Решение № 2-2436/2025 2-444/2026 2-444/2026(2-2436/2025;)~М2053/2025 М2053/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-2436/2025

Дело 2-444/2026 (2-2436/2025)

УИД 69RS0037-02-2025-003760-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Жуковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Белоусовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Калининского муниципального округа Тверской области обратилась в Калининский районный суд Тверской области к ФИО1 с исковым заявлением, в котором, ссылаясь на положения статей 309, 310, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.06.2025 в размере 40969 рублей, пени за период с 01.01.2024 по 22.10.2025 в размере 13247,99 рублей, всего 54216,99 рублей; расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка б/н находящегося в муниципальной собственности от 28.08.2017.

Требования мотивированы существенным нарушением условий договора аренды ФИО1, который в нарушение требований закона и договора аренды не вносил арендную плату по договору. Указано, что 28.08.2017 между Администрацией Калининского муниципального района Тверской области и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка б/н находящегося в муниципальной собственности с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м, который передан ответчику по акту приема-передачи. Обязанность ответчика вносить арендную плату предусмотрена пунктами 3.1, 3.2 договора аренды.

06.08.2025 в адрес ответчика истцом направлялась претензия с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора. Ответчик добровольно досудебные требования не удовлетворил. В связи с неисполнением обязательств у ответчика образовалась задолженность в размере 54216,99 рублей.

Истец Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета сопру, ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Одним из принципов земельного законодательства, установленных статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, если иное не предусмотрено Земельного кодекса Российской Федерации, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из материалов дела следует, что 28.08.2017 администрация муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО1 заключили Договор аренды (далее Договор) земельного участка б/н находящегося в муниципальной собственности земельного участка.

Предметом указанного Договора аренды является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, строений на участке нет, участок предоставлен в целях ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора установлен с 28.08.2017 по 27.08.2037 (пункт 2.1 Договора). Сторонами согласовано, что за пользование участком арендатор вносит арендную плату ежегодно следующими частями в сроки: не позднее 15 сентября - 1/2 годовой суммы, окончательная сумма – 15 ноября путем перечисления на счет. Размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы в месяц, являющимся неотъемлемой частью Договора (пункты 3.1-3.2 Договора). Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке (пункт 3.3 Договора). Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного платежа в текущем году уточнять у арендодателя реквизиты, на которые перечисляется арендная плата (пункт 3.4 Договора). В случае заключения договора после 15 сентября арендная плата за период до конца года вносится в течение месяца после заключения Договора (пункт 3.5 Договора). Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания договора (пункт 3.6 Договора аренды). При расторжении Договора исчисление арендной платы прекращается с месяца следующего с месяца, следующего за месяцем подписания акиа приема-передачи (пункт 3.9). В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

Согласно расчету, подписанному администрацией и ФИО1, сумма арендной платы за 1 месяц составляет 2423,80 рубля.

28.08.2017 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, передан ФИО1 по акту приема-передачи.

Из выписки ЕГРН от 13.11.2025 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 24.04.2017, является муниципальной собственностью, установлено ограничение прав и обременение в виде аренды в пользу ФИО1 с 28.08.2017 по 27.08.2037.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.

Материалами дела подтверждается, и стороной ответчика не оспаривалось, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей по Договору аренды земельного участка, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате.

В силу Закона Тверской области № 25-ЗО от 26.05.2023 произведено преобразование муниципальных образований Тверской области, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Калининский муниципальный округ, путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование, наделив его статусом муниципальный округ, наименованием Калининский муниципальный округ Тверской области.

Согласно пункту 3 статьи 2 Закона Тверской области № 25-ЗО органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Калининский муниципальный округ Тверской области в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Калининского района.

Истцом заявлен спорный период задолженности по арендной плате с 01.01.2024 по 30.06.2025 в размере 40969 рублей. В связи с невнесением арендных платежей в установленный срок начислены пени за период с 01.01.2024 года по 22.10.2025 года в размере 13247,99 рублей.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды на основании Решения Совета депутатов Бурашевского сельского поселения второго созыва от 16.11.2011 №57, Решения Думы Калининского муниципального округа Тверской области от 27.06.2024 №248, Приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков».

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности, признает его соответствующим условиям договора аренды, контррасчета ответчиком не представлено, при заключении договора сторонами согласованы размер и условия внесения арендной платы, пени.

Факт нарушения обязательств со стороны ответчика по своевременному внесению арендных платежей за пользование земельным участком, не оспорен ответчиком. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды ответчиком не представлено. Данных о погашении задолженности ответчиком в материалах дела не имеется. Расчет задолженности признан судом правильным, основанным на достигнутых сторонами договора условиях, подтвержден документально.

Определяя существенность нарушения, допущенного арендатором, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что арендодатель не получил в полном объеме денежной суммы за имущество, переданное в аренду, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Исходя из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, содержание договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по договору аренды и пени, поскольку он основан на законе и подтверждается материалами дела. Как уже установлено выше, ответчик нарушил условие договора о внесении арендных платежей, которые должны были оплачены, что является существенным нарушением условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе из государственной пошлины.

Государственная пошлина по правилам статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – Калининский район пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, пошлина взыскивается с ответчика в бюджет Калининского муниципального округа в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые Администрации Калининского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка б/н, находящегося в муниципальной собственности, от 28.08.2017 заключенного между Администрацией муниципального образования «Бурашевского сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: №), в пользу Администрации Калининского муниципального округа Тверской области (ИНН <***> КПП 694901001) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.06.2025 в размере 40969 рублей, пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 01.01.2024 по 22.10.2025 в размере 13247,99 рублей, всего 54216,99 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: №), в доход бюджета Калининского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий Е.А. Жукова

Решение суда принято в окончательной форме 28 января 2026 года.