Решение № 2-2340/2017 2-2340/2017~М-2123/2017 М-2123/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-2340/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Барковой Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ

Истцы, собственники жилого дома <адрес> в равных долях каждая, обратились с иском о признании за ними право общей долевой собственности – по ? доли за каждой, на земельный участок кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 763 кв.м, в последствии требования уточнили до 698 кв.м, расположенный по <адрес>, по координатам согласно план схемы границ земельного участка, выполненного ООО «Волжанка-Гео», ссылаясь на следующее.

Решением Железнодорожного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за каждой из них было признано право собственности по 7/18 долей за каждой на вышеуказанный жилой дом, который являлся наследственным имуществом их <данные изъяты>. Оставшиеся 2/9 доли в праве собственности на жилой дом, они по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купили у ФИО2, наследницы <данные изъяты>

Земельный участок площадью 600 кв.м. был предоставлен по Договору <данные изъяты> в бессрочное пользование их <данные изъяты> для возведения жилого дома, участок площадью 600 кв.м. был поставлен на кадастровый учет. Они обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением об утверждении схемы земельного участка, получили отказ, т.к. часть участка находится за границами красных линий дорог. Полагают, что имеют право на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого жилым домом и хоз.постройками, в соответствии с ФЗ «О Введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 поддержала уточненные требования, пояснив, что из площади земельного участка, о котором они заявляли ранее, исключили охранную зону инженерных коммуникаций /газ/. Спора по границам участка нет, наложений не выявлено. Они ставили на кадастр участок площадью 600 кв.м. для оформления права собственности на реконструированный жилой дом по договору, по факту в пользовании находился участок большей площади.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара не явились, представили отзывы, в иске просили отказать, т.к. отсутствует отказ по существу в предоставлении земельного участка, в ГКН имеются сведения о земельном участке площадью 600 кв.м.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра в суд не явился.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства :письмо ДУИ от 4 июля 2017 года и 2 августа 2016 года л.д.10-14, схема расположения земельного участка л.д.20, кадастровый паспорт л.д.21, Договор № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности» от 26 июля 1951г. ФИО4 л д.23-25, свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом л.д.26-27, Договор купли-продажи от 3 августа 2015 года между ФИО5 и ФИО1,ФИО2 л.д.28-30, Решение Железнодорожного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на долю жилого дома по иску ФИО2 и ФИО1 л.д.31-32, Решение Железнодорожного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по иску <данные изъяты>. л.д.33-36, схематический план земельного участка по состоянию на 1962 г. л.д.52, выписка из материалов инвентарного дела о собственниках жилого дома л.д.55-58, схема расположения земельного участка на кадастровом квартале л.д.59, ответ ФКП об отсутствии пересечений границ участка л.д.76,77, Заключение кадастрового инженера л.д.89-91, выписка из ИСОГД л.д.85-87, план-схема земельного участка л.д.92, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов

Согласно ч. 9.1.ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г.№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до дня ведения в действие Земельного кодекса для индивидуального жилищного строительства на праве ПНВ или постоянного /бессрочного/пользования, гражданин, обладающий таким земельном участке на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может представляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и /или/сооружения/, расположенные на таких земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие участки не могут представляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> был, построен на земельном участке, который был предоставлен в бессрочное пользование по Договору <данные изъяты>.. «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома « первому собственнику дома <данные изъяты>. После его смерти наследниками являлись истицы, а также <данные изъяты>. у которой истицы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купили 2/9 доли дома. Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН в равных долях.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на приобретение в собственность спорного земельного участка площадью 698 кв.м. бесплатно,/ в точках 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.1./ согласно плана границ земельного участка от 13 сентября 2016 года, выполненного ООО «Волжанка-Гео», из которой исключена охранная площадь коммуникаций.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Спора о смежных границах спорного земельного участка не имеется, поскольку соседние землепользователи не возражают против сложившегося порядка пользования и установленных границ, наложений границ участка не выявлено.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора суд считает несостоятельными, так как в 2016 году истцы обращались в орган местного самоуправления – Департамент управления имуществом г.о. Самара, уполномоченный в соответствии с п. г ст. 47 Устава городского округа Самара Самарской области, принятого Решением Думы городского округа Самара от 10.07.2006 N 294, осуществлять исполнение постановлений Администрации городского округа Самара о распоряжении земельными участками, распоряжается иным муниципальным имуществом (отчуждает имущество, передает в безвозмездное пользование, аренду, залог, доверительное управление, осуществляет иное распоряжение), заключает и исполняет соответствующие договоры, является правопреемником по ранее заключенным договора, где получила фактически отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Следовательно, досудебный порядок урегулирования данной категории споров истцами соблюден. Нахождение земельного участка в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности /санитарно-защитные зоны- до 100 м/ ПК-1 по карте правового зонирования не может являться основанием к отказу в иске, поскольку действие градостроительного регламента на часть участка не распространяется, поскольку земельный участок используется с 1951г, в 1962г. площадь участка составляла 739,7 кв.м., пользование данным земельным участком началось,задолго до введение в действие ст. 6 Правил застройки и землепользования в г.Самаре.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО6 и ФИО2 право общей долевой собственности – по ? доли за каждой, на земельный участок кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 698 кв.м, расположенный1 по <адрес>, по координатам согласно план схемы границ земельного участка, выполненного ООО «Волжанка-Гео».

Решение суда в окончательной форме принято 16 октября 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