Решение № 2-552/2026 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-552/2026

24МS0097-01-2025-002968-28

дело № 2-552/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смолячкова В.В.,

при секретаре Шароглазовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Лесосибирска, просит признать право собственности на земельный участок №, площадью 608 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «Строитель», в соответствии с характерными точками границ земельного участка, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что в 2003 году приобрела указанный земельный участок у лица, данные о котором ей не известны. Договор купли-продажи в письменной форме не заключали, сделка состоялась путем переоформления членской книжки на земельный участок, истец передала денежные средства продавцу. Известно, что первоначальным собственником земельного участка являлась ФИО2, информация о ней у истца отсутствует. Истец является членом ТСН СНТ «Строитель» с 2003 года. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 9266 рублей 40 копеек. Истец более 22 лет владеет данным земельным участком, использует его для ведения садоводства, оплачивает все необходимые взносы и несет расходы по его содержанию. Истец открыто и непрерывно, добросовестно владеет и пользуется земельным участком содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, ухаживает за огородом, выращивает и собирает овощи. В течение всего срока владения земельным участком, каких-либо правопритязаний на него иными лицами не заявлялось.

Определением Лесосибирского городского суда от 17.12.2025 третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Муниципальное образование город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска, Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 67).

Устным определением суда от 11.03.2026, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена истца - администрация города Лесосибирска правопреемником – Администрацией Енисейского муниципального округа, на основании Решений Енисейского окружного Совета депутатов от 18.12.2025 № 7-53 и от 25.12.2025 № 8-100, третьего лица - Муниципальное образование город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска - Управлением муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Енисейского муниципального округа, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, какие-либо ходатайства по делу не заявил, возражения относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, декларированной площадью 585 кв.м. Какие-либо права, ограничения (обременения) на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 73-74).

Представители третьих лиц – ТСН СНТ «Строитель», Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, какие-либо ходатайства не заявили, возражения по заявленным требованиям не представили.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Исходя из смысла пункта 1 статьи 234 ГК РФ, существует три признака фактического владения вещью, лишь при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи - добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении необходимого срока. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель» (ОГРН <***>) зарегистрировано в качестве юридического лица 28.03.2003 (л.д. 77-78).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.10.2025, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, площадью 585 м.кв., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования – для садоводства, при этом в ЕГРН включена информация о том, что данный земельный участок предоставлен ФИО2 (л.д. л.д. 23-24).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45)

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО2 с заявлениями о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело нем заводилось, информация об открытии наследственного дела к имуществу умершей отсутствует (л.д.44, 49, 52,54).

Согласно справке Администрации Енисейского муниципального округа, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в ТСН СНТ «Строитель», в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.72).

ФИО1 является членом ТСН СНТ «Строитель» с 23 октября 2003 года, владеет и пользуется земельным участком № по <адрес> в ТСН СНТ «Строитель», кадастровый №, с 2003 года по 2025 год ежегодно оплачивала членские взносы, что подтверждается справкой председателя ТСН СНТ «Строитель», членской книжкой садовода (л.д.9-10,11,41-43).

Суду представлен межевой план, изготовленный 24.07.2025 кадастровым инженером ФИО6 (л.д.14-18), согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, площадью 608 ± 17 кв.м. (площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН 585 кв.м.), имеет следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Х
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, доводы истца ФИО1, изложенные в исковом заявлении, нашли свое полное и объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Судом установлено, что ФИО1 с 2003 года, то есть более 22 лет, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером № как своим собственным, иные лица не предъявляли к ней претензии относительно принадлежности данного имущества. ФИО1 пользуется данным земельным участком, следит за его состоянием, полностью несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи.

Органы местного самоуправления и иные лица не обращались в суд с требованием о признании права собственности на данный земельный участок.

Лица, претендующие на спорное имущество, в ходе судебного разбирательства не установлены.

Таким образом, суд находит исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на указанный выше земельный участок в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №; площадью 608±17 кв.м.; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Х
Y

1
4

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий В.В. Смолячков

Мотивированное решение составлено 13 марта 2026 года.