Решение № 2-322/2018 2-322/2018 ~ М-173/2018 М-173/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-322/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-322/2018


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 11 мая 2018 года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при секретаре судебного заседания Кралиной Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования поселок Пангоды к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО п. Пангоды обратилась с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку внесения арендной платы. В обоснование требований указала, что Администрация МО п. Пангоды и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили договор аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата*, на основании которого ответчику предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым *№ обезличен*, по адресу – ЯНАО <адрес> для использования в целях размещения торгового дома «<данные изъяты>», общей площадью 862 кв.м. *дата* сторонами было подписано дополнительное соглашение, которым п.п.3.2 и 3.3 договора аренды были изложены в новой редакции. Ответчик до 06.04.2010г. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, 06.04.2010г. статус индивидуального предпринимателя ответчиком прекращен, в связи с этим иск подсуден суду общей юрисдикции. Срок действия договора аренды земельного участка составлял 5 лет, до 01.01.2009г., поскольку по окончании срока действия расторгнут не был, считает пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчик по договору купли-продажи от 27.06.2009г. продал торговый дома «<данные изъяты>» ФИО2, в связи с этим правоотношения по дальнейшему использованию земельного участка сложились между органом местного самоуправления и ФИО2 Ответчик же должен нести ответственность по выплате задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с момента заключения договора до момента отчуждения торгового дома «<данные изъяты>» ФИО2 о и перемены лиц в договоре аренды земельного участка. За несвоевременную уплату арендной платы договор предусматривает также взыскание пени. Задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет 534 289,59 рублей, в том числе: долг по арендной плате за период с 01.07.2008г. по 28.07.2009г. – 152 773,43 рубля; пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 25.03.2005г. по 28.07.2009г. в размере 304 807,98 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.07.2009г. по 28.07.2015г. – 76 708,18 рублей. В адрес ответчика направлялась претензия о взыскании задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка и пени.

Заочным решением Надымского городского суда ЯНАО от *дата* исковые требования Администрации МО п.Пангоды к Абдиеву ГЧо удовлетворены, и с ФИО1 взыскана в пользу Администрации МО п.Пангоды задолженность и пени по договору аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата*. в размере 534289,59 рублей, в доход бюджета взыскана государственная пошлина 8542,89 рублей.

Определением Надымского городского суда от 04 апреля 2018 года заочное решение Надымского городского суда от 17 сентября 2015 года отменено, производство по данному делу возобновлено.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечена Администрация МО Надымский район.

Истец в лице Администрации МО поселок Пангоды, извещенный своевременно, надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В направленном в суд заявлении заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно указал, что на основании ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории МО поселок Пангоды, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Администрацией МО поселок Пангоды с 01.03.2015 года. Ранее распоряжение такими земельными участками осуществляла Администрация МО Надымский район. Задолженность у ответчика образовалась за период, предшествующий передаче полномочий Администрации МО поселок Пангоды. С момента принятия полномочий и договоров аренды земельных участков от Администрации МО Надымский район Администрация МО поселок Пангоды начала осуществлять претензионно - исковую работу по взысканию с ответчика образовавшейся задолженности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями не согласился, полагал, что истцом пропущен трехлетний срок для обращения в суд, в иске просил отказать, указал, что не имеет средств для погашения долга по арендным платежам.

Третье лицо Администрация МО Надымский район в лице Департамента муниципального имущества своего представителя в суд не направил, просил о рассмотрении дела без его участия. Как указано в заявлении, представленном суду, считает Администрацию МО поселок Пангоды надлежащим истцом по делу, требования которого о взыскании установленной задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме. С *дата* Администрация МО Надымский район не является органом, которому предоставлены полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность которых не разграничена, в силу закона от 26.06.2014 года №171-ФЗ права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли к Администрации МО поселок Пангоды, произведена замена лиц в обязательстве в соответствии со ст.ст. 382,384 ГК РФ.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между Администрацией п. Пангоды в лице заместителя Мэра муниципального образования город Надым и Надымский район и ИП ФИО1 о *дата*. заключен договор аренды земельного участка *№ обезличен*, согласно которому арендодатель -Администрация МО <адрес> предоставляет, а арендатор - ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым *№ обезличен*, находящийся по адресу – <адрес>, для целей размещения торгового дома «<данные изъяты>», общей площадью 862 кв.м, на участке имеется торговый дом «<данные изъяты>». Согласно п.2.1 договора, он заключен на пять лет до *дата*.

Согласно п.3.2 договора, размер ежегодной арендной платы с 28.09.2004 года составляет 217 224 рублей, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года, также расчет арендной платы приведен в приложении № 3 к договору. Договор содержит подписи сторон, печати.

Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По условиям дополнительного соглашения к договору аренды земли от *дата* *№ обезличен*, заключенного между Администрацией п. Пангоды муниципального образования город Надым и Надымский район и ИП ФИО1, п.3.2 договора изложен в новой редакции: с *дата* размер ежегодной арендной платы составляет 179 937,29 рублей, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года, также расчет арендной платы приведен в приложении № 1 к дополнительному соглашению. Дополнительное соглашение также содержит подписи сторон, печати.

Согласно договору купли-продажи от *дата* ответчик продал торговый дом «<данные изъяты>» ФИО2 о, что подтверждено также свидетельством о государственной регистрации права от *дата*.

Согласно сведениям ЕГРИП, ответчик прекратил деятельность индивидуального предпринимателя с *дата*.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, арендатором.

В соответствии с п. 7 ст. 1, ч. 4 ст. 65 ЗК РФ, в Российской Федерации закреплён принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу п. 2 ч.3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу п. 3 той же статьи, действовавшего до 01.01.2017 года, и утратившего силу в соответствии с положениями федерального закона от 03.07.2016 года № 334-ФЗ, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Правила землепользования и застройки МО поселок Пангоды утверждены решением Собрания депутатов Мо поселок Пангоды от *дата* *№ обезличен*.

С 01 марта 2015 г. Администрация МО поселок Пангоды осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками на территории поселения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 382, ч. 1 ст. 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств надлежащего исполнения договора аренды земельного участка до момента отчуждения расположенного на нем объекта недвижимости иному лицу ответчиком суду не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет 534 289,59 рублей.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал расчет задолженности по арендной плате, но считал, что по платежам истек срок исковой давности.

В соответствии со статьей 196, ч. 1 ст. 200 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявило надлежащее лицо, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. При этом необходимо учитывать, что заявление о применении срока исковой давности не препятствует рассмотрению заявления истца-гражданина о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении, которое суд вправе удовлетворить при доказанности обстоятельств, указанных в статье 205 части первой Кодекса. Судам следует иметь в виду, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу, что истец пропустил срок на обращение в суд, исковые требования Администрации МО поселок Пангоды о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворению не подлежат.

Не подлежит удовлетворению и ходатайство Администрации МО поселок Пангоды о восстановлении пропущенного срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации МО поселок Пангоды к Абдиеву ГЧо о взыскании задолженности по арендной плате в размере 534289,59 рубля оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 16.05.2018 года.

Копия верна. Судья суда

Решение не вступило в законную силу: 16.05.2018 года.

Подлинник решения хранится в деле 2-322/2018 в Надымском городском суде.