Решение № 2-342/2024 2-342/2024~М-345/2024 М-345/2024 от 8 августа 2024 г. по делу № 2-342/2024

Дело ( УИД) 58RS0012-01-2024-000600-27

Производство № 2-342/2024


Решение

Именем Российской Федерации

09 августа 2024 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания пом. судьи Магдеевой М.Ж.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Авангард» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Авангард» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек. В обоснование заявленного требования истец указывает, что 18 марта 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Авангард» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с п.3.1 которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику объект долевого строительства – (адрес), расположенную на 12 этаже, общей площадью 35,60 кв.м. количество комната 1, по адресу: (адрес)

На основании п.4.1 договора, на момент подписания договора его цена составляла 9 470 618,50 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 36,50 кв.м. проектной общей площади объекта долевого строительства из расчета 259 469,00 руб. за 1 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства принятые на себя обязательства по оплате цены договора выполнил.

Согласно п.5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 30 марта 2024 года.

В соответствии с п.5.10 договора, в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку, размер которой рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)

23 января 2024 г ООО «Специализированный застройщик «Авангард» и ФИО1 подписали передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве № от (дата), в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - (адрес), расположенную на 12 этаже, общей площадью 35,60 кв.м. количество комната 1, по адресу: (адрес).

24 января 2024 года сторонами был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной по адресу: (адрес)в котором были отражены недостатки, выявленные в ходе осмотра.

В соответствии с п.4 акта, застройщик принимает к устранению недостатки, являющиеся дефектами согласно строительным нормам и правилам, проекту строительства дома.

Пунктом 6 Акта предусмотрено обязательство сторон подписать акт выполненных работ в течение 7 дней с момента уведомления участника долевого строительства об устранении недостатков, выявленных при приемке квартиры и оборудования в ней (в случае их наличия)

От застройщика в адрес истца не поступало уведомлений об устранении недостатков, выявленных 24 января 2024 г в ходе осмотра квартиры, и указанных в акте, недостатки застройщиком не устранены; срок, предусмотренный 5.10. договора (сорок пять дней), истек 09 марта 2024 г.

Установленный п. «е» Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 г № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» срок добровольного безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства истек 24 марта 20245 года.

С целью проверки качества переданного объекта долевого строительства и соответствия его обязательным нормам и правилам участник долевого строительства обратился в экспертную организацию ООО «ЛИГА», в соответствии, с заключением которого от 26 марта 2024 года № СЮ-125, качество отделочных работ, выполненных застройщиком в квартире истца не соответствует строительным нормам и правилам, СНиПам, ГОСТам и договору участия долевом строительстве, выявленные недостатки (дефекты) представлены в исследовательской части заключения. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) в квартире истца составляет 686 363 руб. 24 коп.

29 марта 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить компенсацию расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 686 363,24 руб., а также неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 10 марта 2024 года по 27 марта 2024 года в размере 123 545,38 руб., всего в сумме 809 908 руб. 62 коп., которую ответчик получил 09 апреля 2024 и оставил без удовлетворения.

Ответчик в добровольном порядке требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не исполнил, несмотря на направленную в его адрес претензию, в связи с чем подлежит начислению неустойка со дня, следующего за последним днем добровольного удовлетворения требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства (09 марта 2024 года), то есть с 10 марта 2024 года по день фактического исполнения застройщиком обязанности по выплате истцу стоимости расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства.

Истец также заявил требование о взыскании компенсации морального вреда, с учетом периода просрочки исполнения обязательств, степени вины ответчика, истец оценивает в 100 000 рублей, учитывая, что истец справедливо рассчитывал на получение от Застройщика квартиры надлежащего качества, а также своевременное исполнение Застройщиком обязательств по возмещению расходов на устранение недостатков (дефектов).

Заявлено требование о взыскании штрафа и судебных расходов.

В уточненной редакции заявленных требований с учетом результатов судебной строительно-технической экспертизы истец просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Авангард» в пользу ФИО1:

денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 614 842 руб. 53 коп.,

неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 10 марта 2024 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей,

штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы,

расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. 00 коп.,

расходы на проведение досудебного исследования в размере 35 000 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске и отзыве на возражения ответчика. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик излагает свое несогласие с заявленными требованиями. Указывают, что стоимость устранения выявленных недостатков необходимо определить с учетом стоимости пригодных для дальнейшего использования материалов и конструкций, т. е с учетом 15 682,16 руб. Штраф и неустойка не могут быть начислены, поскольку это противоречит Постановлению правительства РФ № 326 от 18.03.2024. Считают истцом не представлены доказательства подтверждающие факт причинения вреда, и не доказана вина ответчика в причинении истцу морального вреда. Полагают завышенным размер оплаты за услуг представителя, не согласны и с заявленным требованием о взыскании стоимости досудебной экспертизы.

