Решение № 2-289/2025 2-5787/2024 от 24 апреля 2025 г. по делу № 2-498/2024(2-7892/2023;)~М-5127/2023

Дело № 2-289/2025

УИД: 52RS0005-01-2023-006289-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2025 года г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Вахомской Л.С.,

при секретарях Петровой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Кволит-Строй», обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик АндЭко», администрации города Нижнего Новгорода, Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности восстановить забор, асфальтовое покрытие, компенсации морального вреда, о признании недействительными технических планов сооружения коммунального хозяйства, признании недействительным кадастрового паспорта сооружения, признании недействительной постановку на кадастровый учет сооружения коммунального хозяйства, признании недействительным договора безвозмездной передачи имущества, признании недействительным зарегистрированного права собственности на сооружение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Кволит-Строй», ООО «Специализированный застройщик АндЭко», указав в обоснование заявленных требований, что является собственником земельного участка НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от 19 мая 2021 года по делу НОМЕР. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под здания холодильника, складов, цеха полуфабрикатов и консервного производства.

Принадлежащий истцу земельный участок был огорожен бетонным забором и металлическим профилем по периметру, а на самом участке было положено асфальтовое покрытие.

Рядом с участком истца несколько лет назад началось строительство двух домов по <адрес>

Еще в 2021 году истец обратил внимание, что строительный мусор от строительства домов появился на его земельном участке. Сначала был снесен разделяющий с соседним участком принадлежащий истцу бетонный забор и забор из металлического профиля.

В июле 2021 года истец увидел, что на его участке вырыта траншея от одной стороны к другой в связи с чем было повреждено асфальтовое покрытие. Через несколько дней траншея была засыпана землей и сравнена с общим уровнем участка.

Истец начал выяснять, для чего было проведено такое вмешательство в его право собственности на его земельный участок и выяснил, что на его земельном участке были проложены сети холодного водоснабжения и водоотведения, ведущие к строящемуся дому <адрес>

Никакого согласия на вышеназванные действия истец, как собственник, не давал.

Более того, к нему никто не обращался за получением такого согласия.

Генеральным подрядчиком по осуществлению строительства жилого многоквартирного <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060166:332 являлось ООО «Кволит-Строй». Жилой дом был сдан в 2022 году.

28 апреля 2023 года истец обратился с претензией к ООО «Кволит-Строй», однако ответа до настоящего момента не получил.

28 апреля 2023 года истец обратился в АО «Нижегородский водоканала» с претензией, на которую получил ответ от 16 мая 2023 года, в соответствии с которым АО «Нижегородский водоканал» пояснило, что не осуществляло прокладку сетей холодного водоснабжения к многоквартирному жилому дому <адрес>, а в целях подключения обратилось в ООО «Специализированный застройщик АндЭко», с которым был заключен договор о подключении от 10 декабря 2018 года НОМЕР. Также указало, что в соответствии с проектом шифр НОМЕР, разработанным ООО «Волгосетьпроект», для подключения указанного дома, вопросы по согласованию подключений сторонних организаций и прохождения трубопроводов по земельным участкам, принадлежащим сторонним организациям, берет на себя ООО «Специализированный застройщик АндЭко».

31 мая 2023 года истец обратился к ООО «Специализированный застройщик Андэко» с претензией, однако до настоящего времени ответ не получен.

Истец считает действия ответчиков по проведению сетей водоснабжения и водоотведения по его земельному участку в отсутствие его согласия на это, являются незаконными и нарушают его права как собственника земельного участка, установленные гражданским, земельным, градостроительным и другим законодательством, а также положениями Конституции Российской Федерации.

В данной связи истец считает необходимым обязать ответчиков перенести незаконно проложенные сети холодного водоснабжения и водоотведения за границы принадлежащего истцу земельного участка, поскольку они мешают распоряжаться земельным участком в полном объеме, а именно мешают начать строительство капитального объекта и осуществлять другие права собственника.

Кроме того, истец считает необходимым обязать ответчиков восстановить асфальтовое покрытие, которое существовало на его земельном участке до их вмешательства, а также забор по периметру участка.

Ответчиками использовался земельный участок истца как склад строительных материалов (щебень, песок, чернозем, в течение ведения строительных работ на участок сваливался строительный мусор, строительные материалы, иные отходы от строительства, в связи с чем Управлением административно-технического и муниципального контроля администрации города Нижнего Новгорода были установлены нарушения законодательства и требования их устранить, для чего приходилось нанимать людей и платить им для устранения этих нарушений.

Истец указывается, что испытывал и испытывает нравственные страдания, беспокойно спит, вынужден был заниматься вопросом очищения от строительного мусора его земельного участка, выяснением обстоятельств произошедшего, вести переговоры с государственными органами. Истец полагает, что ему причинен моральный вред, который он оценивает в размере 1000000 рублей.

Истец просит обязать ответчиков в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 52:18:0060166:698 по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, путем демонтажа за свой счет водопровода, расположенного в границах указанного земельного участка.

Обязать ответчиков восстановить забор по периметру, ограждающий земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>.

Обязать ответчиков восстановить разрушенное твердое асфальтовое покрытие на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 1000000 рублей, а также судебные издержки.

Кроме того, истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к А СРО «Кадастровые инженеры», ООО «Специализированный застройщик Анд Эко», администрации города Нижнего Новгорода, указав, что сети водоснабжения, проходящие по его участку, принадлежат на праве собственности ООО «Специализированный застройщик АндЭко», о чем была предоставлена выписка из ЕГРН, кадастровый НОМЕР, дата присвоения номера 20 января 2023 года. Основанием для регистрации в Выписке из ЕГРН был указан Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, выдан 12 января 2022 года.

Ответчиком был предоставлен Технический план сооружения коммунального хозяйства – наружных сетей водоснабжения протяженностью 489 м, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, членом А СРО «Кадастровые инженеры» от 20 января 2023 года.

Оспариваемый технический план не содержит указания на декларацию, предусмотренную п.11 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», хотя содержит указание на распоряжение сетей водоснабжения в том числе в границах принадлежащего истцу земельного участка, следовательно, именно истец должен был заверить такую декларацию.

Технический план, указанный в выписке из ЕГРН, от 12 января 2022 года, истец не видел. За регистрацией права собственности сетей водоснабжения с кадастровым номером НОМЕР истец не обращался.

Впоследствии право собственности на наружные сети водоснабжения перешло к администрации города Нижнего Новгорода на основании договора о безвозмездной передаче имущества.

Истец просил признать недействительным технический план сооружения коммунального хозяйства – наружных сетей водоснабжения протяженностью 489 м, расположенного, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, членом А СР «Кадастровые инженеры» от 20 января 2023 года, кадастровый НОМЕР. Признать недействительным технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 12 января 2022 года, кадастровый НОМЕР. Признать недействительным кадастровый паспорт сооружения коммунального хозяйства – наружных сетей водоснабжения с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес> Признать недействительной постановку на кадастровый учет сооружения коммунального хозяйства – наружных сетей водоснабжения с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Специализированный застройщик «АндЭко» на сооружения коммунального хозяйства – наружных сетей водоснабжения с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес> (запись НОМЕР от 20 января 2023 года). Признать недействительной сделкой договор безвозмездной передачи имущества, заключенный между ООО «Специализированный застройщик «АндЭко» и администрацией города Нижнего Новгорода. Признать недействительным зарегистрированное право собственности администрации г.Н.Новгорода на сооружения коммунального хозяйства – наружных сетей водоснабжения с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес> (запись НОМЕР

Определением суда 18 апреля 2024 года гражданские дела НОМЕР и НОМЕР объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО7 исковые требования поддержали.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «АндЭко» по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам письменных возражений.

Представитель администрации города Нижнего Новгорода по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Качество жизни» по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам письменных возражений.

Иные участвующие в деле лица, представители ООО «Кволит-Строй», А СРО «Кадастровые инженеры», кадастровый инженер ФИО4, АО «Нижегородский водоканал», ООО «Волгосетьпроект», Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Нижегородской области, ППК «Роскадастр», ФИО3, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

От представителя ответчика ООО «Кволит-Строй», а также представителей ООО «Волгосетьпроект», АО «Нижегородский водоканал», А СРО «Кадастровые инженеры» в материалах дела имеются письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45).

