Решение № 2-1044/2017 2-1044/2017(2-7616/2016;)~М-6749/2016 2-7616/2016 М-6749/2016 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-1044/2017

Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Мартыновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Химик», ФИО2, ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН на земельные участки, путем внесения изменений в сведения ЕГРН.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, и просила суд об исправления кадастровых ошибок в границах земельных участков, расположенных по адресу:

- <адрес>, кадастровый №;

- <адрес>, кадастровый №;

- <адрес>, кадастровый №,путем внесения изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование своих исковых требований ссылалась на то, что она ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении работ по межеванию ее участка было установлено, что фактические границы смежных земельных участков не соответствуют имеющимся сведениям ГКН.

Истец обратилась к кадастровому инженеру, который дал заключение, что действительно фактические границы земельного участка ответчиков не соответствуют сведениям ГКН.

Таким образом, полагала истец, что при проведении измерений смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № были допущены кадастровые ошибки, а также не учтены фактические границы земельного участка истца, поскольку они на местности сложились более 15 лет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО4 поддержала в полном объеме заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд явились, против приведения в соответствие фактических границ земельных участков № и № СНТ «Химик» со сведениями ЕГРН не возражали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Химик» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно, норм действующего законодательства на момент постановки на кадастровый учет спорных земельных участков, а именно согласно п.п 1 п.1 ст 28. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости « № 221-ФЗ исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 502 кв.м предоставлен:

- ФИО1 на основании Постановления администрации Ногинского муниципального района <адрес> от 10.11.2014г. № (л.д.5).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 706 кв.м, принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждено свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк <адрес>.. (л.д.9).

По сведениям ГКН, в соответствии с Кадастровой выпиской о земельном участке № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55), граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 706 кв.м установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 638 кв.м, принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждено свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк <адрес>. (л.д.8).

По сведениям ГКН, в соответствии с Кадастровой выпиской о земельном участке № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 638 кв.м установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, общей площадью 7029 кв.м принадлежит:

- Садоводческое некоммерческое товарищество на праве собственности, запись регистрации № от 11.08.2016г. По сведениям ГКН, в соответствии с Кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 7029 кв.м установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «НПП Румб» ФИО5 по результатам обмера земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, были определены координаты характерных поворотных точек границ, площадь земельного участка по существующему на местности забору в соответствии с фактическим пользованием составляет 502 кв.м., что соответствует документальной площади, равной 502 кв.м, указанной в Постановлении администрации Ногинского муниципального района <адрес> от 10.11.2014г. № на имя истца, ФИО1

На рисунке 2 представлен план сравнения земельных участков №, кадастровый № и №, кадастровый № по фактическому пользованию со сведениями о границах земельного участка, имеющимися в ГКН.

Из данного рисунка видно, что относительно земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, фактическая площадь земельного участка составляет 706 кв.м, что соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам, равной 706 кв.м, но местоположение границ земельного участка по сведениям ГКН не соответствует местоположению фактических границ земельного участка, а именно: имеется систематический сдвиг координат по осям X,Y в западном направлении.

Относительно земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, то фактическая площадь земельного участка составляет 638 кв.м, что соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам, равной 638 кв.м., но местоположение границ земельного участка по сведениям ГКН не соответствует местоположению фактических границ земельного участка, а именно: имеется систематический сдвиг координат по осям X,Y в западном направлении.

Таким образом, сравнивая фактические границы земельных участков с границами по сведениям ГКН, эксперт приходит к выводу о несоответствии границ по сведениям ГКН земельных участков №, кадастровый № и №, кадастровый № их фактическим границам.

При этом площадь наложения:

- земельного участка с кадастровым номером № на участок № составляет 478 кв.м;

- земельного частка № на участок № составляет 64 кв.м;

- земельного участка № на участок № составляет 67 кв.м.

На основании несоответствий фактических и документальных границ, описанных выше, эксперт приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН относительно местоположения границ земельного участка №, №, а также граничащего с ними земельного участка с кадастровым номером №.

Вероятной причиной возникновения кадастровой ошибки является несоблюдение технических норм и правил производства геодезических работ при привязке характерных точек границ земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенное кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен ранее.

Наличие кадастровой ошибки является препятствием для постановки и внесения в сведения ГКН относительно земельного участка №.

На рисунке 4 обозначен Вариант № исправления кадастровых ошибок в границах указанных выше земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков истца и ответчиков установлены по правоустанавливающим документам, с учетом фактического пользования и в соответствии с координатами, полученными при производстве землеустроительной экспертизы (л.д.)

Суд, учитывая заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Химик», ФИО2, ФИО3 и об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН, путем внесения изменений в сведения ГКН, – удовлетворить.

Установить факт наличия кадастровых (реестровых) ошибок в сведениях ГКН в отношении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков, расположенных по адресу:

- <адрес>, кадастровый №;

- <адрес>, кадастровый №;

- <адрес>, кадастровый №,

в соответствии с вариантом № (рисунок 4) заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненного экспертом ООО «НПП Румб» ФИО5, согласно которому координаты изменяются следующим образом:

каталог координат границ земельного участка, кадастровый №, площадь 706 кв.м:

№№ точки

Координаты, м (мск-50)

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

каталог координат границ земельного участка, кадастровый № площадь 638 кв.м:

№№ точки

Координаты, м (мск-50)

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № включаются координаты поворотных точек границ согласно таблице:

№№ точки

Координаты, м (мск-50)

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

из сведений единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № исключаются координаты поворотных точек границ согласно таблице:

№№ точки

Координаты, м (мск-50)

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городское пос.им Воровского, вблизи р.п.им. Воровского, СНТ "Химик", уч. 93, площадью 502 кв.м, установить следующим образом:

№№ точки

Координаты, м (мск-50)

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №; № №, а также в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером № до 6551 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: <данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>