Решение № 2-1551/2017 2-1551/2017~М-204/2017 М-204/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-1551/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сургут

ул. Профсоюзов, д. 37

24 апреля 2017 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Полторацкого В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Вагановой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № «Млечный путь», третьи лица Администрации города Сургута, ФИО3,

установил:

ФИО2 обратился в Сургутский городской суд с исковым заявлением к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № «Млечный путь» (далее также – Кооператив), о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, гаражный бокс №, ПГСК № «Млечный путь». Свои требования мотивирует тем, что паевые взносы им выплачены в полном объёме, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Кооперативом ФИО2 в пользование передан спорный гаражный бокс. Ввиду того, что объект недвижимости (гаражный кооператив) не сдан в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности.

Впоследствии ФИО2 заявил об уточнении (изменении) исковых требований, просил признать за ним право собственности на долю объекта незавершённого долевого строительства, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> представляющую собой гаражный бокс <данные изъяты>

Истец, извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменные объяснения.

Представитель истца ФИО1 на исковых требованиях в уточнённом виде доверителя настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчик, его представитель, извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, – Администрации города Сургута, ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3, его представитель ФИО5, извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие истца, третьих лиц.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке, выданной председателем ПГСК № «Млечный путь» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом Кооператива, владеет гаражным боксом №, паевой взнос внесён полностью, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Сведений о том, что гаражный бокс истца выходит за пределы земельного участка, предоставленного в аренду, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ на спорный нежилой объект изготовлен технический паспорт (л.д. 53-67).

Сведений о принадлежности спорного гаражного бокса иному лицу, о наличии наложенного на него обременения, суду не предоставлено. Об отсутствии каких-либо обременений указано в уведомлении Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Поскольку истцом выплачен паевой взнос за гаражный бокс, который расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного Кооперативу в аренду, собственником земельного участка возражений по иску не представлено, у истца возникло право собственности на нежилой объект – гаражный бокс.

Земельный участок, на котором возведен гаражный комплекс, был предоставлен на праве аренды Кооперативу на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, договор возобновлён на неопределённый срок, согласно письму заместителя главы Администрации города Сургута от ДД.ММ.ГГГГ и письму директора Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Сургута от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённому между Администрацией города Сургута и Кооперативом, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> предоставлен в аренду Кооперативу для окончания строительства и размещения гаражей (п. 1.4 Договора).

По изложенным мотивам являются несостоятельными утверждения третьих лиц и их представителей о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных уточнённых исковых требований.

При изложенных обстоятельствах, с учётом норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточнённого искового заявления ФИО2 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № «Млечный путь», третьи лица Администрации города Сургута, ФИО3.

При таких обстоятельствах, уточнённые исковые требования ФИО2 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № «Млечный путь», третьи лица Администрации города Сургута, ФИО3, - подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

удовлетворить полностью исковое заявление с уточнением ФИО2 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № «Млечный путь», третьи лица Администрации города Сургута, ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на долю объекта незавершённого долевого строительства, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, посёлок <данные изъяты>, <адрес>; представляющую собой гаражный бокс №, площадью <данные изъяты>», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Данное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий подпись В.Ю. Полторацкий

КОПИЯ ВЕРНА «____»_________20___г.

Подлинный документ находится в деле №__________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______20__г.

Секретарь суда__________________________