Решение № 2-637/2024 2-73/2025 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-637/2024

Дело № 2-73/2025

УИД 64RS0045-01-2024-009427-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 19 февраля 2025 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Басова Е.Н.,

при секретаре Сабодах А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом Администрации Таштыпского района Республики Хакасия к Д.Д. о расторжении договора аренды объекта недвижимости, взыскании заложенности по договору аренды и неустойки, возложении обязанности передать объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление муниципальным имуществом Администрации Таштыпского района Республики Хакасия обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику Д.Д., в обоснование которого указано следующее. 10.11.2023 между сторонами на основании протокола о результатах аукциона № от 09.11.2023 заключен договор № аренды на объект недвижимого имущества – склада угля. Арендная плата по договору составляет 25500,0 рублей в месяц, и должна быть оплачена не позднее 15 числа текущего месяца. В соответствии с п. 7.1. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размер 0,2% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Арендодатель со своей стороны обязательства выполнил в полном объеме, передал объект недвижимости в пользовании арендатора по акту приема передачи от 10.11.2023. Арендатор условия договора не выполняет, задолженность по арендной плате по состоянию на 26.06.2024 составляет 191250,0 рублей (основной долг) за период с 15.11.2024 по 25.06.2024 и 39125,50 рублей – неустойка за просроченный платеж., которую просит взыскать с ответчика; расторгнуть договор аренды объекта недвижимого имущества № от 10.11.2023; обязать Д.Д. передать имущество – склад угля в пользу Управления муниципального имущества.

Представитель истца извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Д.Д. извещался судом по месту регистрации и по указанному в исковом заявлении адресу. Ответчик почтовые отправления не получил, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Согласно ч. 1 ст. 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

По правилам, установленным п.1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, с учетом того, что извещение направлены по месту регистрации ответчика и последнему известному адресу, но не получены им по зависящим от него обстоятельствам, в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения считаются ему доставленными.

Изучив требования истца, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 10.11.2023 между Управлением муниципальным имуществом администрации Таштыпского района и Д.Д. заключен договор аренды на объект недвижимого имущества №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду склад угля, назначение: другие сооружения, общей площадью 6926,1 кв.м, инв. №-С, кадастровый или условный №, расположенный по адресу: <адрес>А, литера Б. (п.1.1).Договор заключен на срок 5 лет (п.2.1). Арендная плата за пользование имуществом составляет 25500,0 рублей в месяц (п.3.1.1). Арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее пятнадцатого числа текущего месяца (п. 3.1.2). За просрочку внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,3 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 7.1). Договор аренды подлежит безусловному досрочному расторжению в том числе в случае при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока (8.2.4). Договор считается заключенным со дня его подписания обеими сторонами (п.10.1).Договор аренды подписан арендатором 10.11.2023, арендодателем – 13.11.2023. зарегистрирован в ЕГРН 24.11.2023.

Ответчик Д.Д. в установленный п. 3.2.1. договора срок, т.е. не позднее 15 числа каждого месяца в период с 15.11.2023 по 25.06.2024 не внес арендную плату в установленном договором размере в сумме 2550 рублей за в ноябре 2023 из расчета 25500 рублей в месяц: 30 дней х на 3 дня (13.11.2023 – дата заключения договора, 14.11.2023, 15.11.2023); из расчета 25500 рублей в месяц в декабре 2023, январе, феврале, марте, апреле, мае, июне 2024 из расчета 25500 рублей в месяц х 7 месяцев = 178500 рублей; из расчета 25500 рублей в месяц: 30 = 850 рублей в день за период с 16.06.2024 по 25.06.2024 – 10 дней х 850= 8500 рублей) итого 189550 рублей.

При этом суд признает неправильным представленный истцом расчет задолженности по основному долгу.

01.03.2024 ответчику направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате.

По изложенному, суд находит заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате соответствующими закону и условиям договора аренды земельного участка, и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с п.7.1 договора аренды на объект недвижимого имущества № от 10.11.2023 за просрочку внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,3 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 15.11.2023 по 25.06.2024 составляет 39125,5 рублей.

