Решение № 2-1294/2019 2-1294/2019~М-890/2019 М-890/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-1294/2019

Дело № 2-1294/2019

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2019-001088-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 08 июля 2019 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы следующим.

С 1998 года Истец владеет жилым помещением (квартирой), общей площадь 51 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Уликанское КЛПХ» ФИО3 передал в безвозмездное пользование ФИО4 жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 была вселена в вышеуказанное жилое помещение как член семьи ФИО4

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги № в жилом помещении (квартире), зарегистрирована только Истец - ФИО1

Согласно ст.217 Гражданского кодекса РФ, находящееся в государственной или муниципальной собственности имущество может быть передано в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации.

В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма, вправе требовать приобрести их на условиях предусмотренных настоящих законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетних, с согласия всех имеющихся право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет.

Истец владеет жилой площадью (квартирой), расположенной по адресу: <адрес> как собственник, оплачивает коммунальные платежи (свет), несет бремя содержания жилой площади (квартиры).

Сведения о том, что на указанную выше квартиру претендуют другие лица, у истца отсутствуют.

ФИО1 просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилую площадь (квартиру), общей площадью 51 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах не направления не сообщил, представитель ответчика направил в суд заявление, в котором указал, что администрация поселения не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В силу ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, содержащимися в паспорте истца.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главой администрации села Победа, генеральным директором ОАО «Уликанский КЛПХ», жилое помещение по адресу: <адрес> передано в безвозмездное пользование ФИО4

Согласно справке администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была произведена перенумерация домов в <адрес> в <адрес> до перенумерации числился в реестре жилых домов за №.

Право собственности на жилой <адрес> в <адрес> жилом <адрес> в <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Спорный жилой дом, квартира не включены в реестры публичной собственности.

Незаключение в письменной форме договора найма не влечет его недействительность.

Брак между ФИО4 и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке I-УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Вр.и.о. нотариуса Хабаровского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № к имуществу ФИО4 открыто наследственное дело № на основании заявления о принятии наследства по закону супруги наследодателя ФИО1

ФИО1 вселилась в жилое помещение не самовольно, фактически проживает в спорном жилом помещении в настоящее время, исполняет обязанности по договору найма надлежащим образом.

В настоящее время ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Сам по себе факт регистрации в жилом помещении по месту жительства является административным актом, не дает и не отнимает прав на жилое помещение.

Таким образом, у ФИО1 возникло право жилое помещение – <адрес> в <адрес> по договору найма, которое не было прекращено. Договор найма ФИО1, наймодатель не расторгали.

Верховный Суд Российской Федерации в обзоре судебной практики за 2 квартал 2005 года разъяснил следующее.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статье 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

ФИО1 не воспользовалась своим правом на приватизацию ранее.

Поскольку приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые по договору социального найма как в государственном, так и в муниципальном жилом фонде, то за ФИО1 подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно п.п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Администрация Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района является надлежащим ответчиком, так как право на безхозяйное имущество возникает у органов местного самоуправления после постановки его на учет, в случае отсутствия собственника безхозяйного имущества. Жилой фонд социального использования может находиться в собственности сельских поселений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

<данные изъяты>