Решение № 2-365/2019 2-365/2019~М-258/2019 М-258/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-365/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июня 2019 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Кариповой Ю.Ш.

при секретаре Николаевой Ю.А.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 1 сентября 2011 года в связи с исполнением всех обязательств по приобретению жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, литер А,а, расположенного по адресу <адрес>

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 1 сентября 2011 года она и члены ее семьи ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 приобрели у ФИО1 в собственность по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом и по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждому на земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Согласно пункту 4 названного договора стоимость жилого дома составила 990 000 рублей, из которых 28 376 руб. 00 коп. уплачивались покупателем до подписания договора за счет собственных денежных средств; 591 624 руб. уплачивались покупателями после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области за счет средств, выделенных истцу и членам ее семьи по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома; 370 000 руб. уплачивались за счет заемных средств, предоставленных Обществом с ограниченной ответственностью «Доминиум», согласно договора займа № от 01.09.2011 г. Стоимость земельного участка составляла 5 000 рублей, за который денежные средства уплачивались до подписания договора купли-продажи. 5 сентября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности на истца и членов ее семьи каждому по 1/6 доли в праве общей долевой собственности. На указанный объект 5 сентября 2011 года за № в Едином государственной реестре прав на недвижимость установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был полностью исполнен в 2011 году. Денежные средства в полном объеме переданы ФИО1 после государственной регистрации договора купли-продажи, таким образом обязательства перед продавцом она и члены ее семьи выполнили. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер и в настоящий момент невозможно снятие ипотеки в силу смерти продавца. Поэтому просит в судебном порядке прекратить указанное обременение.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявление поддержала, пояснила, что до подписания договора они передали продавцу из своих денежных средств 5000 рублей за земельный участок и 28 376 рублей, согласно договора, сумма в 591 000 рублей была перечислена непосредственно на счет ФИО1, а 370 000 рублей в присутствии дочери продавца пересчитали и вручили, когда оформили займ в ООО «Доминимум», который позже был погашен за счет средств материнского капитала. Никто из детей ФИО1 никаких к ним претензий не имеют.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил согласилась с иском ФИО2 и подтвердила факт передачи отцу ФИО1 всех денег за дом и земельный участок по договору, пояснив, что всегда сама присутствовала при передаче денег, а также она помогала получать деньги по сберкнижки отца.

Ответчики, привлеченные судом, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, претензий к продаже дома отцом ФИО1 ФИО2 не имеют.

3-и лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, был извещен надлежащим образом, в отзыве ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов N 10/22) оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 1 сентября 2011 года между ФИО12, действующей на основании доверенности удостоверенной 01.09.2011 г. ФИО13, нотариусом нотариального округа Кунашакского муниципального района Челябинской области, зарегистрированной в реестре за № от 01.09.2011 г. за ФИО1, выступающей как «продавец» и ФИО4, ФИО2, действующей за себя лично и за своих <данные изъяты> детей ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей с согласия своей матери ФИО2, выступающими в качестве «покупателей» заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, по 1/6 доли каждому в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и по 1/6 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежавших ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.11.2001 года, выданной администрацией Халитовского сельского поселения Кунашакского района Челябинской области. Согласно п.4 договора – стороны оценили жилой дом в 990 000 рублей, при этом 28 376 руб. 00 коп. покупателями уплачено до подписания договора за счет собственных денежных средств; 591 624 руб. уплачивались покупателями после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области за счет средств, выделенных ФИО2 и членам ее семьи по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии М №, выданному 27 июня 2011 года Администрацией Кунашакского муниципального района, путем перечисления указанной денежной суммы со счета №, открытого в Куыштымском отделении №1773 на имя ФИО2, на счет №, открытого на имя ФИО1 в Кыштымском отделении №1773 Сбербанка России; 370 000 руб. уплачиваются за счет заемных средств, предоставленных Обществом с ограниченной ответственностью «Доминиум», согласно договора займа № от 01.09.2011 г., заключенному в с.Кунашак Челябинской области между займодавцем и ФИО2. Заем предоставляется заемщику для целей приобретения жилого дома, со сроком возврата не позднее 01 января 2012 г. Денежные средства предоставляются заемщику наличным расчетом при подписании договора займа. Жилой дом, в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права общей долевой собственности. ФИО2 становится залогодателем. Земельный участок оценивается сторонами в 5 000 рублей, которые уплачены покупателями за счет собственных денежных средств до подписания договора.

5 сентября 2011 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ( №), регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, и регистрация ипотеки в силу закона ( №).

Согласно договора предоставления социальной выплаты на приобретение жилья по подпрограмме «Предоставление работникам бюджетной сферы социальных выплат на приобретение или строительство жилья» от 27.06.2011 г. социальная выплата предоставляется ФИО2 и членам ее семьи ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6 для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита или займа на приобретение или строительство индивидуального жилья в размере 591 624 руб., то есть 30% от средней стоимости жилья.

Согласно счета №, вкладчик ФИО1, 28.12.2011 г. на счет поступила денежная сумма в размере 591624,00 руб. 29.12.2011 г. указанная сумма снята со счета.

Согласно уведомления ГУ УПФР в Кунашакском районе Челябинской области об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (часть средств) материнского (семейного) капитала от 28.11.2011 г. № удовлетворено заявление ФИО2 о направлении средств на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в сумме 365 698 руб. 40 коп.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ –ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений нотариуса нотариального округа Кунашакского района следует, что на умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследственное дело не заведено.

Таким образом, установлена невозможность подачи заявлений для погашения записи об ипотеки в виду смерти продавца ФИО1

В судебном заседании установлены наследники 1 очереди умершего ФИО14 - ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, которыми правопритязаний в судебном заседании не заявлено. Доказательств, что договор не исполнен, суду не предоставлено ответчиками.

В связи с чем, требования истца могут быть удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 1 сентября 2011 года в связи с исполнением всех обязательств по приобретению жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, литер А,а, расположенного по адресу <адрес>

Погасить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 1 сентября 2011 года, расположенных по адресу – <адрес>, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателями на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, номер регистрации ипотеки № от 5 сентября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 30 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Ю.Ш.Карипова