Проверив представленный расчет, суд считает его неправильным и принимает при исчислении неустойки следующий расчет.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

ддней

2 550,00

16.11.2023

25.06.2024

2223

2 550,00 ? 223 ? 0.2%

1 137,30 ?

Итого:

1 137,30 ?

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

ддней

25 500,00

16.12.2023

25.06.2024

1193

25 500,00 ? 193 ? 0.2%

9 843,00 ?

Итого:

9 843,00 ?

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

ддней

25 500,00

16.01.2024

25.06.2024

1162

25 500,00 ? 162 ? 0.2%

8 262,00 ?

Итого:

8 262,00 ?

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

ддней

25 500,00

16.02.2024

25.06.2024

1131

25 500,00 ? 131 ? 0.2%

6 681,00 ?

Итого:

6 681,00 ?

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

ддней

25 500,00

16.03.2024

25.06.2024

1102

25 500,00 ? 102 ? 0.2%

5 202,00 ?

Итого:

5 202,00 ?

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

ддней

25 500,00

16.04.2024

25.06.2024

771

25 500,00 ? 71 ? 0.2%

3 621,00 ?

Итого:

3 621,00 ?

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

ддней

25 500,00

16.05.2024

25.06.2024

441

25 500,00 ? 41 ? 0.2%

2 091,00 ?

Итого:

2 091,00 ?

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

ддней

8 500,00

16.06.2024

25.06.2024

110

8 500,00 ? 10 ? 0.2%

170,00 ?

Итого:

170,00 ?

Таким образом, неустойка составляет 37007,30 рублей.

Принимая во внимание размер задолженности, период просрочки, последствия неисполнения обязательства, оценивая размер установленной договором неустойки, соотношение размера взыскиваемой неустойки и общей суммы долга, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма пени соразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому не находит оснований для ее снижения.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Признавая существенным нарушением договора аренды факт неуплаты ответчиком арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении заключенного с ответчиком договора

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2). В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными (п.3).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности передать истцу объект недвижимости - склад угля, назначение: другие сооружения, общей площадью 6926,1 кв.м, инв. №-С, кадастровый или условный №, расположенный по адресу: <адрес>А, литера Б.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19, п.1 ч.1 ст. 33.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10795,7 (7796,7 рублей по требованию имущественного характера о взыскании задолженности в размере 226557,3 рублей + 3000 рублей по требованию неимущественного характера о расторжении договора аренды), от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Исходя из требований п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается в бюджет Октябрьского муниципального округа Приморского края.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципальным имуществом Администрации Таштыпского района Республики Хакасия (ИНН<***>) к Д.Д. (<данные изъяты>) о расторжении договора аренды объекта недвижимости, взыскании заложенности по договору аренды и пени, возложении обязанности передать объект недвижимости, удовлетворить частично.

Взыскать с Д.Д. в пользу Управления муниципальным имуществом Администрации Таштыпского района Республики Хакасия заложенность по договору аренды на объект недвижимого имущества № от 10.11.2023 за период с 15.11.2023 по 25.06.2024 в размере 189550,0 рублей, неустойку за период с 16.11.2023 по 25.06.2024 в размере 27007,30 рублей, а всего 226557,3 рублей.

Расторгнуть договор аренды от 10.11.2023 № на объект недвижимого имущества - склад угля, назначение: другие сооружения, общей площадью 6926,1 кв.м, инв. №-С, кадастровый или условный №, заключенный между Управлением муниципальным имуществом Администрации Таштыпского района Республики Хакасия и Д.Д..

Возложить на Д.Д. обязанность передать объект недвижимости склад угля, назначение: другие сооружения, общей площадью 6926,1 кв.м, инв. №-С, кадастровый или условный №, расположенный по адресу: <адрес>А, литера Б Управлению муниципальным имуществом Администрации Таштыпского района Республики Хакасия.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Д.Д. в бюджет Октябрьского муниципального округа Приморского края государственную пошлину в размере 10795,7 рублей.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025.

Судья Е.Н. Басов