Решение № 2-328/2019 2-328/2019(2-4448/2018;)~М-4617/2018 2-4448/2018 М-4617/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-328/2019

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-328/2019 Альметьевского городского суда РТ


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составесудьи Ф.Ф.Сахабиева,

при секретаре Е.А.Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 ФИО7 о снятии обременения с квартиры в связи с прекращением договора пожизненного содержания с иждивением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с заявлением о снятии обременения с квартиры в связи с прекращением договора пожизненного содержания с иждивением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 ФИО8 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением с передаточным актом, удостоверенный нотариусом с ограничением права в виде залога в силу закона. По договору, ФИО2 передала ФИО2 бесплатно в собственность принадлежащую ей четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. В соответствии с условиями договора, ФИО2 приняла на себя обязательства содержать ФИО2, обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью при этом сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Обязанности по договору ФИО2 выполняла в полном объеме до смерти ФИО2. Похоронила ее, устраивала поминальные обеды. Считает, что залог квартиры должен быть прекращен. В связи с изложенными обстоятельствами, заявитель просит прекратить залог в связи с исполнением обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением

Заявитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по РТ на рассмотрение дела не явилась, обратилась с письменным отзывом на заявление.

Суд, выслушав пояснения заявителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.53 Закон №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), а также по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 60 настоящего ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. ст. 601, 602, 605 Гражданского кодекса РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В ст. ст. 584 и 587 Гражданского кодекса РФ закреплено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

По общим правилам о залоге, последний залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ). Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

В ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Аналогичная норма содержится и в ч. 3 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке" N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями).

Между тем, ни Гражданским кодексом РФ, ни Федеральным законом "Об ипотеке" таких правил относительно возникновения и прекращения залога квартиры, передаваемой под выплату ренты, не установлено.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО9 и ФИО1 ФИО10 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом с ограничением права в виде залога в силу закона.

По договору, ФИО2 передала ФИО2 бесплатно в собственность принадлежащую ей четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с условиями договора, ФИО2 приняла на себя обязательства содержать ФИО2, обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью при этом сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой.

Указанный договор зарегистрирован в Альметьевском отделе Управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. При этом применено ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона – ипотека.

Из свидетельства о смерти видно, что ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что заявителем обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением исполнены в полном объеме, ее заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявление ФИО1 ФИО12 о снятии обременения с квартиры, в связи с прекращением договора пожизненного содержания с иждивением.

Снять ограничение (обременение) с квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>, запись регистрации № в связи со смертью получателя ренты ФИО1 ФИО13.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца со дня его вынесения через Альметьевский городской суд РТ.

Судья подпись

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда РТ Ф.Ф.Сахабиев

Решение вступило в законную силу «_____ » ___________ 2019 года

Судья