Решение № 2-1598/2023 2-75/2024 2-75/2024(2-1598/2023;)~М-1544/2023 М-1544/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-1598/2023

УИД 05RS0013-01-2023-001819-51 2-75/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя адвоката Омаровой Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дербенте гражданское дело №2-75/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация МО <адрес> Дербентский МО Управления Росреестра по РД, Управление Росреестра по РД, ФИО3, о признании постановки на кадастровый учет земельного участка, исключении (аннулировании) сведений в ЕГРН об описании местоположения земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица Администрация МО СП <адрес> Дербентский МО Управления Росреестра по РД, Управление Росреестра по РД, ФИО3, о признании постановки на кадастровый учет земельного участка, исключении (аннулировании) сведений в ЕГРН об описании местоположения земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> приобретенного по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 2.06.2023 г., заключенного между ФИО1 и ФИО3 Переход права собствен-ности по договору купли-продажи от 02.06.2023г. прошел государственную регистрацию, земельный участок зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.06.2023г.

Обратившись к кадастровому инженеру в сентябре 2023г., для изготовления межевого плана земельного участка, и при проведении кадас-тровых работ, выяснилось, что имеются наложения узловых и поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО2

Просит признать постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: <адрес>, недействительной.

Исключить (аннулировать) сведения в ЕГРН об описании местопо-ложения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требовании поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Омарова Э.О. исковые требования не признали, просили отказать.

Омарова Э.О. пояснила, что согласно выписке из Росреестра ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. Данный участок ФИО2 был предоставлен как жителю <адрес>, последняя всю жизнь работала, сажала сельхозпродукты, обрабатывала земельные участки и основной доход ее семьи. Все документы ее доверительницы были в полном юридическом порядке, принадлежащий ФИО2 земельный участок сформирован и посажен на кадастровый учет с обозначением всех характерных точек. Претензий соседних землепользователей и у Администрации Дербентского района не имеется.

ФИО1 к земельному участку ФИО2 никакого отношения не имеет.

ФИО1 приобрела земельный участок у ФИО3, первоначальным собственником являлась ФИО6 Предоставление земельного участка ФИО6 является не законным, так как она не являлась жителем <адрес>, не использовала данный земельный участок. Земельные участки предоставлялись только жителям <адрес> и пользователям земельных участков. Переоформление неоднократное на других лиц не дает основание полагать, что данный земельный участок, который оформлен за ее доверительницей на праве собственности мог принадлежать ФИО6 При заключении договоров купли- продажи земельных участков отсутствует схема координат его расположения, утвержденная Администрацией Дербентского района или Управлением земельных и имущественных отношений при Администрации Дербентского района. В тоже время, в документах ФИО2 согласование имеется, что послужило основанием для регистрации земельного участка в органах Росреестра согласно схеме координат.

Свидетель ФИО7 (племянник ответчицы) показал, что ранее спорный земельный участок находился в аренде у его тети ФИО2 Они в детстве часто ездили на спорный участок. У его тети другого участка не имеется, это единственный участок, которая она получила, работая в совхозе.

В судебное заседание представители третьих лиц Администрации МО СП <адрес>", Дербентского МО Управления Росреестра по РД, Управления Росреестра по РД, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 и его представитель ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

В соответствии ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ, абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ, заинтересо-ванное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о граждан-ском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, далее ЗК РФ, предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстанов-ления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.06.2023г. и договора купли-продажи земельного участка от 02.06.2023г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес>.

Первоначальным собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., являлась ФИО6

Основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельной участок послужила Выписка из распоря-жения Администрации Дербентского района № от 06.02.2007 г., договор с Администрацией Дербентского района от 24.04.2007 г. № о передаче земельного участка в собственность.

13.04. 2007г. земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 13.04.2007 г. за номером №.

В последующем земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности третьему лицу ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ним и ФИО9, действующим по доверенности от имени ФИО6 от 05.04.2012г.

