гражданского дела, общая площадь садового домика составляет 33,2 кв.м, объект расположен по адресу: г.Черкесск, с/т

«Коопсельхоз» на земельном участке №190.

Из справки, выданной председателем С/Т «Коопсельхоз» следует, что истец с 2000 года является членом садоводческого товарищества «Коопсельхоз», расположенное в г.Черкесске, имеет земельный участок и расположенный на данном участке садовый домик по адресу: РФ, КЧР, г.Черкесск, садоводческое товарищество «Коопсельхоз», участок №190. Задолженности перед садоводческим товариществом не имеет.

Согласно членской книжке №190 от 27.10.2000 года ФИО2 была принят членом товарищества, при этом уплачен вступительный взнос в размере 68 руб. Истец задолженности по уплате членских взносов не имеет, что также подтверждает его членство в С/Т «Коопсельхоз».

Из содержания Постановления Главы города Черкесска №2065 от 31.07.1998 года усматривается, что с/т «Коопсельхоз» предоставляется земельный участок площадью 4,0 га, за счет своих земель, расположенных в северо-восточной части города.

В материалы дела представлен межевой план участка №190, расположенного в садоводческом товариществе «Коопсельхоз» г.Черкесска, составленный кадастровым инженером 11.07.2023 года, которым проведены землеустроительные работы в отношении земельного участка, земельные границы согласованы, спора по ним - между истцом и владельцами смежных земельных участков не имеется. Согласно межевому плану площадь земельного участка, на котором возведен спорный садовый домик, составляет 600 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица 10.01.2003 года в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении потребительского общества «Коопсельхоз» внесена запись о создании юридического лица. Ликвидировано данное потребительского общества «Коопсельхоз» 27.05.2009 года, что следует из листа записи ЕГРЮЛ.

В судебном заседании также были исследованы судом архивные копии решений постановлений Главы администрации города Черкесска, Главы города Черкесска о предоставлении земельных участков садоводческому товариществу «Коопсельхоз» (№2065 от 31.07.1998 года, №1076 от 07.04.1999 года, №3754 от 11.11.1999 года).

В подтверждение факта членства истца ФИО2 в с/т «Коопсельхоз» в материалы дела представлена членская книжка с/т «Коопсельхоз» за период с октября 2000 года по 2009 год.

В судебном заседании было приобщено возражение на отзыв представителя ответчика. В котором истец указывает, что распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участников указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

На основании постановления Главы города Черкесска КЧР от 11.11.1999 года №3754 «О предоставлении земель под коллективное садоводство» с/т «Коопсельхоз» был закреплен земельный участок площадью 13,1 га в собственность членам садоводческого товарищества. Таким образом, земельный участок, на котором располагается СНТ, находится в долевой собственности членов товарищества, в том числе и участок «190 площадью 600 кв.м.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права

собственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 ГК РФ).

Согласно статье 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие правонапаенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 8, статье 131 ГК РФ и статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «Огосударственной регистрации правнанедвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правана недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) правна недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации правграждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации правсобственностиназемельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем правана земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина наземельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации

документом, подтверждающим факт создания садового домикаи содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиковобязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить правособственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домикана земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Согласно представленным документам С/Т «Коопсельхоз» состояло в базе данных Единого государственного реестра юридических лиц.

Представленные истцом доказательства (членская книжка, справка, выданная председателем СНТ, сведения об уплате членских взносов, постановления администрации) в совокупности подтверждают членство истца в С/Т «Коопсельхоз» с 2000 года.

Отсутствие у истца ФИО2 правоустанавливающих документов на земельный участок не позволило ей оформить свое правона садовый домик в упрощенном порядке. Спорная постройка возведена на земельном участке, приобретенном истцом в 2000 году, с этого же времени последний является членом садоводческого товарищества. В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на земельный участок №190 с/т «Коопсельхоз», правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют, для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован; сохранение садового дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит разрешенному использованию земельного участка. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

Исходя из положений статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих

требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В данном случае истец обоснованность и правомерность своих требований доказал, предоставив суду соответствующие письменные доказательства опринадлежности ему садового домика общейплощадью 33,2 кв.м, расположенного на земельном участке в садоводческом товариществе «Коппсельхоз» в г.Черкесске под №190.

Удовлетворение иска и признание за истцом правасобственности на садовый домик, которым он открыто и добросовестно владеет на протяжении длительного периода времени в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, такое решение суда позволит обеспечить реализацию правомочий истца по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам. Данных, свидетельствующих о том, что садовый домик построен с нарушением строительных норм и правил, суду не представлено. При установленных обстоятельствах требования ФИО2 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку реализовать свои права иначе, как путём вынесения судебного акта, истец не может.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, поэтому оснований для взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины с ответчика не имеется.

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиками прав и законных интересов ФИО2, судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования <адрес> (ИНН:№) о признании права собственности на садовый домик –удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <...>), право собственности на садовый домик №, общей площадью 33,2 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, садоводческое товарищество «Коопсельхоз».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики. Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 года.

Судья

Черкесского городского суда КЧР А.Х. Дядченко