Считают необходимым: 1. отказать истцу в удовлетворении иска.

2. в случае частичного удовлетворения исковых требований 2.1.применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 и отказать во взыскании штрафа, неустойки и морального вреда.

2.2. в случае неудовлетворения требований п.,2 в полном объеме применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст.333 ГК РФ, снизив их до более разумного предела.

2.3 применить положения п.11,21,22 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при взыскании расходов на оплату услуг по проведению строительно технической экспертизы.

2.4 снизить до разумных пределов компенсацию морального вреда, а также судебные расходы.

Рассмотреть дело в отсутствие представителя.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии с положением ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают, и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых непротиворечащих законодательству условий договора.

В силу ч.ч.1, 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. (ст.422 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

На основании ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 18 марта 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Авангард» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Бусиновский парк-21 (кв)-1/12/15(1)(АК), по условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать не позднее 30.03.2024 г. участнику объект долевого строительства - (адрес), расположенную по строительному адресу: (адрес) Истец свои обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме. Адрес переданного объекта: (адрес)

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, между сторонами возникли отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Квартира по адресу: (адрес), передана истцу по передаточному акту 23.01.2024 г.

В соответствии с п.5.10 договора, в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку, размер которой рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)

23 января 2024 г ООО «Специализированный застройщик «Авангард» и ФИО1 подписали передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве № от (дата), в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - (адрес), расположенную на 12 этаже, общей площадью 35,60 кв.м. количество комната 1, по адресу: (адрес).

24 января 2024 года сторонами был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной по адресу: (адрес),в котором были отражены недостатки, выявленные в ходе осмотра.

Для определения соответствует ли качество отделочных работ, выполненных в квартире истца и стоимости их устранения, истцом была заказана экспертиза, которая проведена в экспертном учреждении ООО «Лига» и в заключении указано, что качество отделочных работ не соответствует строительным нормам и правилам, СНиПам, ГОСТАм и договору участия в долевом строительстве. Рыночная стоимость устранения недостатков – 686 363,24 руб.

27 марта 2024 года истец ФИО1, направила претензию ответчику с требованиями о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 686 363,24 руб.

По ходатайству представителя ответчика, не согласившегося с указанным заключением, определением суда адрес от 24 мая.2024 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЭЦ «Лидер», согласно заключению экспертов № 2-342/2024 от 24.05.2024 г. стоимость устранения выявленных недостатков и дефектов в квартире № 175 составляет 614 842,53 руб. строительные материалы и конструкции пригодные для дальнейшего использования в квартире составляют 15 682,17 руб.

Оснований не доверять данному заключению судебной экспертизы, проведенной на основании определении суда, у суда не имеется, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Выводы и анализ в заключении изложены достаточно полно и ясно, с учетом всех поставленных в определении суда вопросов, по своему содержанию экспертное заключение полностью соответствует нормам и требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемым к заключению экспертов, исследовательская часть базируется, на исследованных в полном объеме экспертом материалов гражданского дела. Заключение содержит также перечень источников, в соответствии с требованиями которых проводилось исследование.

Поскольку недостатки в спорной квартире возникли до ее передачи участнику долевого строительства, что подтверждено заключением эксперта, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 614 842,53 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 10 марта 2024 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение.

В соответствии с п.4 акта, застройщик принимает к устранению недостатки, являющиеся дефектами согласно строительным нормам и правилам, проекту строительства дома.

Пунктом 6 Акта предусмотрено обязательство сторон подписать акт выполненных работ в течение 7 дней с момента уведомления участника долевого строительства об устранении недостатков, выявленных при приемке квартиры и оборудования в ней (в случае их наличия)

До настоящего времени от застройщика в адрес истца не поступало уведомлений об устранении недостатков, выявленных 24 января 2024 г в ходе осмотра квартиры, и указанных в акте, недостатки застройщиком не устранены; срок, предусмотренный 5.10. договора (сорок пять дней), истек 09 марта 2024 г.

