Решение № 2-1440/2020 2-1440/2020~М-1286/2020 М-1286/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1440/2020

Дело №2-1440/2020

46RS0006-01-2020-001725-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Смолиной Н.И.,

при секретаре – Гуляевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Железногорска Курской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Железногорска Курской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая, что ему на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, проектируемой площадью 39,3 кв.м., степень готовности 60%, расположенной по адресу: Курская область, городской округ г.Железногорск, г.Железногорск, ***, гаражный кооператив №13, линия № *** гараж № *** Он является членом гаражного кооператива №13 с 1997 года. С момента предоставления ему кооператив места под строительство гаража № ***а по линии № ***, он приступил к строительству и продолжает его по настоящее время. Строительство он владеет за свой счет и за счет собственных средств. Паевых денежных взносов он, как и другие члены ГСК13», в кооператив не вносили. Паевой взнос по сути выплачивается им в иной форме – путем несения собственных расходов на строительные материалы и средства и личного трудового вклада по строительству гаража № ***а по линии № ***. Однако в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности за собой и поставить на государственный кадастровый учет объект незавершенного строительства в виду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов. ООО «Служба кадастровых инженеров» был подготовлен межевой план, на основании которого данный участок был поставлен на кадастровый учет. Далее был подготовлен технический план на объект незавершенного строительства, расположенный на сформированном земельном участке. При обращении в Управление Росреестра по Курской области им был получен устный отказ, поскольку не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок. При обращении в Администрацию г.Железногорска, ему также было отказано в оформлении земельного участка в собственность, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ на объект незаверенного строительства. В связи с изменением действующего законодательства, он не имеет возможности вне судебного порядка оформить право собственности на объект незавершенного строительства и вынужден обратиться в суд. С момента предоставления земельного участка и до настоящего времени истец несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ***, площадью 39,3 кв.м., степень готовности – 60%.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают полностью.

Представитель ответчика Администрации города Железногорска Курской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что администрация города Железногорска признает заявленные требования в полном объеме. Последствия признания иска известны, понятны, разъяснений не требуют.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Курской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в судебное заседание не явились, представитель последнего представил мнение, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ГСК-13 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, председатель ГСК-13 ФИО3 представил в суд заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.15 Федерального закона №218- ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.39.2 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом указанных норм закона и признания иска представителем ответчика, принятого судом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации г.Железногорска Курской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 Леонидов Валерьяновичем право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ***, площадью 39,3 кв.м., степень готовности – 60%..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: