Решение № 2-1994/2018 2-253/2019 2-253/2019(2-1994/2018;)~М-1757/2018 М-1757/2018 от 26 марта 2019 г. по делу № 2-1994/2018

<адрес> 27 марта 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-253/2019)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шулындиной С.А.

при секретаре Яковлевой У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ООО «Управляющая компания «Наш Дом» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязании ООО «Управляющая компания «Наш Дом» открыть отдельный финансовый счёт для оплаты квартиры исходя из принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение (л.д. 5-7).

В ходе рассмотрения дела, ФИО1 уточнил заявленные требования. С учетом исключения жилого дома из реестра многоквартирных домов (реестра лицензий), деятельность по управлению которыми на территории Ленинградской области осуществляет ООО «Управляющая компания «Наш Дом» и передачи дома в управление Обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом», истец, предъявив требования к ФИО3, ФИО4 и ООО «Наш Дом», просит суд обязать ООО «Наш Дом» производить начисления на квартиру пропорционально количеству собственников жилого помещения и выдавать ему отдельный платежный документ на оплату квартиры в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начислений за квартиру.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником <данные изъяты> доли указанной выше квартиры. Сособственниками квартиры, по <данные изъяты> доли каждый, являются ответчики ФИО3 и ФИО4, приходящиеся ему матерью и братом. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Являясь собственником спорной квартиры, фактически он проживает по иному адресу - <адрес> несет расходы по оплате указанного жилого помещения. Проживающие в спорной квартире ФИО3 и ФИО4 оплату жилого помещения и коммунальных услуг не производят, имеется задолженность, которая взыскана солидарно со всех собственников судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что для решения вопроса об определении порядка оплаты за жилое помещение и направления собственникам отдельных платежных документов необходимо совместное обращение в управляющую организацию, от чего ответчики уклоняются, истец просит суд определить его долю участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начислений за квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его интересы представляла ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.12.2018 г. (л.д. 58), которая на удовлетворении заявленных требований настаивала.

ООО «Наш Дом», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило, письменного отзыва на иск не представило.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, надлежащие меры к уведомлению которых судом приняты по известному адресу их проживания: <адрес>, в судебное заседание не явились, отзыва на иск не представили. Судебные извещения возвращены в суд по истечению срока их хранения. Учитывая, что меры к уведомлению ответчиков судом неоднократно приняты, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3 и ФИО4

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Судом установлено:

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО «Лужское городское поселение Лужского муниципального района» и ФИО3, ФИО4, ФИО1, у истца ФИО1 и ответчиков ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях, по <данные изъяты> доли у каждого, возникло право собственности на двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными на запрос суда Управлением Росреестра по Ленинградской области копиями документов, послуживших основанием для регистрации прав, и Выпиской из ЕГРН на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-26, 27-29).

Согласно справки формы № 9, стороны по делу в указанной квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства, ФИО3 и ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Поскольку истец ФИО1 и ответчики ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях собственниками квартиры, они обязаны оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле.

Согласно ответа ООО «Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ на заявление истца, управление жилым домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Наш Дом».

Как видно из материалов дела, истец обращался в ООО «Наш Дом» с заявлением об определении размера и порядка оплаты коммунальных услуг и жилого помещения, на которое дан разъяснительный ответ от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности заключения отдельного соглашения об оплате квартиры в виду отсутствия согласия всех собственников квартиры.

Вместе с тем, при нахождении квартиры в общей долевой собственности, истец вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ собственнику жилого помещения предоставлено право требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 от совместного с истцом обращения в управляющую организацию уклоняются, что препятствует истцу определить размер его участия в расходах по оплате квартиры во внесудебном порядке.

Доля истца ФИО1 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет <данные изъяты> доли от общей суммы начислений по квартире, доля ФИО3 - <данные изъяты> доли, доля ФИО4 – <данные изъяты> доли от общей суммы начислений.

Исходя из указанных долей, истцу и ответчикам должен выдаваться отдельный платежный документ, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования истца об определении размера его участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, обязании ООО «Наш Дом» выдавать отдельный платежный документ на оплату квартиры исходя из принадлежащей истцу на праве собственности доли, суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить размер участия ФИО1 в расходах по оплате квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из размера приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности -<данные изъяты> доли от общей суммы начислений по квартире, долю ФИО3 - в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начислений, долю ФИО4 - в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начислений.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом» заключить с ФИО1 отдельное соглашение на оплату жилья и коммунальных услуг и ежемесячно выдавать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него долей в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начислений по жилому помещению, ФИО3 - в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начислений, ФИО4 - в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начислений.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь У.В. Яковлева

В окончательной форме решение принято 01 апреля 2019 года

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-253/2019 Лужского городского суда

Решение вступило в законную силу __________________2019 года

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь У.В. Яковлева

47RS0012-01-2018-002275-31