Решение № 2-4193/2017 2-4193/2017~М-2491/2017 М-2491/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-4193/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Парк» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Парк» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. С учетом уточнений, в обоснование исковых требований, явившийся в судебное заседание представитель истца указывает, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПА5-1130, предметом которого является структурно обособленное жилое помещение свободной планировки площадью 50,28 кв.м, строительным №, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон №, квартал №. Согласно условий договора срок передачи квартиры истцу установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира до настоящего времени истцу не передана. Цена квартиры по договору составила 3 927 873,60 руб.. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнено своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Таким образом, просрочка по передаче квартиры по договору составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПА5-1131, предметом которого является структурно обособленное жилое помещение свободной планировки площадью 40,68 кв.м, строительным №, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон №, квартал №. Согласно условий договора срок передачи квартиры истцу установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира до настоящего времени истцу не передана. Цена квартиры по договору составила 3 177 921,60 руб.. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнено своевременно и в полном объеме. Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, в которой требовал передать квартиру, добровольно выплатить неустойку, однако ответчик требование не удовлетворил. Просит взыскать с ООО «Парк» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № ПА5-1130 в размере 443 927,58 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № ПА5-1131 в размере 358 946,25 руб., компенсацию морального вреда – 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, расходы по оплате услуг представителя – 36 000 руб., расходы по оформлению доверенности – 1 900 руб..

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Парк» поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск, просил применить ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПА5-1130, предметом которого является структурно обособленное жилое помещение свободной планировки площадью 50,28 кв.м, строительным №, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон №, квартал №. Согласно условий договора срок передачи квартиры истцу установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира до настоящего времени истцу не передана. Цена квартиры по договору составила 3 927 873,60 руб.. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнено своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Таким образом, просрочка по передаче квартиры по договору составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПА5-1131, предметом которого является структурно обособленное жилое помещение свободной планировки площадью 40,68 кв.м, строительным №, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон №, квартал №. Согласно условий договора срок передачи квартиры истцу установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира до настоящего времени истцу не передана. Цена квартиры по договору составила 3 177 921,60 руб.. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнено своевременно и в полном объеме. Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, в которой требовал передать квартиру, добровольно выплатить неустойку, однако ответчик требование не удовлетворил.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О защите прав потребителей» (далее – Закона), защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 13 Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчета, представленного истцом просрочка по передаче квартир составляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка по договору № ПА5-1130 - 443 927,58 руб., неустойка по договору № ПА5-1131 - 358 946,25 руб.. Квартиры до настоящего времени истцу не переданы. Факт наличия просрочки ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Соответственно размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении размере неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки по договору № ПА5-1130 до 220 000 руб., по договору № ПА5-1131 до 179 000 руб..

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, а также учитывая то обстоятельство, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Судом в ходе судебного разбирательства было установлено, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако осталась без удовлетворения.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ПА5-1130 - 220 000 руб., по договору № ПА5-1131 - 179 000 руб., компенсация морального вреда - 20 000 рублей, то в силу п. 6 ст.13 Закона размер штрафа, который надлежит взыскать с ответчика в пользу истца по договору составит 209 500 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности – 1 900 руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ, учитывая сложность рассматриваемого спора, количество судебных заседаний, суд считает разумным также возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя – 20 000 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Парк» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Парк» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 220 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 179 000 руб., компенсацию морального вреда – 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 209 500 руб., расходы по оплате услуг представителя – 20 000 руб., расходы по оформлению доверенности – 1 900 руб., а всего взыскать 650 400 (шестьсот пятьдесят тысяч четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: С.В. Потапова