Решение № 2-639/2017 2-639/2017~М-646/2017 М-646/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-639/2017

Дело № 2-639/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ленинградская 05 июня 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Сдвижковой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

установил:

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что в 2001 году ему предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 994 кв. м., для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: станица Ленинградская, <адрес>

11.01.1994 г. он приобрел право собственности на квартиру <адрес> в ст. Ленинградской. Общая площадь квартиры составляла 43,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 29,1 кв.м.

В 2015 г. истцом была произведена реконструкция жилого помещения, возведена отапливаемая пристройка. В результате реконструкции общая площадь данной квартиры увеличилась до 50,2 кв. м.

В декабре 2016 г. истец обратился в администрацию муниципального образования Ленинградский район, с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения. Однако ему было отказано в выдаче разрешения на уже реконструированный (существующий) объект недвижимости.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру с отапливаемой пристройкой общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель администрации муниципального образования Ленинградский район в суд не прибыл, поступил отзыв, согласно которого не возражают удовлетворить исковые требования истца.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав истца, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при условии, что земельный участок, находится в собственности лица, осуществившего строительство, а также что сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу для жизни людей.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Ленинградского сельского округа Ленинградского района Краснодарского края от 02.08.2001 г. № <...>, истцу предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 994 кв. м., для ведения подсобного хозяйства, по адресу: станица Ленинградская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок № <...> от 24.09.2001 г.

11.01.1994 г. по договору о передаче в собственности квартиры, истец приобрел право собственности на квартиру <адрес> в ст. Ленинградской. Договор о передаче в собственность квартиры был зарегистрирован в Ленинградском сельском совете Ленинградского района Краснодарского края и БТИ в 1994 г. Общая площадь квартиры составляла 43,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 29,1 кв.м.

В 2015 г. истцом была произведена реконструкция жилого помещения, возведена отапливаемая пристройка. В результате реконструкции общая площадь данной квартиры увеличилась до 50,2 кв. м.

В декабре 2016 г. он обратился в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения. Однако 25.01.2017 г. ему было отказано в выдаче разрешения на уже реконструированный (существующий) объект недвижимости.

Согласно техническому заключению от 06.02.2017 г., составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ленинградскому району, в результате обследования жилого помещения после реконструкции было установлено, что строение литер «А,а,а4», по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес> соответствует требованиям Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и основным требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов: санитарно-гигиеническим, планировочным, градостроительным. Основные строительные конструкции строения литер «А,а,а4», находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Строение литер «А,а,а4», пригодно для постоянного проживания, соответственно может эксплуатироваться как жилое помещение - квартира. Общая площадь квартиры - 50,2 кв. м., в том числе жилая площадь составляет 29,1 кв. м.

Ответчик заявленные требования признал. Согласно справки отдела имущественных отношений администрации МО Ленинградский район от 02.06.2017 г. № <...>, указанное в иске недвижимое имущество не состоит в Реестре муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу для жизни людей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двух-комнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного сборно-щитового обложенного кирпичом дома, 1958 года постройки, общей площадью 50,2 кв. м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Ленинградская, <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру <адрес> в ст. Ленинградской общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки указанного недвижимого имущества на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: М.Ю. Калнина