Решение № 2-1736/2018 2-1736/2018~М-1709/2018 М-1709/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1736/2018

Дело №2-1736/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018года г. ФИО1

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Проскуряковой Е.Н., при секретаре Абдрахмановой А.Н.,

с участием истца ФИО2

представителя ответчика Администрации ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г.<адрес> - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с требованием о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и признании права собственности. В обосновании указав, что по типовому договору о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г ей принадлежит жилой дом, общей площадью 73,5 кв.м, и земельный участок на котором расположен дом. Для улучшения жилищных условий ей возведен пристрой: литер А 1 общей площадью 43,3 кв.м., что отражено в техническом паспорте на жилой дом, составленном на 01.02.2016 года, но изменения в технический план не может, так как нет разрешения. При обращении к ответчику о выдаче разрешения был получен отказ, поскольку пристрой возведен.

В ходе рассмотрения дела от истца поступили уточнения требований в которых она просила признать права собственности на вновь возведённый пристрой.

ФИО3 представитель ответчика исковые требования не признала, поскольку права и законные интересы истца не нарушали, при этом встречных требований не предъявили.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ <., Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1073 кв.м, расположенного но адресу: РБ, <адрес>, на основании Распоряжения Нефтекамского городского Совета народных депутатов от 28.12.1990года№, имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок имеет кадастровый №.Так же истец является собственником жилого дома: площадью 73.5 кв.м, количество этажей: 1, расположенного по адресу: РБ. <адрес>, на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, удостоверенном нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом имеет кадастровый номер:№, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости:ДД.ММ.ГГГГ, год ввода в эксплуатацию: 1992.В 2015 году, к жиломудому истцом был возведен самовольно, жилой пристрой (Литера А1) к жилому дому расположенному по адресу: РБ. <адрес>

, <адрес>, принадлежащему ФИО2 на праве собственности. Жилой пристрой состоит из пеноблоков и облицован кирпичом т=50 см, общей площадью 43,3 кв.м, из которых жилой площадью являются 15,9 кв.м и 27.4 кв.м являются подсобными. В результате переустройства жилого дома, общая площадь жилого дома составила: 115, 1 кв.м, жилая площадь жилого дома составила 70.3 кв.м, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Конструкции жилого пристроя «Литера А1» соответствует СП55.13330.2011, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. Пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Таким образом, установлено, что единственными признаками самовольных построек, возведенных истцом на принадлежащем ей земельном участке, являются отсутствие разрешение на строительство жилого пристроя, при этом к получению последнего ФИО2 предпринимала меры, однако ей было отказано администрацией.

Исходя из вышеизложенного с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой пристрой общей площадью 43,3 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 1073 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Нефтекамский городской суд РБ.

Мотивированная часть решения суда изготовлена 07 сентября 2018 года.

Судья: Е.Н.Проскурякова