Решение № 2-711/2020 2-711/2020~М-658/2020 М-658/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-711/2020

<данные изъяты>

№ 2-711/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 13 июля 2020 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего - судьи Петелиной М.С.,

при секретаре – Сириной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-711/2020 по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Ялуторовского района Тюменской области, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что в феврале 2003 г. истцам была предоставлена квартира № в жилом доме № по <адрес> главой Администрации <данные изъяты> сельского поселения.

Ордер на квартиру не выдавали. Было предложено для проживания указанное жилое помещение, квартира была без окон, дверей, без ворот и забора, без надворных построек. В марте 2003 г. сделали ремонт, установили окна, двери, ворота, забор и въехали в квартиру. С 2003 г. истцы принимают меры по его сохранению и несут расходы по его содержанию. Другого жилого помещения в собственности они не имеют. Вместе с ними в квартире проживает дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

С момента вселения с 2003 года по настоящее время истцы проживают в квартире, зарегистрированы в квартире с 2003 г., используют жилое помещение для постоянного проживания.

В связи с чем, истцы просят обязать Администрацию Ялуторовского района Тюменской области принять недвижимое имущество квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в муниципальную собственность. Признать за истцами право пользования указанной квартирой, обязать Администрацию города Ялуторовска Тюменской области заключить с истцами договор социального найма жилого помещения - квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истцы уточнили исковые требования, просят признать за ними право собственности по <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку истцов не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель истца ФИО3, ФИО4 – ФИО7, действующий на основании ордера № 001912 от 03.07.2020 г., в судебном заседании уточненные исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что с момента приобретения истцы открыто пользуются квартирой, выполняют все функции собственника с 2003 г.

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области ФИО8 действующий на основании доверенности № 1 от 09.01.2020 г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск ФИО3, ФИО4 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 14.01.2013 г. следует, что за ФИО3, ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

Из выписки из похозяйственной книги Администрации <данные изъяты> сельского поселения Ялуторовского района Тюменской области следует, что по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы с 2003 г. ФИО4 – глава; ФИО3 – жена; ФИО6 – дочь (л.д. 21).

Как следует из выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 03.09.2019 г. и справки о принадлежности ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.11.2012 г. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д.19, 20).

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что истцы фактически продолжает проживать в спорной квартире с момента вселения и по настоящее время, а также несет постоянные расходы по коммунальным услугам, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д.32-39).

Указанная квартира в реестре муниципальной собственности Ялуторовского района, Департаменте имущественных отношений Тюменской области не значится (л.д. 22, 23).

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что знает семью Н-вых более пятнадцати лет, так как проживают в одном селе. В 2003 г. они заселились в спорную квартиру, сделали там ремонт, и проживают в ней до сих пор, несут расходы по её содержанию.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что является родной сестрой ФИО4 истцам в 2003 г. предоставили квартиру. Она была без окон, дверей, ворот. Истцы сделали ремонт, поставили окна, двери, ворота, переделали крышу, построили баню. Они более пятнадцати лет открыто пользуются квартирой как своей собственной, несут расходы по ее содержанию.

Как разъяснено в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Часть 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности по этим требованиям составляет 3 года (ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, общая длительность владения должна составлять более 17 лет.

Судом установлено, что владение истцами спорной квартирой началось с 2003 года, и такое владение составляет более 17 лет, противоправного завладения истцами квартирой не было, владение истцами спорной квартирой являлось добросовестным, что не оспорено ответчиком, и подтверждается показаниями свидетелей.

Владение истцами квартирой более 17 лет являлось открытым, они не скрывали факта нахождения имущества в его владении, осуществляя правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцами доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной квартирой как своей собственной на протяжении более 17 лет, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника, в связи с чем, имеются основания для признания за ними права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3, ФИО4 к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить в полном объёме.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности по <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 20 июля 2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья - М.С. Петелина