Решение № 2-3114/2019 2-3114/2019~М-2534/2019 М-2534/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-3114/2019

№2-3114/2019


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.08.2019г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Шемшур М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица УПФР г. Шахты, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице Шахтинского отдела о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица УПФР г. Шахты, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице Шахтинского отдела о погашении регистрационной записи об ипотеке, ссылаясь на то, что 22.11.2013г. она купила у ФИО4 жилой дом, расположенный по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.11.2013г. Жилой дом был приобретен с использованием средств материнского капитала. Документы на перечисление средств материнского капитала в счет оплаты стоимости жилого дома были сданы в Пенсионный Фонд РФ своевременно. Перечисление средств материнского капитала в счет оплаты стоимости жилого дома были произведены Пенсионным Фондом РФ на счет представителя продавца ФИО2 согласно условиям договора. Согласно п. 6 договора купли-продажи от 22.11.2013г. вышеуказанный дом находится в залоге у ФИО5 до полного расчета. Расчет истцом произведен в полном объеме. Однако погасить запись о залоге не представляется возможным, поскольку ФИО4 умерла 26.01.2016г. ФИО2 является дочерью ФИО4 Поэтому истец вынуждена обратиться в суд и просит погасить запись об ипотеке в силу закона № от 27.11.2013г. по договору купли-продажи от 22.11.2013г., заключенному между ФИО4 в лице представителя ФИО2 и ФИО1, в отношении жилого дома, расположенного по <адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил признать обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО3, регистрационная запись № от 27.11.2013г., на жилой дом, расположенный по <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, - отсутствующим; погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 27.11.2013г. на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме (л.д.36).

В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц УПФР г. Шахты, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице Шахтинского отдела в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) и п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как следует из материалов дела, 22.11.2013г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, по условиям которого ФИО3 продала, а истец приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 650 000руб (л.д.8,9).

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от 22.11.2013г. оплата приобретаемой недвижимости должна была быть произведена в следующем порядке: денежные средства в размере 241 039 руб. 50 коп. уплачены покупателем продавцу за счет собственных денежных средств, до подписания настоящего договора; часть денежных средств в размере 408 960 руб. 50 коп., будут уплачены покупателем продавцу за счет средств материнского капитала, согласно государственному сертификату на материнский (семейный0 капитал серия МК-5 №, выданному УПФР в г. Шахты Ростовской области, 22.04.2013г., в сроки, предусмотренные Федеральным законом №256 ФЗ от 29.12.2006г. « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», - в течение двух месяцев, с момента регистрации права собственности и ипотеки покупателя на приобретаемую недвижимость, и, которые будут перечислены на лицевой счет представителя продавца ФИО2, №, находящийся в дополнительном офисе № Ростовского отделения № ОАО «Сбербанк России».

27.11.2013г. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В результате чего за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенной по <адрес> (л.д.37-39).

Кроме того, 27.11.203г. зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона № в пользу ФИО3 в отношении жилого дома по <адрес>, поскольку согласно п. 6 указанного договора стороны определили, что указанная недвижимость будет находиться в залоге продавца до полного расчета.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 выплачены продавцу в лице представителя ФИО2 денежные средства по договору купли продажи в размере 650 000 руб., из них: 241 039 руб. 50 коп. – до подписания договора, и 408 960 руб. 50 коп. – за счет средств материнского капитала, что не оспаривалось сторонами.

Таким образом, истцом выполнены в полном объеме обязательства по договору купли-продажи.

Между тем, запись об обременении в отношении жилого дома по адресу: <адрес> до настоящего времени не погашена, поскольку ФИО3 умерла 26.01.2016г. (л.д.10).

Принимая во внимание, что истцом выполнены в полном объеме обязательства по оплате стоимости по договору купли-продажи от 22.11.2013г., заключенному между ФИО3 и ФИО1, ответчик ФИО2 – дочь ФИО3, факт исполнения ФИО1 обязательств по выплате в денежных средств по договору не оспаривала, то требования истца, с учетом вышеперечисленных норм закона и установленных судом обстоятельств, подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать обременение – ипотеку в силу закона в пользу ФИО3, регистрационная запись № от 27.11.2013г., на жилой дом, расположенный по <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, - отсутствующим.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 27.11.2013г. на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 19.08.2019г.