Истцом заявлена неустойка за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 10 марта 2024 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 названного Постановления, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего Постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего Постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В силу п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Постановления (п. 3 Постановления от 18 марта 2024 г. № 326).

В соответствии с п. 4 Постановление от 18 марта 2024 г. № 326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22 марта 2024 г. (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22 марта 2024 г.).

В соответствии сч.9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в п. п. 1 и 2 Постановления от 18 марта 2024 г. № 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

К числу названных финансовых санкций относится и неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя.

Согласно приведенным выше положениям Постановления от 18 марта 2024 г. № 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Однако за период с 1 июля 2023 г. по 21 марта 2024 г. включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются, и соответственно, могут быть взысканы судом, однако их размер подлежит исчислению исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., т.е. в соответствии с п. 2 Постановления от 18 марта 2024 г. № 326 и с предоставлением отсрочки их уплаты до 31 декабря 2024 г.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 10.03.2024 по 21.03.2024 являются законными и обоснованными.

По состоянию на 1 июля 2023 года ключевая ставка Банка России составляла 7,5%.

Размер неустойки за указанный период составляет 36 890,55 руб. (614 842,53 руб. *1/300*12*2*7,5)

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, установлено, что неустойка не начисляется за период со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с 22.03.2024 г. до 31.12.2024 г. включительно. Постановление вступило в силу 22 марта 2024г.

Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за период после 22 марта 2024 удовлетворению не подлежат, поскольку на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в период начисления неустойки не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с 22 марта 2024 до 31 декабря 2024 г.

Ответчиком в отзыве на исковое заявление заявлено о применении к размеру неустойки положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, указав на наличие исключительных обстоятельств.

В определении Конституционного суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О указано, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательства по договору и не подлежит снижению, по мнению суда, является разумным и справедливым размером.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

С учетом указанных разъяснений, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 01 января 2025 года (в случае внесения соответствующих изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 – с более поздней даты, установленной такими изменениями) по день фактического исполнения обязательств в размере 1 % от суммы сумма за каждый день просрочки.

При этом суд учитывает, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения (а именно с 01.01.2025 с учетом положений Постановления Правительства от 18.03.2024 № 326), осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Удовлетворяя требования в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки до даты фактического исполнения обязательства ответчика, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования.

. Истцом заявлено требование о взыскании морального вреда в размере 100 000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Нарушение ответчиком прав истца привело к невозможности комфортного проживания истца в квартире, чем истцу причинен моральный вред по вине ответчика, который, в силу ч. 2 и 3 ст. 401 ГК РФ, не доказал отсутствие вины в нарушение принятого на себя обязательства. Исходя из принципа разумности, учитывая фактические обстоятельства дела, основываясь на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ч. 2 ст. 1099 ГК РФ Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 30 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В связи с тем, что законные требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, суд считает обоснованным требование истца о взыскании штрафа. В рассматриваемом случае не подлежит применение положения Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 202 года освобождающее от обязанности уплатить штраф, поскольку срок для добровольного удовлетворения истца истек до даты вступления в силу указанного Постановления. Данный подход согласуется с позицией Верховного Суда РФ изложенной в п.2 Разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023)

Так как ответчик в добровольном порядке законные требования истца не исполнил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» Размер штрафа составляет 340 866,54 руб.(614 842,53 руб. +36890,55 руб. +30 000 руб.)

При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о том, что на основании письменного ходатайства ответчика размер штрафа подлежит уменьшению, поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства. При указанных обстоятельствах суд полагает, что справедливым и разумным размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» будет являться денежная сумма в размере 250 000 руб.

На основании ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате досудебного исследования в размере 35 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 13 117 руб.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку решения суда по настоящему гражданскому делу до 31 декабря 2024 г. включительно в части взыскания неустойки

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «АВАНГАРД « о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек,

- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АВАНГАРД» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан отделением (адрес) (дата)) в счет устранения строительных недостатков в размере 614 842,53 руб., неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков за период с 10.03.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере 36 890,55 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 250 000 руб, расходы по оплате независимой строительно-технической экспертизы в размере 35000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 01 января 2025 года (в случае внесения соответствующих изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 – с более поздней даты, установленной такими изменениями) по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АВАНГАРД» госпошлину в доход бюджета адрес в размере 13 117 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «АВАНГАРД» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд Пензенской области

Председательствующий С.А.Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2024 года.