Решение № 2-1640/2024 2-1640/2024~М-1273/2024 М-1273/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-1640/2024

Дело №

2024 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи - Реммер М.А., при секретаре – Гаевой Е.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Алушта гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РК, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.метров, от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 43,9 кв.метров, расположенного по адресу: РК, <адрес>. Указанный жилой дом был передан покупателю, но государственная регистрация договора купли-продажи не осуществлялась по причине уклонения ФИО2 явиться в ГБУ РК «МФЦ» для подачи заключенного договора на государственную регистрацию. ФИО2 указывала, что ей необходимо оформить право собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, однако, по причине того, что ФИО2 является гражданином Украины, в оформлении права собственности на земельный участок ей было отказано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, а уже ДД.ММ.ГГГГ по причине неустранения указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ причин, государственным регистратором было вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права. В настоящий момент, ФИО2 не может явиться в ГБУ РК «МФЦ» для подачи договора на государственную регистрацию, в связи с ее проживанием в Украине. Истец непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом, при этом, зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, в связи с чем, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Стороны и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не предоставили.

Суд, изучив материалы дела и исследовав предоставленные сторонами доказательства, считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

Судом установлено, что жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РК, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (номер, дата и время государственной регистрации права: №-1 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ что следует из выписки из ЕГРН (л.д.51-52), реестровое дела № (л.д.53-80).

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,63-24) следует, что ФИО2, от имени которой действует ФИО6 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом Пирятинской государственной нотариальной конторы Полтавской области ФИО3, продала, то есть передала право собственности, а ФИО1 купила, то есть приняла право собственности на жилой дом, общая площадь которого составляет 43,9 кв.метров, кадастровый №, расположенного по адресу: РК, <адрес>.

Из указанного договора также следует, что жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № ль ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилой дом, что следует из реестрового дела № (л.д.57-58).

Уведомлением ЦА Госкомрегистра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14,65-67) государственная регистрация права в отноешнии здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, приостановлена начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку проверить актуальность доверенности, удостоверенной нотариусом Пирятинской государственной нотариальной конторы Полтавской области, а также наличие нотариально удостоверенных распоряжений об отмене доверенностей, содержащих сведения об отмене представленной доверенности, в порядке, предусмотренном законом о регистрации, в настоящее время не представляется возможным.

Уведомлением ЦА Госкомрегистра № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации прав (л.д.15-16,68-70).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. … В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (аюз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом, ФИО1 не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих передачи ей спорного жилого дома. Кроме того, не представлено доказательств оплаты в соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы в размере 700000 рублей.

Суду также не представлены доказательства уклонения ФИО2 от осуществления государственной регистрации перехода права собственности, а факт нахождения продавца на территории иностранного государства об обратном не свидетельствует. Ответчик, будучи собственником имущества и имея целью осуществить его отчуждение, в силу закона обязана совершить ряд юридически значимых действий с целью достижения определенного результата своих намерений.

Судом принимается во внимание, что ФИО2, как собственник спорного недвижимого имущества, ни за государственной регистрацией своего права, ни за регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, лично в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК не обращалась.

Судом также принимается во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации прав на жилое здание с кадастровым номером № обратилась ФИО6, действующая от имени ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной государственным нотариусом Пирятинской государственной нотариальной конторы Полтавской области ФИО7; после получения уведомления об отказе государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ стороны не предприняли попыток обжалования указанного решения.

Поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, судебные расходы понесенные истцом подлежат оставлению на его счет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст. ст. 8.1, 12, 549-551 <...> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке, предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Полный текст решения суда изготовлен 30 октября 2024 года.