Решение № 2-899/2019 2-899/2019~М-186/2019 М-186/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-899/2019

24RS0№-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Чернюк О.И.,

ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией <адрес> (арендодатель) и М. (арендатор), на основании решения Назаровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, заключен договор аренды земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 3753 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства здания кафе и здания технического центра. Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ М.. передал все права и обязанности в отношении указанного земельного участка ФИО1 На основании решения Назаровского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, и ЗК РФ арендная плата за землю вносится арендаторами ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего периода. На момент подачи настоящего искового заявления ответчик продолжает пользоваться земельным участком. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате за указанный земельный участок в сумме 154 523,77 руб. В соответствии с п. 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За просрочку внесения арендной платы истцом начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 251,32 руб. С учетом изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из суммы основного долга в размере 154 523, 77 руб., пени в размере 35 251,32 руб.

Определением Назаровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания основного долга по договору аренды в сумме 154 626,85 руб. прекращено в связи с отказом представителя истца от иска.

Представитель истца Администрации <адрес> края ФИО3, уведомленная о дне рассмотрения дела в соответствии с требованиями закона в суд не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 не возражали против взыскания пени по договору аренды, просили применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до разумных пределов.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе присуждения к исполнению обязанности, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Положениями ст.22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст.330-331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Положениями ст.333 ГК РФ предусмотрено право суда на уменьшение размера неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов, в том числе принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке; принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Согласно п. 1 Правил, они определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации.

На основании п.п. «д» п. 3 указанных Правил (в редакции Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта, если земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным Кодексом Российской Федерации.

В силу п.п. «д» п. 3 указанных Правил (в редакции Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов в отношении земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил.

На основании п.5 ст. <адрес> «О регулировании земельных отношений в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ N 7-2542 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 4-1223), расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, производится по формуле:

А = Кс x К1 x К2,

где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Пунктом 6 вышеуказанной статьи установлено, что коэффициенты К1, К2 и К3 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности. Порядок расчета экономической обоснованности коэффициентов К1, К2 и К3 утверждается <адрес>. При этом для территорий, в отношении которых в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации осуществляется градостроительное зонирование, коэффициент К1 устанавливается применительно к определенному виду территориальной зоны.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между муниципальным образованием администрация <адрес> края (Арендодатель) и М.. (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды за № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером № для строительства здания кафе и здания технического центра, расположенного по адресу: <адрес> для функционального использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка общей площадью 3 753 кв. м.

Земельный участок предается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение №).

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Разделом 3 Договора размер арендной платы за участок составляет 104 704,63 руб. и начисляется с ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего периода путем перечисления на счет администрации <адрес>. (л.д. 6-7)

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> М.. принял ДД.ММ.ГГГГ по акту приема –передачи, являющимся неотъемлемой частью договора от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) (л.д. 8)

В силу п. 3.5 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендодателем ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

На основании п. 5.2 данного договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

П. 4.2. предусмотрена обязанность арендодателя своевременно производить расчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Согласно п.4.4.9 договора, после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качеству не хуже первоначального.

Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ М. передал все права и обязанности в отношении указанного земельного участка ФИО1

Задолженность по арендной плате в сумме 154 626,85 руб. ответчиком погашена в полном объеме. (<адрес>)

За просрочку внесения арендной платы ответчику начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 251,32 руб. Расчет пени судом проверен и признается верным.

Размер пени за указанный период не может составлять менее размера процентов, определяемых в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ, сумма которых составляет 7 172,47 руб.

Таким образом, по исковым требованиям в части взыскания пени, минимальным пределом размера имущественной ответственности за неисполнение денежного обязательства будет являться сумма 7 172,47 руб.

Поскольку неустойка (штраф, пеня) является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, суд полагает, что заявленная истцом сумма пени в размере 35 251,32 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить подлежащую взысканию пени до 10 000 руб., что также будет являться соразмерным характеру и последствиям допущенного ответчиком нарушения, принимая во внимание размер задолженности по договору и ее оплату, наличие у ответчика на иждивении двоих несовершеннолетних детей, ежемесячный размер заработной платы ФИО1, период нарушения обязательств, а также ходатайство ответчика о снижении неустойки.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с учетом требований п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 400 руб., исходя из взыскиваемой суммы 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> края удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> края пени в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Назаровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Кацевич

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