Решение № 2-190/2023 2-190/2023~М-162/2023 М-162/2023 от 28 августа 2023 г. по делу № 2-190/2023

Дело № 2-190/2023

УИД: 22RS0030-01-2023-000203-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Ширяева А.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то обстоятельство, что истец является собственником 3/10 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на вышеуказанную 3/10 доли на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи № на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края. На вышеуказанном земельном участке расположена квартира, в которую ФИО1 вселилась с ДД.ММ.ГГГГ. На момент вселения в спорную квартиру в ней никто не проживал, кто является собственником данной квартиры ей не известно. С момента вселения в данную квартиру, ФИО1 открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, как своей собственной, неся бремя затрат на ее содержание и осуществляя платежи, связанные с эксплуатацией данной квартиры. За время владения ФИО1 вышеуказанной квартирой никаких притязаний на данную квартиру никто не предъявлял и не оспаривал владение и пользование данной квартирой истцом. В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности возможно только в судебном порядке.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/10 доли земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.(л.д. 9).

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. (л.д. 10).

Из справки, выданной Администрацией Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края следует, что ФИО1 проживала с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: <адрес> несет бремя содержания квартиры и земельного участка в надлежащем виде (л.д. 13).

Согласно сведениям из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится объект недвижимости: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 30-31).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 30-31).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, осуществляет платежи, связанные с эксплуатацией данной квартиры, о чем свидетельствуют представленные ФИО1 платежные документы – квитанции об уплате коммунальных услуг (л.д. 14-45).

Согласно приведённым нормам закона, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1, имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 4 сентября 2023 года.

Судья: А.В. Ширяев