Решение № 2-411/2019 2-411/2019(2-9277/2018;)~М-9248/2018 2-9277/2018 М-9248/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-411/2019

Дело № 2-411/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.02.2019 года <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Майковой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» (МООП «ЛЕГЕС БЮРО») в интересах ФИО2 к ООО «СтройКомфорт» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Рефкомплект» и ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом с техническим чердаком, нежилыми помещениями 1-го этажа и видовыми террасами на части кровли, объединенный с корпусом № одноуровневой подземной автостоянкой, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между ООО «Рефкомплект» и ФИО4 был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым ООО «Рефкомплект» передал ФИО4 права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении квартиры.

Обязательства ФИО4 по оплате стоимости квартиры в размер 5 177180,26 руб. были выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым ФИО4 передала истцу права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении квартиры.

Обязательства по оплате стоимости квартиры в размер 5177180,26 рублей были выполнены истцом в полном объеме.

По условиям договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчик обязался передать ФИО2 объект долевого строительства в виде квартиры.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, выданного уполномоченным органом (Министерством строительства комплекса Московской области), объекту присвоен официальный почтовый адрес: <адрес>, а квартире – официальный номер № в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Котельники Московской области № – ПА от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцу квартиру с номером 133, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную на 16 этаже, в секции 1, по адресу: <адрес> по Акту приема-передачи объекта долевого строительства, однако, МООП «ЛЕГЕС БЮРО» указывает, что до настоящего времени ответчик не сформировал и не передал истцу необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру комплект документов.

Права ответчика на земельный участок подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 50 – АЗN № выданным ДД.ММ.ГГ Управлением ФСГРКиК по МО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

По мнению Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО», действующего в интересах ФИО2, последний лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Истец просил признать за ФИО2 право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ ООО «СтройКомфорт» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утверждения ФИО3, член Ассоциации СРО АУ «Стабильность».

ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель истца МООП «ЛЕГЕС БЮРО» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в лице конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Рефкомплект» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Рефкомплект» и ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом с техническим чердаком, нежилыми помещениями 1-го этажа и видовыми террасами на части кровли, объединенный с корпусом № одноуровневой подземной автостоянкой, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между ООО «Рефкомплект» и ФИО4 был заключен договор уступки права требования №№, в соответствии с которым ООО «Рефкомплект» передал ФИО4 права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении квартиры.

Обязательства ФИО4 по оплате стоимости квартиры в размере 5 177180,26 руб. были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым ФИО4 передала истцу права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении квартиры.

Обязательства по оплате стоимости квартиры в размер 5177180,26 рублей были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

По условиям договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчик обязался передать ФИО2 объект долевого строительства в виде квартиры.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось ответчиком на основании: разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГ, выданного Администрацией городского округа Котельники Московской области. Срок действия до ДД.ММ.ГГ; Положительных заключений экспертизы Национального объединения организаций экспертизы в строительстве «Московская негосударственная экспертиза строительных проектов» (ООО «Мосэксперт») № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ; проектной декларации, размещенной на веб-сайте http://belaros.com/.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГ.

Постановлением Администрации городского округа Котельники Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ построенному дому и соответственно, спорной квартире, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцу квартиру с номером № общей площадью 43,2 кв.м., расположенную на 16 этаже, в секции 1, по адресу: <адрес> по Акту приема-передачи объекта долевого строительства, однако, до настоящего времени ответчик не сформировал и не передал истцу необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру комплект документов, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности за ФИО2 на указанную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» (МООП «ЛЕГЕС БЮРО») в интересах ФИО2 к ООО «СтройКомфорт» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

25.03.2018 года

Судья М.Н. Савинова