Решение № 2-402/2020 2-402/2020~М-381/2020 М-381/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-402/2020

Дело № 2-402/2020

27RS0012-01-2020-000723-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 г. пос. Чегдомын

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Костиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Войтович Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1, ФИО1 Зое ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, в обоснование своих требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО1 и ФИО3 договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в 1800000 руб. В соответствии с пунктом 6 данного договора он, то есть покупатель, сумму в размере 800000 руб. оплатил продавцу до подписания договора купли - продажи наличным расчетом за счет собственных средств. Сумму в размере 1000000 руб. он должен был оплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 10 договора установлено, что на период выполнения покупателем обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества, жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок и регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок и на жилой дом. После заключения договора купли - продажи ФИО1 уехали на постоянное место жительства в <адрес>. Денежные средства в сумме 1000000 руб. он продавцам выплатил по договорённости путём перевода на карту продавцов и частично путём погашения их долгов. В подтверждение того, что продавцы получили остаток задолженности в сумме 1000000 рублей за продажу дома и земельного участка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ написали расписку и отправили её на его электронную почту. После выплаты им денежных средств за дом и земельный участок с продавцами связь утеряна. Место их фактического проживания, номера телефонов ему не известны. Свои обязательства по договору купли - продажи перед продавцами он выполнил в полном объёме, заплатив за купленную недвижимость 1800000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ им была запрошена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на приобретенный им жилой дом и земельный участок. Согласно предоставленных мне сведений в пользу ответчиков установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Просит суд прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки (залог недвижимости) в силу закона, предусмотренной договором купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу залогодержателей ФИО1 и ФИО1 Зои ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Чегдомын, <адрес>, кадастровый №, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Чегдомын, <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просил суд требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не прибыли, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Верхнебуреинского районного суда <адрес> - www. vbureinsky.hbr@sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО3(продавцы) и ФИО1 (покупатель), ФИО1 и З.М. продали принадлежащие им по праве собственности, а ФИО1 купил в собственность - жилой дом, общей площадью 113 кв.м, кадастровый (условный) №, и земельный участок, общей площадью 2 080, 76 кв.м, кадастровый (или условны номер) №, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Исходя из условий, предусмотренных в п. 4 договора, стороны определили стоимость жилого дома и земельного участка в 1 800 000 руб., из которых: жилой дом стоит 1700000 руб., а земельный участок – 100 000 руб.

При этом в пункте 6 договора указано, что покупатель обязуется произвести оплату продавцу за недвижимость указанную в п. 4 договора следующим образом: сумму в размере 800 000 руб. покупатель произвел оплату продавцу до подписания настоящего договора наличным расчетом за счет собственных средств: сумму в размере 1 000 000 руб. покупатель обязуется произвести доплату продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, наличным расчетом за счет собственных средств.

В пункте 10 договора предусмотрено, что стороны установили, что за период выполнения покупателем обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества, указанные жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца.

В пункте 18 договора указано, что сумму в размере 800 000 руб. продавцы ФИО1 и З.М. получили при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора, перехода права собственности к покупателю ФИО1, а также обременение его права ипотекой в силу закона.

Допрошенные по судебному поручению Лиманским районным судом <адрес> ответчики ФИО1 и ФИО3 показали, что от ФИО1 получили в полном объеме денежную сумму по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, претензий к истцу не имеют, согласны с исковыми требованиями.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнены ФИО1 в полном объеме, что влечет за собой прекращение обеспечения в виде ипотеки в силу закона на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки (залог недвижимости) в силу закона, предусмотренной договором купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу залогодержателей ФИО1 и ФИО1 Зои ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнебуреинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Костина Е.В.