Решение № 2-243/2021 2-243/2021~М-185/2021 М-185/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-243/2021

31RS0019-01-2021-000362-27 дело № 2-243/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года п. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой И.М.,

при секретаре Конопля Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>

По договору купли-продажи от 27.12.1991 года истец приобрел в собственность правую часть жилого дома общей площадью 62,76 кв.м., расположенную на земельном участке по вышеуказанному адресу, однако право собственности на объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировал.

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 66 кв.м., расположенный по <адрес> и снять с кадастрового учета жилой дом площадью 127,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что находящаяся в его собственности часть жилого дома фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенной на принадлежащем ему земельном участке предназначенном для этих целей; владельцем второго блока является ФИО3, а целый жилой дом как объект права не существует и подлежит снятию с кадастрового учета.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что возражений по заявленным истцом требованиям не имеет.

В связи поступившими от сторон ходатайствами суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из договора купли-продажи от 27.12.1991 г. истец приобрел у колхоза им. М. Горького правую часть жилого дома площадью 62,76 кв.м. с надворными постройками, распложенную на приусадебном участке по <адрес> (л.д. 4).

Выписками из ЕГРН от 16.11.2018г. и 29.04.2021г. подтверждается, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> (л.д. 10-15).

Доводы истца о том, что приобретённая им в собственность часть жилого дома фактически представляет собой блок жилогодомаблокированнойзастройки, который расположен на отдельном земельном участке, подтверждаются представленными суду доказательствами.

Из технического паспорта домовладения Ровеньского БТИ от 19.01.2004 г. следует, что ФИО5 является владельцем части жилого дома, состоящей из жилых и нежилых (вспомогательных) помещений, а также хозяйственных построек.

Владельцем второй части указанного жилого дома является ФИО2 (л.д. 5-9)

Вступившим в законную силу решением Ровеньского районного суда от 11.11.2020 года по делу №2-426/2020 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки было установлено, что в соответствии со ст. 16 ЖК РФ и п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ приобретенная ФИО2 смежная с частью дома истца ФИО1 часть жилого дома по <адрес> расположенная на отдельном земельном участке является не самостоятельным жилым домом, а блоком в жилом доме блокированной застройки, имеющим строительно-технические признаки такого объекта. В связи с чем исковые требования ФИО2 были удовлетворены и за ним признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по <адрес>

Таким образом, поскольку установленные данным решением обстоятельства в силу положений ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего дела, то указанные обстоятельства по настоящему делу повторному доказыванию не подлежат.

С учетом изложенного, суд приходит в выводу, что принадлежащая истцу ФИО1 вторая половина жилого дома также представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, что подтверждается имеющимся в техпаспорте графическим планом принадлежащего истцу объекта недвижимости; техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО по заказу ФИО1 14.05.2021 года, и декларацией его объекта недвижимости, в которых указано, что принадлежащий истцу объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки, который расположен в пределах принадлежащего ФИО1 земельного участка.

Постановлением администрации Лозовского сельского поселения от 16.10.2018г. №30 части жилого дома и земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему истцу, присвоен <адрес> (л.д. 49-50).

Этим же постановлением принято решение аннулировать адрес целого домовладения по <адрес> в связи с присвоением объектам адресации новых номеров.

Таким образом поскольку из представленных доказательств по совокупности признаков следует, чтопринадлежащее истцу жилое помещение является не самостоятельным жилым домом, а блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенным на отдельном земельном участке, то имеются основания дляпризнанияза ФИО1 правасобственности на блок жилого дома блокированной застройки по <адрес>

В связи с признанием за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в соответствии п. 7 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» несуществующий объект недвижимости площадью 127,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, подлежит снятию с кадастрового учета в целях постановки на учет блока жилого дома блокированной застройки принадлежащего истцу в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 66 кв.м., расположенный по <адрес>

Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 127,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд Белгородской области.

Судья: И.М. Горбачева

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2021 года.