Решение № 2-1972/2017 2-1972/2017~М-1663/2017 М-1663/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1972/2017

Дело № 2- 1972/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«10» октября 2017 года г.Владимир

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Рассадкиной И.С.

при секретаре Стоногиной Д.С.,

с участием представителя истца ООО «Стройторг» ФИО1, действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройторг» к ФИО2 о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройторг» и ФИО2 был заключен договор №/II долевого участия в строительстве 15-ти этажного кирпичного дома по <адрес>, корпус II в <адрес> – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., на 12 этаже, 2 подъезде, путем инвестирования денежных средств в объект строительства. Договор после подписания зарегистрирован не был.

ООО «Стройторг» обратилось в суд с иском, с последующим его уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о внесении изменений в указанный выше договор долевого участия в строительстве. Просит суд обязать ответчика ФИО2 заключить дополнительное соглашение к договору, изложив п.2.3 договора в следующей редакции: « Срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2018 года. Срок передачи застройщиком объекта Дольщику- в течение 90 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Исковые требования мотивированы тем, в договоре долевого участия в строительстве срок завершения строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома указан 4 квартал 2012 года. Однако разрешение на строительство еще получено не было.

Разрешение на строительство ООО «Стройторг» было получено ДД.ММ.ГГГГ с указанием срока завершения строительства- 4 квартал 2018 года.

Договор долевого участия в строительстве, заключенный между сторонами, Управлением Росреестра по Владимирской области был зарегистрирован на основании определения Октябрьского райсуда г.Владимира от 25 мая 2015 года об утверждении мирового соглашения и на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ о том, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, который указан в договоре, должен быть единым для всех участником долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты, входящие в состав многоквартирного дома, ООО «Стройторг» ДД.ММ.ГГГГ направило ФИО2 письмо с предложением заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве №/II от ДД.ММ.ГГГГ с указанием в п.2.3 Договора срока завершения строительства жилого дома – 4 квартал 2018 года согласно разрешению на строительство.

Поскольку от ФИО2 ответа не последовало, ООО «Стройторг» обратилось в суд с иском с указанными выше исковыми требованиями.

Представитель ООО «Стройторг» ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные выше доводы. Правовым обосновыанием иска указала ст. 452 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО2 – ФИО3 исковые требования не признала, ссылаясь на их необоснованность. Возражения мотивировала тем, что требования истца не основаны на законе, ФИО2 возражает против внесения изменений в договор долевого участия в строительстве, никаких предложений от истца ему не поступало.

Представитель Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился. Ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда ( л.д. 71).

На основании ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройторг» и ФИО2 был заключен договор №/II долевого участия в строительстве 15-ти этажного кирпичного дома по <адрес>, корпус II в <адрес> – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., на 12 этаже, 2 подъезде, путем инвестирования денежных средств в объект строительства. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что срок завершения строительства и получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> квартал 2012 года.

Сторонами не оспаривалось, что данный договор в органах Росреестра первоначально зарегистрирован не был ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Регистрация данного договора была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данное обстоятельство не является основанием для понуждения ФИО2 подписать дополнительное соглашение к договору с указанием нового срока завершения строительства.

Согласно ч.1 ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч.3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так, по смыслу п.п.1,2,4 ст. 450, п.1 и 2 ст. 452 ГК РФ договор может быть изменен по требованию одной из сторон по решению суда, либо в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором, в одностороннем порядке самой стороной, либо, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором, по соглашению сторон.

Само соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.

Таким образом, данные нормы не возлагают на участника долевого строительства обязанности в обязательном порядке принять предложение застройщика об изменении срока передачи объекта строительства. А застройщика не освобождают от ответственности за нарушение срока передачи, в том числе и при отсутствии для участника долевого строительства каких-либо существенных негативных последствий из-за этого нарушения, если изменения о согласовании нового срока передачи объекта в договор участия в долевом строительстве в установленном порядке не внесены.

Положениями ч.3 ст. 6 Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ право застройщика изменить единый срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства не поставлено в зависимость от волеизъявления всех без исключения участников долевого строительства. Кроме того, на застройщика не возложена обязанность передавать для государственной регистрации дополнительные соглашения о внесении соответствующих изменений в договоры с участниками долевого строительства.

Таким образом, истцом в обоснование требований не приведено достаточных правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая все вышеизложенное, ООО «Стройторг» в иске к ФИО2 следует отказать в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ООО «Стройторг» в иске к ФИО2 о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.С. Рассадкина