Решение № 2-2656/2021 2-2656/2021~М-2122/2021 М-2122/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-2656/2021

Дело № 2-2656/2021

УИД № 44RS0001-01-2021-004272-81

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего

судьи Комиссаровой Е.А.

при секретаре Приказчиковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТеплотехсервисПлюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец АО «ТеплотехсервисПлюс» обратилось в суд с исковым, требования обоснованы тем, что <дата> между АО «ТеплотехСервисПлюс» и ИП ФИО1 заключен договор аренды № б/н, согласно которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование объект аренды общей площадью 7 кв.м., расположенный на 2 этаже торгового центра, расположенного по адресу: 1 За пользование объектом стороны установили постоянную и переменную арендную плату. Размер постоянной арендной платы составляет 10 000 рублей, а с <дата> 11 000 рублей - п. 3.1.1. Договора. Постоянная арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в порядке определенном п. 3.3.-3.4. Договора (п. 3.2. Договора). Согласно п 3.5. договора переменная арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно на основании выставленных счетов Арендодателя. На данный момент за Ответчиком числится задолженность по оплате постоянной и переменной арендной платы в размере 72 069,89 р. В адрес ответчика направлялось претензионное письмо. Ответа на указанное претензионное письмо не последовало. В соответствии с п.6.2.1 в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,2% от неуплаченной вовремя суммы арендной платы за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности по состоянию на <дата> составляет 72 069,89 р. Период просрочки оплаты по коммунальным платежам составляет 301 календарных дня (с 22.05.2020г. - момент направления претензионного письма по <дата>). Пени, предусмотренные п. 6.2.1 договора составляют 43 385,89 руб. В связи с тем, что Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата> Истец обращается за защитой своих нарушенных прав в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. Кроме того, <дата> по делу № был внесен судебный приказ, а <дата> данный судебный приказ был отмене.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТеплотехСервисПлюс» сумму долга в размере 72069,89 руб., сумму пеней, предусмотренных п. 6.1 Договора в размере 45028,29 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3509 руб..

Представитель истца АО «ТеплотехсервисПлюс» исковые требования поддержала, указала, что в период пандемии стоимость арендной платы была снижена, счета выставлялись фактически за весь период в размере по 10 000 рублей, несмотря на то, что договором предусмотрено с <дата> 11 000 рублей, оплаты аренды ответчиком не производилось.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствует, извещена судом надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, причины не явки не сообщила, не просила рассматривать дело в ее отсутствие.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что <дата> между ООО «ТеплотехСервисПлюс» в лице директора ФИО2 и ФИО1 заключен договора аренды, согласно которому арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование Объект аренды, а Арендатор обязуется принять объект аренды и выплачивать Арендодателю арендную плату, предусмотренную настоящим договором. (п. 2.1 Договора)

Предмет договора аренды, а именно торговое место площадью 7 кв.м., расположенное по адресу 1, передан арендатору по акту приема-передачи от <дата>.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды Базовый размер постоянной арендной платы в месяц составляет 10000 руб., с <дата> базовый размер постоянной арендной платы в месяц составляет 11000 руб. В последующем базовый размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 3.2 Договора аренды постоянная арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца в порядке, определенном п. 3.3 – 3.4 настоящего договора.

В соответствии с п. 3.5 Переменная арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно в соответствии со счетами, выставленными Арендодателем, согласно счет -фактуре, акту о фактически оказанных услугах в отчетном периоде и счету Арендодателя на оплату. Арендатор оплачивает указанный счет в течение 5-ти банковских дней с момента получения.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Истец исполнил принятые на себя обязательства, предоставил нежилое помещение по адресу 1 на 2-м этаже общей площадью 7 кв. м..

Однако ответчик не исполнила принятые на себя обязательства, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 71322,58 руб. – по оплате постоянной арендной платы и 747 руб. – по переменной арендной плате.

В соответствии с п. 6.2.1 Договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,2 % от неуплаченной во время суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каких-либо сведений или доказательств опровергающих факт наличия задолженности по оплате договору аренды в материалах дела не имеется. Оснований сомневаться в подлинности представленных в материалы дела оригиналов договора, а так же счетов на оплату и актов у суда так же не имеется. Расчет суммы штрафа за просрочку арендной платы ответчиком так же не оспаривался, судом проверен, является арифметически верным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт неисполнения обязательств по договору аренды, заключенному между сторонами, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, данные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 3509 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО «ТеплотехсервисПлюс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТеплотехСервисПлюс» сумму долга в размере 72069,89 руб., сумму пеней, предусмотренных п. 6.1 Договора в размере 45028,29 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3509 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья