Решение № 2-1048/2019 2-1048/2019~М-690/2019 М-690/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-1048/2019

Дело № 2- 1048\2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Мирзагитова С.А.

представителей ответчика ЖСПК № ФИО2, по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСПК № о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСПК № о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование своих требований указывая, что <дата> между ней и ответчиком был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1 договора его предметом является обязательство заказчика в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить 69 квартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями на первом этаже и в цокольной части, с пристроенной надземной автостоянкой закрытого типа, расположенный по адресу: <адрес>А, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать инвестору объект инвестиционного строительства и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Согласно п.1.3 договора объектом инвестиционного строительства является однокомнатная <адрес> общей площадью 42.59 кв.м, расположенная в данном доме. Согласно п.1.5 данного договора предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию - второй квартал 2016 года при условии полного выполнения остальными инвесторами своих обязательств в части финансирования инвестиционного строительства. Согласно п.3.2 договора цена объекта инвестиционного строительства составляла 1 490 650 руб. Согласно п.2.2.5 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатации дома застройщик обязуется передать документы застройщика в регистрационный орган, не позднее 1 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома сообщить инвестору о получении такого разрешения. Согласно п.2.2.6 договора при условии своевременного и полного исполнения инвестором всех своих обязательств по договору предъявить квартиру и долю в праве собственности на общее имущество инвестору для приема-передачи во втором полугодии 2015 года. Согласно п.2.2.7 договора передача квартиры и доли в праве собственности на общее имущество должна быть осуществлена застройщиком по договору о передаче в собственность инвестора в течение 2-х месяцев с даты ввода данного дома в эксплуатацию. Согласно п.2.3.1 договора инвестор вправе требовать от застройщика выполнения всех условий договора. Согласно дополнительного соглашения от <дата> в связи с удорожанием строительных материалов и стоимости работ инвестиционный вклад инвестора ориентировочно стал составлять 1 490 650 руб., т.е. из расчета 35000 руб. за квадратный метр общей площади квартиры и из расчета 17500 руб. за 1 кв.м лоджии. Данные денежные средства она оплатила в установленный договором срок, в связи с чем, свои обязательства выполнила в полном объеме. <дата> между ней и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры.

До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. В связи с этим, застройщик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не позднее <дата> не выполнил, нарушив сроки ввода в эксплуатацию. <дата> она обратилась в ЖСПК № с претензией, в которой просила в добровольном порядке выплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Размер неустойки с <дата> по <дата> составляет 1043220 руб., считает возможным взыскать 250000 руб. В связи с нарушением сроков ответчик должен выплатить ей компенсацию морального вреда 10000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат Мирзагитов С.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представители ответчика ФИО3, ФИО2 иск не признали.

В соответствии с возражениями ЖСПК № просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что ФИО1 является членом ЖСПК, денежные средства, уплачиваемые ею, являлись паевыми взносами, в связи с чем, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве …» к рассматриваемым правоотношениям не применим, требование о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению. Со стороны инвесторов имеет место нарушение сроков финансирования строительства, на <дата> задолженность по паевым взносам составила 8755501 руб., на <дата> - 3228063 руб. Со стороны ФИО1 также имело место нарушение сроков внесения паевых взносов.

<дата> года члены ЖСПК № обратились с заявлением, в котором отказались от парковочных мест и просили внести изменения в проектную документацию с целью уменьшения объема и площади автостоянки и внесения изменений в другие разделы. После выполнения корректировки проектной документации <дата> для проведения экспертизы был заключен договор, срок проведения экспертизы 45 дней. Предоплата внесена <дата>. После проведения экспертизы ЖСПК № неоднократно обращался в администрацию <адрес> с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство, администрация <адрес> внесла запрашиваемые сведения только <дата>, до этого отказывала.

В случае, если суд придет к выводу о применении Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» просит применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1-4 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ЖСПК № - застройщик и ФИО1 - инвестор заключен договор № инвестирования строительства жилого дома в городе <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался построить 69-квартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями на первом этаже и цокольной части с пристроенной надземной автостоянкой закрытого типа по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать инвестору объект инвестиционного строительства и долю в праве собственности на общее имущество (п.1.1, 2.2.1), предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию - второе полугодие 2015 года при условии полного выполнения остальными инвесторами своих обязательств в части финансирования инвестиционного строительства (п.1.5), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать документы застройщика в регистрирующий орган, не позднее одного месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома сообщить инвестору о получении такого сообщения (п.2.2.5), при условии своевременного и полного исполнения инвестором всех своих обязательств по договору предъявить квартиру и долю в праве собственности на общее имущество для приемки-передачи во втором полугодии 2015 года (п.2.2.6), передача квартиры и доли в праве собственности на общее имущество должна быть осуществлена застройщиком по договору о передаче в собственность инвестора в течение двух месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию (получения разрешения на ввод) (п.2.2.7), объект долевого строительства - <адрес>.

На основании заявления от <дата> ФИО1 решением общего собрания от <дата> принята в члены ЖСПК №.

Из материалов дела следует, что последний платеж был произведен истцом <дата>, задолженность истца на <дата> составляла 350650 руб.

В соответствии с актом № от <дата> квартира передана истцу <дата>.

В соответствии с разрешением на строительство № от <дата> срок его действия первоначально установлен до <дата>, продлен до <дата>, <дата>, <дата>, <дата>.

<дата> получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

<дата> истец обратился к ответчику с письменной претензией, согласно которой просил выплатить неустойку, которая была оставлена без удовлетворения.

Квартира истцу была передана только <дата>, однако, до настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, суд полагает, что он вправе требовать взыскания с ответчика неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Доводы письменных возражений ответчика о том, что к спорным правоотношениям не применяется Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд не может принять во внимание, т.к. по договору инвестирования, заключенному между истцом и ответчиком, последний принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом, с пристроенной автостоянкой, истец принял обязательство оплатить стоимость квартиры в данном доме, строительство которой осуществлялось для личных нужд истца.

За период с <дата> по <дата> неустойка составляет 329504 руб. (1560150 руб. х 8.25 % х 1/300 х 384 дня х 2).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с абзацем 1 п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защитыправпотребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку договор долевого строительства заключен истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу о том, что к отношениям, возникшим в связи с заключением данного договора, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе, в части штрафа и компенсации морального вреда.

В связи с тем, что ответчиком были нарушены права истца в связи с несоблюдением сроков передачи квартиры, суд полагает, что истцу были причинены нравственные страдания.

Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично в размере 1000 руб.

Ответчик просит уменьшить неустойку и штраф.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом ст. 333 ГК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца 30000 руб. неустойку и 5000 руб. штраф.

В ходе рассмотрения дела истцом оплачены расходы на представителя 7000 руб., что подтверждается квитанцией от <дата>, которые истец просит взыскать с ответчика.

Принимая во внимание сложность дела и решение по делу, участие представителя истца в рассмотрении дела и объем оказанных им услуг, требования разумности и справедливости, в соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на представителя 6000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в местный бюджет государственную пошлину 1400 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ЖСПК № в пользу ФИО1 42000 руб., в том числе 30000 руб. - неустойка, 1000 руб.- компенсация морального вреда, 5000 руб. - штраф, 6000 руб. - расходы на оплату услуг представителя.

Взыскать с ЖСПК № в доход бюджета госпошлину 1400 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова