Решение № 2-928/2017 2-928/2017~М-911/2017 М-911/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-928/2017

№ 2-928/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнебыковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом),

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Нижнебыковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом), сославшись на следующие обстоятельства.

В 1974г. на выделенном ему земельном участке был построен жилой дом в <адрес>. Жилому дому и земельному участку администрацией Быковского сельского поселения присвоен адресный знак: <адрес>. По всем документам он проходит как собственник указанного жилого дома, проживает, пользуется и владеет домом как собственник по настоящее время. Жилой дом в похозяйственных книгах Быковского сельского поселения зарегистрирован за ним. Однако, регистрационные действия в отношении жилого дома он не производил, т.к. на тот момент они не требовались. Земельный участок общей площадью 4700кв.м. принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается Выпиской их похозяйственной книги. В 2017г. он решил оформить свое право собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с действующим законодательством РФ. Однако, получить свидетельство о праве собственности на жилой дом не смог, в связи с тем, что указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом не оформлен, на учете жилой дом не стоит, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о жилом доме нет, а также отсутствует разрешение на строительство дома. На жилой дом других претендентов не было и нет, более 40лет владеет имуществом как собственник, зарегистрирован в похозяйственной книге администрации как собственник, зарегистрирован в похозяйственной книге администрации Быковского сельского поселения, полностью несет бремя содержания жилого дома, за счет собственных средств производит благоустройство территории и ремонт жилого дома, регулярно оплачивает счета за коммунальные услуги и оплачивает налоги за жилой дом. Являясь фактическим собственником недвижимого имущества, не может в полной мере, как собственник, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что нарушает его права, как собственника недвижимого имущества, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ. В настоящее время желает надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом и оформить все необходимые документы. Обращаясь в суд просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 111,8кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке ст. 222 ГК РФ.

Представитель ответчика Администрации Нижнебыковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии своего представителя, одновременно не высказывая возражений против заявленных ФИО1 требований. ( л.д.28).

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1ст.6 ГК РФ по аналогии закона следует применить к спорным правоотношениям положения ст.222 ГК РФ необходимые для решения вопроса о признании права на самовольно возведенную пристройку. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом был возведен по согласованию с уполномоченным на момент возведения органом. Так, согласно Выписки № от 22.08.2017г. из решения Нижнебыковского сельского совета народных депутатов <адрес> № от 20.03.1992г. «О выделении земельных участков в собственность» ФИО1 в пожизненное наследуемое владение был выделен земельный участок площадью 4700кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого домовладения, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.32). Что также подтверждено Выпиской № от 16.08.2017г. из похозяйственной книги о наличии у ФИО1 права на указанный земельный участок. (л.д.30).

Как следует из справки администрации Нижнебыковского сельского поселения <адрес> № от 16.08.2017г. за ФИО1 по похозяйственному учету числится жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>. ( л.д. 31).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.08.2017г. правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> указан ФИО1. ( л.д. 17-18).

Ранее жилой дом инвентаризацию в органах БТИ не проходил. Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на 22.06.2017г., год ввода в эксплуатацию постройки 1974г., общая площадь жилого <адрес>,8кв.м., жилая 68,8кв.м. (л.д.20-23).

Таким образом, суду не представлены доказательства, что при самовольном строительстве индивидуального жилого дома были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания, либо нарушены законные права и охраняемые законом интересы других лиц, что бы создало угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на жилой дом. Споров по принадлежности имущества нет. Истец, в том числе, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается как своим собственным недвижимым имуществом, что также подтвердили опрошенные в суде свидетели: ФИО5 и ФИО6

Государственная регистрация права на объекты недвижимого имущества истца не совершалось. Иных лиц, оспаривающих права истца на указанное недвижимое имущество, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. С учетом изложенного и полученных доказательств, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Нижнебыковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 111,8кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение одного месяца.

Судья подпись