Решение № 2-995/2019 2-995/2019~М-625/2019 М-625/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-995/2019

дело №2-995/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года <адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре Нургалиевой Л.Ф.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица АО «Газпром газораспределение Уфа» ФИО2, действующего на основании доверенности от 01.01.2018 №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, мотивировав его тем, что на основании договора купли-продажи от 29.03.2004 она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 67,8 кв.м. Постановлением муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ей было разрешено строительство пристроя для устройства веранды, сарая, уборной и обкладки кирпичом жилого дома. В том же 2005 году к жилому дому был пристроен пристрой (Литера А3), с установкой в нем газового котла системы отопления и одной батарея. В 2019 года истец решила продать жилой дом и земельный участок. При оформлении сделки выяснилось, что установка в пристрое (Литера А3) газового котла и батареи системы отопления не соответствует постановлению Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, которым разрешено строительство холодного пристроя. Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома увеличилась до 81,8 кв.м, инвентаризационная стоимость пристроя (Литера А3) составляет 51001 руб.

На основании изложенного истец просит прекратить за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 67,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 81,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Третье лицо представитель АО «Газпром газораспределение Уфа» ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, не возражал против удовлетворения требований истца, просил принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивщихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права собственности.

Из ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н является собственником жилого дома, площадью 67,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, а также земельного участка, площадью 593 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании постановления <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено строительство веранды, площадью 15,2 кв.м, сарая – 23,4 кв.м, уборной – 1,8 кв.м и обкладку кирпичом жилого дома по ул. К.маркса, <адрес>, согласно плану застройки земельного участка.

19.04.2019 специалистами Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал изготовлен технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, в котором указано, что площадь жилого дома составляет 81,8 кв.м, из которых: жилая комната – 10,3 кв.м, жилая комната – 13,3 кв.м, жилая комната – 23,0 кв.м, кухня – 11,1 кв.м (газифицированная), коридор – 6,9 кв.м, туалет – 6,0 кв.м, коридор – 11,2 кв.м.

При проведении процедуры оформления жилого дома, по завершении строительства дома, истица обращалась в отдел архитектуры администрации муниципального района <адрес> с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно уведомлению о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, построенный объект индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку не соответствует п. 6.7 «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений, зданий и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», утвержденных Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть 3 (м).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07.2019 № на земельный участок истца, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> наложены ограничения прав, предусмотренные ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса российской Федерации, Правила охраны газораспределительных сетей (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), РБ, <адрес>, р.<адрес>. Охранная зона газопровода низкого давления; ОАО «Газ-Сервис», зона с особыми условиями использования территорий, №, Постановление Администрации МР <адрес> РБ «Об утверждении границ охранных зон газопроводов» № от 14.05.2012.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2019 № смежным собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, РБ, <адрес>, р.<адрес>, являются ФИО6.

Также согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2018 смежным собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, является ФИО5.

Также согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2019 № смежными собственниками земельного участка с кадастровым номером 02:663:020301:262, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, являются ФИО3, ФИО4 по 1/2 доли в праве собственности.

Учитывая, что для правильного разрешения дела требуются специальные знания в области землеустройства и строительства, судом назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ.

Согласно землеустроительной экспертизе, проведенной МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от 19.07.2019 самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 81,8 кв,м (по внутреннему обмеру), жилой площадью 46,6 кв.м (по внутреннему обмеру), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительнотехническим требованиям. Жилой дом (литеры А,А1,А2,АЗ) реконструирован на расстоянии 0,62 (м) от границы земельного участка № по <адрес> в реп. Приютово, нарушая градостроительные требования, согласно которым минимальное расстояние от жилого дома до границы участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее чем 3,0 (м). Данные нарушения являются неустранимыми. Жилой <адрес> в р.<адрес> не соответствует противопожарным требованиям. Не соблюдение норм противопожарного разрыва (расстояния) между смежными жилыми домами по <адрес> в р.<адрес> создает угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара. Соблюдение норм противопожарного разрыва (расстояния) между домами возможно путем устройства противопожарных преград. Самовольно реконструированный жилой дом (литеры А,А1,А2,А3) № по <адрес> при неустранимых нарушениях градостроительных требований и не соответствием противопожарных, нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, в случае пожара создает угрозу жизни и здоровью граждан. <адрес> землепользования (601 кв.м.) не соответствует площади участка согласно правоудостоверяющего документа на земельный участок с кадастровым номером (593 кв.м:). Оценка расхождения фактических данных о площади участка с данными кадастрового учета и данными правоудостроверяющего документа составляет 601-593 =8 кв.м. Причинами расхождения фактических данных с данными кадастрового учета могут быть: реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на учет; некорректный вынос границ земельного участка на местности; самовольное занятие земельного участка. Объекты капитального строительства (жилой дом, гараж, хозяйственный блок) укладываются в границы земельного участка с кадастровым номером № объект капитального строительства (баня) не укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером 02:63:020301:6, выступает за пределы на величину 0,7м.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит экспертные заключения МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ за № от 19.07.2019, достоверными и объективными, так как они соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертами, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Поэтому оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется.

В материалах дела имеются заявления третьих лиц, являющихся собственниками смежных земельных участков, которые не возражают против сохранения спорного объекта в реконструированном виде.

Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: РБ, РБ, <адрес>, р.<адрес>, ненарушаютправа и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку в судебном заседании собственники смежных земельных участков не возражали против удовлетворения исковых требований, соответствуют требованиям строительныхнорми правил, в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Кроме того несоответствие фактических размеров спорной пристройки указанным в разрешении на строительство по мнению суда не могут служить безусловным основанием для сноса данной пристройки, тем более, что таких требований суду не заявлялось.

Незначительное нарушение противопожарных норм в части не соблюдения необходимого расстояния от самовольной постройки до соседнего строения не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска, поскольку данные нарушения являются устранимыми.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 67,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 81,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Ломакина

Мотивированное решение суда изготовлено 16 августа 2019 года.