Ответчику ФИО2 согласно выписке из ЕГРН от 15.08.2023 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера 27.06.2023 г. Документы, на основании которых зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, в выписке из ЕГРН от 15.08.2023 года отсутствуют, и ответчиком суду также не предоставлено.

Так как принадлежащий истцу земельный участок имеет статус «ранее учтенного», а границы его на кадастровой карте не определены, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО10, подготовить межевое (землеустроительное) дело для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

При проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО10 дано заключение, что при выезде на местоположение и изготовлении межевого дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, выяснилось, что при нанесении координат данного земельного участка на дежурную кадастровую карту, обнаружены наложения узловых и точек на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) рассматриваются в судебном порядке.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистриро-ванного права.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью проверки доводов истца ФИО1 о нарушении ее прав пользования земельным участком, судом определением от 12.12.2023г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза на предмет установления соответствия границ и площади земельных участков истца и ответчика правоустанавливающим (правоподтверждающим) документам, а также взаимного их наложения по данным кадастрового учета и по фактическому пользованию, производство которой поручено экспертам ООО «ФИРМА «АСКОМ».

Согласно выводам экспертного заключения № от 26.01.2024 года: фактическое местоположение данного земельного участка, принад-лежащего на праве собственности: ФИО8, с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., на местности территориально соответствует правоустанавливающим (правоудостворяющим) документам.

В связи с тем, что правоустанавливающие документы (документ основания) на земельный участок ФИО11 с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., в материалах дела отсутствуют определить, соответствует ли фактическое местоположения данного земельного участка правоустанавливающим (правоудостворяющим) документам не представляется возможным.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учёт без уточнения характерных точек границ, определить соответствует ли фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером №, сведениям государственного кадастрового учёта не представляется возможным.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № территориально соответствует, но границы, площадь и линейные размеры не соответствуют сведениям государственного кадастрового учёта. Площадь земельного участка по факту составляет 2478,0 кв. м.

Пересечение (наложение) границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности: ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. и ФИО11 с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., имеется. Площадь пересечения границ составляет 2285, 0 кв. м.

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались

Юридически значимыми обстоятельствами по делу является установление на основании каких документов предоставлялись земельные участки, площадь предоставления, существование границ земельных участков на местности.

В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что точное местоположение своего земельного участка она сказать не может, ранее использовала спорный земельный участок в аренду. При этом она не смогла объяснить, когда ей предоставлен спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд принимает во внимание первичные документы, которыми обладала первоначальный собственник ФИО6, а именно Выписка из распоряжения Администрации Дербентского района № от 06.02.2007 г., договор с Администрацией Дербентского района от 24.04.2007 г. № о передаче земельного участка в собственность, карту план земельного участка, утвержденного начальником территории-ального межрайонного отдела № от 23.03.2007 г.

К данному выводу суд приходит исходя из того, что ответчик ФИО2 не смогла обосновать, на каком основании у нее возникло право собственности на спорный земельный участок, ссылаясь на то, что ранее спорный участок у нее находился в аренде. При этом никаких доказательств того, что спорный земельный участок находился у нее в аренде суду не предоставила.

С учетом заключения судебной экспертизы, согласно которой имеются пересечения границ земельного участка истца с кадастровым номером № с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № было выполнено без учета того факта, что на данном месте располагается земель-ный участок с кадастровым номером №, принадлежащий первоначально собственнику с 2007 года, в последующем истцу.

В связи с имеющимися наложениями земельных участков, у истца исключена возможность использовать принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, что является ущемлением ее интересов.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца, что снятие необоснованно поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка ответчика в существующих границах, восстановит ее нарушенные права, так как это позволит произвести постановку указанного земельного участка на кадастровый учет, в связи с чем, требование ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: <адрес>, недействительной.

Исключить сведения в ЕГРН об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Управления Росреестра по Республике Дагестан для внесения соответствующих изменений относи-тельно кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решения в окончательной форме принято 01.03.2024 г.

Судья М.Р. Сурхаев