Решение № 2-8235/2017 2-8235/2017~М-8360/2017 М-8360/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-8235/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания Щербаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МООП «Легес Бюро» в интересах А.А. о признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Рефкомплект» и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Объектом долевого строительства, в том числе, является 2-х секционный 24-х этажный жилой дом с первым нежилым этажом, расположенный по строительному адресу по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ. между участником долевого строительства ООО «Рефкомплект» и А.А. был заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым, участник долевого строительства передал истцу часть прав и обязанностей в части двухкомнатной квартиры, условный №, проектной площадью 74,24 кв.м., расположенной на 8 этаже во 2 секции корпусе 6 многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>

ООО «Рефкомплект» надлежащим образом и в полном объеме выполнило обязанности по оплате стоимости квартиры в размере 7 410 117,12 руб., что подтверждается платежными документами.

Обязательства по оплате истцом выполнены надлежащим образом, в том числе, с привлечением кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., заключенному с Банком ПАО «Сбербанк России», что подтверждается платежными документами.

Спорная квартира была передана ответчиком истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГ.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объекту присвоен официальный адрес: <адрес>.

Зарегистрировать право собственности на спорную квартиру истец не имеет возможности по независящим от нее причинам.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Рефкомплект» и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно Договору, ООО «СтройКомфорт» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дом участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять дом.

Объектом долевого строительства, в том числе, является двухкомнатная квартира, условный №, проектной площадью 74,24 кв.м., расположенная на 8 этаже во 2 секции корпусе 6 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ. между участником долевого строительства ООО «Рефкомплект» и А.А. был заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым, участник долевого строительства передал истцу часть прав и обязанностей в части двухкомнатной квартиры, условный №, проектной площадью 74,24 кв.м., расположенной на 8 этаже во 2 секции корпусе 6 многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора уступки прав и обязанностей, цена договора составляет 7 410 117,12 рублей.

Истец свои обязанности по договору в части оплаты выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

15.05.2015г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашении к № к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 7 дополнительного соглашения, стороны руководствуются статьями договора № участия в долевом строительстве дома от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 6.1 договора, передача участникам долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

В настоящее время данная <адрес> имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ. спорная квартира была передана ответчиком истцу по передаточному акту.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по независящим от нее причинам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельства, с ООО «СтройКомфорт» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в сумме 45 250,59 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МООП «Легес Бюро» в интересах А.А. – удовлетворить.

Признать за А.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить на квартиру по адресу: <адрес>, обременение – залог недвижимости (ипотеку) в пользу Банка ПАО «Сбербанк России» до момента исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности А.А. на квартиру по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в доход государства государственную пошлину по имущественному требованию в сумме 45 250,59 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Ю.С. Федунова