Решение № 2-705/2017 2-705/2017~М-672/2017 М-672/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-705/2017

№ 2-705/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 22 ноября 2017 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Зыбенского А.В., при секретаре Филипповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Лесозаводский районный суд с иском к указанному ответчику, в котором просит расторгнуть договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, заключенный хх.хх.хххх между истцом и ответчиком.

Истец в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Как следует из искового заявления, по договору от хх.хх.хххх истец, как доверительный управляющий недвижимости, передал ответчику во временное владение и пользование для проживания жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ххххххх.

По истечении срока действия договора, в связи с волей сторон, данный договор заключен на тот же срок и на тех же условиях.

В настоящее время договор от хх.хх.хххх считается заключенным сроком до хх.хх.хххх.

Ответчик не вносит плату за наем жилья более двух месяцев подряд.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ краткосрочный договор аренды может быть расторгнут судом досрочно по требованию наймодателя в случае, если наниматель более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Следовательно, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком подлежит расторжению.

Ответчик в судебное заседание не явился, почтовый конверт с судебной повесткой и копией искового заявления возвращен в суд по истечении срока хранения. Поскольку ответчик отказался принять судебную повестку, на основании ст.117 ГПК РФ суд считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец ИП ФИО1 является доверительным управляющим Н., что подтверждается соглашением № хх к договору доверительного управления имуществом от хх.хх.хххх (л.д. 9).

Согласно п. 1 указанного соглашения, Н. передала ФИО1 в доверительное управление квартиру, принадлежащую ей на праве собственности и расположенную по адресу: ххххххх.

хх.хх.хххх между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ххххххх (л.д. 10).

Согласно п. 2.2.8 договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 15000 рублей в месяц, не позднее 15 числа следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.

Согласно п. 3.1.3 договора аренды, арендодатель имеет право требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду.

Согласно п.п. 5.2, 5.4 указанного договора, изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора одной из сторон, настоящий договор может быть расторгнут в суде в установленном законом порядке.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчик не вносит арендную плату за жилое помещение более 2-х месяцев.

Как следует из заявления истца, адресованного ответчику от хх.хх.хххх, арендодатель ФИО1 и арендатор ФИО2 не достигли соглашения о расторжении договора (л.д. 12, 15).

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по внесению ответчиком арендной платы более двух раз подряд, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора аренды жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх, заключенный хх.хх.хххх, между ФИО1 и ФИО2 – расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Зыбенский