Решение № 2-12/2020 2-549/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-12/2020

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-12/2020г., хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия Дело № 2-12/2020 г.

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2020 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

с участием помощников прокурора ФИО5, ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Агрофирма «Омара» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма и выселении из жилого помещения, возмещении судебных расходов.

У С Т А Н О В И Л:

ООО Агрофирма «Омара» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма и выселении из жилого помещения, возмещении судебных расходов, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику во владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>. В соответствии с п.10.2 договора, срок действия договора составляет 11 месяцев со дня заключения. Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что если за 60 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать договор или заключить новый договор на существенно иных условиях представления помещения, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 11-ти месячный срок, и так далее. Согласно условиям договора за наем помещения, ответчик выплачивает истцу плату в размере 10 рублей 50 копеек за 1 кв.м. общей площади квартиры, всего 416 рублей 85 копеек в месяц с учетом НДС. Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в период действия настоящего договора размер платы за предоставленное жилое помещение может изменяться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. Дополнительным соглашением к договору от 01 мая 2016 года п.4.1 изменил плату за наем помещения на 1389 рублей. В нарушении договорных обязательств, в настоящее время ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 19060 рублей за период с марта по ноябрь 2015 года и с августа 2018 года по июль 2019 года. В настоящее время указанное жилое помещение им необходимо для предоставления своим работникам. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного между ЗАО Агрофирма «Омара» и ФИО1 от 21 февраля 2011 года за №, взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 19060 рублей, выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6762 рубля.

Представитель истца ООО Агрофирма «Омара» ФИО8 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту регистрации надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела усматривается, что истец ООО Общество Агрофирма «Омара» является правопреемником Закрытого Акционерного Общества Агрофирма «Омара». Данный факт подтверждается выпиской Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.14-22).

17 февраля 2011 года между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (именуемая в дальнейшем «Фонд») и Закрытым акционерным обществом Агрофирма «Омара» (именуемое в дальнейшем «Общество») был заключен договор предоставления права пользования жилым помещением за № от 17 февраля 2011 года. В соответствии с п.п. 1.1-1.2 предметом настоящего договора является предоставление Фондом Обществу за плату во временное пользование жилого помещения (квартиры) № <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., которое будет использоваться Обществом для проживания его сотрудника в соответствии с условиями настоящего договора.

21 февраля 2011 года между ЗАО Агрофирма «Омара», в лице генерального директора ФИО9 и ФИО1 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым, нанимателю предоставляется во владение и пользование изолированное жилое помещения по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., за обусловленную сторонами плату для проживания в нем в соответствии с условиями настоящего договора и главой 35 Гражданского кодекса РФ (л.д.6-8). В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.9). В соответствии с условиями вышеуказанного договора за наем помещения, ответчик выплачивает истцу плату в размере 10 рублей 50 копеек за 1 кв.м. общей площади квартиры, итого 416 рублей 85 копеек в месяц с учетом НДС. Оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется нанимателем за свой счет организациям – поставщикам жилищно-коммунальных услуг. Далее, дополнительным соглашением от 01 мая 2016 года изменен п.4.1 данного договора, установив размер ежемесячной оплаты за наем жилого помещения 1389 рублей.

В дальнейшем 29 августа 2012 года между специализированной организацией – некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Закрытым акционерным обществом Агрофирма «Омара» заключен договор приобретения жилого помещения. В тот же день подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры приобретателя. В соответствии с условиями указанного протокола жилое помещение находится по адресу: РТ, <адрес>.

Пунктами 2.3., 3.2 и 3.2.4 указанного выше договора приобретения жилого помещения предусмотрено, что Приобретатель после оплаты задатка имеет право использовать выбранную квартиру до приобретения право собственности на нее при условии увеличения суммы задатка.

В силу пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из вышеуказанного договора найма жилого помещения за №, заключенного между сторонами 21 февраля 2011 года, следует, что договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами. Срок действия настоящего договора 11 месяцев со дня заключения (пункты 10.1, 10.2). Если до истечения срока действия настоящего договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении не продлевать договор или заключить новый договор на существенно иных условиях предоставления помещения, Договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 11 месячный срок, и так далее (пункт 8.1).

Согласно пункту 2.2.2 договора найма жилого помещения, Общество вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив об этом нанимателя не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Пунктами 9.1, 9.2 договора найма предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. По требованию Общества настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в связи с неисполнением Нанимателем условий настоящего договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнял, оплату за представленное помещение осуществлял несвоевременно, в результате чего образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением. Из расчета, предоставленного суду истцом, следует, что задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на июль 2019 года составляет 19060 рублей. 15 августа 2019 года в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору найма (л.д.13). 25 июля 2019 года истцом посредством почтовой связи было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения.

Из письменного объяснения ФИО1 от 29 августа 2019 года (л.д.11) следует, что с 2008 года он начал работать в Агрофирме «Омара». В 2011 году по договору найма получил данную квартиру, где проживает один и зарегистрирован по месту жительства. Однако в 2018 году возник конфликт по начислению заработной платы, в связи с чем, он был уволен. Освобождать квартиру отказывается, иного жилого помещения не имеет.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что в данном случае между сторонами сложились правоотношения, основанные на договоре коммерческого найма. При этом, ответчиком нарушены условия договора найма жилого помещения. Относимых и допустимых доказательств погашения задолженности, либо доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, ставящих под сомнение обоснованность представленного истцом расчета, мотивированного своего расчёта ответчиком суду не предоставлено. Доказательств об уважительности причин образования такой задолженности или о совершении ответчиком каких-либо действий для устранения допущенного нарушения условий договора найма суду так же не предоставлены. Требования истца о взыскании задолженности в размере 19060 рублей по договору найма подлежат удовлетворению. Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком вышеуказанное нарушение условий договора найма жилого помещения в силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федрации является основанием для расторжения договора. При этом, со стороны истца соблюдена процедура расторжения договора найма жилого помещения, поскольку соответствующее уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения ответчику направлялось с соблюдением требований закона, что подтверждается материалами дела. В то же время оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: РТ, <адрес> судом не установлено. Ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Иные доказательства суду не предоставлены. Иск в данной части также подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 6762 рубля (л.д.5). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Агрофирма «Омара» задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (№ № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 19060 (Девятнадцать тысяч шестьдесят) рублей.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>, заключенный между ЗАО Агрофирма «Омара» и ФИО1 от 21 февраля 2011 года за № (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Агрофирма «Омара» в возврат уплаченной государственной пошлины 6762 (Шесть тысяч семьсот шестьдесят два) рубля.

Ответчик вправе подать в Мамадышский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Давлетбаева М.М.

Решение вступило в законную силу «_____»_______________________

Судья Давлетбаева М.М.