Решение № 2-1155/2017 2-1155/2017(2-7804/2016;)~М-6929/2016 2-7804/2016 М-6929/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-1155/2017

Мотивированное изготовлено
решение ДД.ММ.ГГГГ

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Непубличному ФИО8, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9» предъявило к ФИО10», ФИО2 иск о солидарном взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; процентов за пользование чужими денежными средствами в суме <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ФИО11 и ФИО12 заключили ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилых помещений №. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 передало, а ФИО14 приняло в аренду для размещения офиса следующие нежилые помещения: 1 этаж – помещения № 1-9, площадью 114,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>; 1 этаж – помещения № 10-18, площадью 100,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>; 1 этаж – помещения № 9-17, площадью 113,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>; 2 этаж – помещения № 10-13, площадью 65,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>; технический подвал – помещения № 28-33, 1 этаж – помещения № 22-35, 39, 42, 2 этаж – помещения № 15, 16, 18-32, 37, общей площадью 541,75 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>; 1 этаж – помещения № 40-41, 2 этаж – помещения № 2-11, 40-42, общей площадью 194,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с договором аренды стороны установили размер и порядок внесения арендных платежей в общей сумме <данные изъяты>. ежемесячно без НДС не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств с расчетного счета ФИО15 на расчетный счет ФИО16

На день подачи иска период пользования ФИО17 вышеуказанными нежилыми помещениями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: в ДД.ММ.ГГГГ.: четыре месяца; в ДД.ММ.ГГГГ.: двенадцать месяцев; в ДД.ММ.ГГГГ.: двенадцать месяцев; в ДД.ММ.ГГГГ.: десять месяцев; итого: тридцать восемь месяцев.

Таким образом, общий размер арендной платы по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты>. (цена арендной платы за один месяц) х 38 месяцев (период пользования) = <данные изъяты>

ФИО18 обязанность по оплате не исполняет. За весь период действия договора были совершены платежи на общую сумму <данные изъяты>

Таким образом, сумма задолженности ФИО19 перед ФИО20 по договору аренды составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>.).

ФИО21 и ФИО2 заключили ДД.ММ.ГГГГ договор поручительства, согласно которому последний обязуется перед ФИО22 отвечать за исполнение ФИО23 своих обязательств по оплате арендной платы, возникших на основании договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме, включая задолженность, имеющуюся на дату заключения договора поручительства, а также включая исполнение обязательств по уплате арендных платежей, которые возникнут в будущем.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении ФИО24 обеспеченного поручительством обязательства, возникшего из договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отвечает солидарно с ФИО25, в том же объеме, что и ФИО26», включая понесенные расходы, убытки, а также проценты, пени, штрафы, неустойку, предусмотренные действующим законодательством (п. 2.1, 2.2 договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ).

В случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнил исковые требования в части наименования ответчика ФИО27 вместо ФИО28, а также просил взыскать расходы на уплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, направил в суд представителя

Представитель ответчиков ФИО30 и ФИО2 - ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, исковые требования признал частично в части взыскания с ответчиков основного долга по договору аренды в размере <данные изъяты> и процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме <данные изъяты>

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск ФИО31 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ФИО32 и ФИО33 заключили ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилых помещений №, согласно которому ФИО34 передало, а ФИО35» приняло в аренду для размещения офиса следующие нежилые помещения: 1 этаж – помещения № 1-9, площадью 114,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>; 1 этаж – помещения № 10-18, площадью 100,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>; 1 этаж – помещения № 9-17, площадью 113,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>; 2 этаж – помещения № 10-13, площадью 65,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>; технический подвал – помещения № 28-33, 1 этаж – помещения № 22-35, 39, 42, 2 этаж – помещения № 15, 16, 18-32, 37, общей площадью 541,75 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>; 1 этаж – помещения № 40-41, 2 этаж – помещения № 2-11, 40-42, общей площадью 194,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды стороны установили размер и порядок внесения арендных платежей в общей сумме <данные изъяты>. ежемесячно без НДС не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств с расчетного счета ФИО36 на расчетный счет ФИО37

ФИО38 исполнило обязательства по указанному договору аренды в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств внесения ФИО39 платы за аренду нежилых помещений с кадастровыми номерами № в полном объеме, суду не представлено.

Из материалов дела следует, что ФИО40 за весь период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ были совершены платежи на общую сумму <данные изъяты>

Задолженность ФИО41 по арендной плате за аренду нежилых помещений по адресам: Екатеринбург<адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, соответствуют материалам дела, стороной ответчика не оспариваются.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств ответчиком ФИО42 по договору аренды нежилых помещений суду не представлено, при этом ФИО43 соблюдена досудебная процедура обращения к ответчикам с требованием об уплате суммы задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд находит, что ФИО44 не исполнил принятые на себя обязательства по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами № по адресам: Екатеринбург, <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 330 данного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые согласно расчету представленного ФИО45», составляют <данные изъяты>

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды нежилых помещений ФИО46 исполняет ненадлежащим образом, имеет место систематическое нарушение условий договора в части внесения, предусмотренной договором, арендной платы. Доказательств обратного ответчиком ФИО47 не представлено.

Расчет задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ произведен ФИО48 и представлен в письменном виде, с расчетом задолженности суд соглашается, поскольку он произведен арифметически верно, подтвержден материалами дела.

Таким образом, обстоятельства, имеющие юридическое значение для настоящего дела, в том числе, наличие обязанности ФИО49 по погашению суммы задолженности по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, установлены судом, сторонами не оспариваются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу положений статьи 363 данного Кодекса при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного договора аренды ФИО50 и ФИО2 заключили ДД.ММ.ГГГГ договор поручительства, согласно которому последний обязуется перед ФИО51 отвечать за исполнение ФИО52 своих обязательств по оплате арендной платы, в полном объеме, включая задолженность, имеющуюся на дату заключения договора поручительства, а также включая исполнение обязательств по уплате арендных платежей, которые возникнут в будущем.

Из пунктов 2.1, 2.2 договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении ФИО53» обеспеченного поручительством обязательства, возникшего из договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отвечает солидарно с ФИО54», а именно в том же объеме, что и ФИО55, включая понесенные расходы, убытки, а также проценты, пени, штрафы, неустойку, предусмотренные действующим законодательством.

Требование ФИО56» о погашении задолженности по указанному договору аренды, направленное ФИО2, не исполнено до настоящего времени.

При таком положении поручитель ФИО2 отвечает солидарно с ФИО57 перед ФИО58 в том же объеме, как и арендатор, включая сумму задолженности, уплату процентов.

Разрешая требования ФИО59 о взыскании задолженности по договору аренды, суд установил, что представитель ответчиков ФИО6 частично признал предъявленный иск.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд находит, что частичное признание иска представителем ответчиков ФИО60 и ФИО2 – ФИО6 закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает. Последствия признания частично иска представителю ответчику понятны, о чем он сообщил суду в расписке.

При таком положении суд находит требования ФИО61 о взыскании солидарно с ФИО62 и ФИО2 задолженность по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>., в том числе суммы основного долга по договору аренды -19752350 <данные изъяты>., процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., подлежащими удовлетворению.

Довод представителя ответчиков о снижении процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ до <данные изъяты>, судом не могут быть признаны обоснованными, поскольку к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ), что соответствует разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". Кроме того, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, представителем ответчиков, не заявлялось.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит также взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в солидарном порядке в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО63» к ФИО64, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО65, ФИО2 в пользу ФИО66 солидарно задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: задолженность по договору <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1711672 <данные изъяты>., расходы на уплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца после его изготовления в окончательной форме в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>