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47).

Согласно ч.1, 2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1).

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе (часть2).

В силу положений ч.1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения; иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Частью 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО2 являлись сособственниками земельного участка (в 1/2 доле каждый) площадью 1800 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под здания холодильника, складов, цеха полуфабрикатов и консервного производства, кадастровый НОМЕР, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР было зарегистрировано 09 июня 2008 года. Сособственником указанного земельного участка (в 1/2 доле) являлся ФИО11, чье право собственности также было зарегистрировано 09 июня 2008 года

Право собственности к ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР было зарегистрировано 23 августа 2018 года.

Как установлено судом, ФИО3 07 августа 2020 года обращалась в Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода с исковым заявлением к ФИО2 о разделе земельного участка (гражданское дело НОМЕР).

При рассмотрении настоящего дела обозревалось гражданское дело НОМЕР, из которого следует, что согласно исковому заявлению ФИО3 просила выделить ей в собственность земельный участок, обозначенный на Схеме раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР под номером 2 пл. 900 кв. м. с установкой границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, указанных в каталоге координат характерных точек на Схеме раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, выполненной ООО «Геостройинвест».

В соответствии с приложенной к исковому заявлению схемой раздела земельного участка ФИО3 просила выделить ей в собственность земельный участок НОМЕР с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом земельный участок НОМЕР, который ФИО3 оставить в собственности ФИО2 имел следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При рассмотрении указанного гражданского дела была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Альфа». Согласно заключению ООО «Альфа» выдел земельного участка в собственность ФИО3 из спорного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчика с кадастровым номером 52:18:0060166:21 с соблюдением требований земельного законодательства и в соответствии с идеальной долей ФИО3 возможен. Наиболее целесообразным, с точки зрения использования образованных земельных участков, является вариант раздела земельного участка, предложенный истицей. Площадь и координаты границ выделяемого ФИО12 земельного участка в соответствии с предоставленной ею «Схемой разделения земельного участка» определены правильно.

Решением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от 19 мая 2021 года исковые требования ФИО3 удовлетворены.

Судом постановлено произвести раздел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

выделить в собственность ФИО3 земельный участок, обозначенный на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР под номером 2, площадью 900 кв.м с установкой границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, указанных в каталоге координат характерных точек на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, выполненной ООО «Геостройинвест», а именно:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

выделить в собственность ФИО2 земельный участок, обозначенный на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР под номером 1, площадью 900 кв.м с установкой границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, указанных в каталоге координат характерных точек на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, выполненной ООО «Геостройинвест», а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы расходы на оплату проведения судебной экспертизы в сумме 30000 рублей 00 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей 00 копеек. В остальной части в удовлетворении ходатайства о взыскании расходов на оплату проведения судебной экспертизы отказано.

Не согласившись с указанным решением, ФИО2 была подана апелляционная жалоба на указанное выше решение, в которой заявитель жалобы, в том числе указал, что мог бы согласиться с разделом земельного участка по варианту истца, если бы ответчику был передан участок НОМЕР.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 28 сентября 2021 года решение Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 19 мая 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жадоба ФИО2 – без удовлетворения.

ФИО2 обращался с кассационной жалобой на решение Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от 19 мая 2021 года и апелляционное определение Нижегородского областного суда от 28 сентября 2021 года.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31 марта 2022 года кассационная жалоба ФИО1 была возвращена в связи с неустранением недостатков, указанных в определении судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21 января 2022 года об оставлении кассационной жалобы без движения.

Также из материалов гражданского дела НОМЕР следует, что 09 июня 2022 года ФИО3 обратилась в суд с заявлением об исправлении описки в решении Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от 19 мая 2021 года в части индивидуализации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060166:21, указав, что при выделении ФИО3 в собственность земельного участка НОМЕР ошибочно указаны координаты, которые относятся к земельному участку НОМЕР.

Определением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от 10 июня 2022 года исправлена описка в решении Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 19 мая 2021 года следующим образом:

В описательно-мотивировочной и резолютивной части решения Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 19.05.2021 по делу НОМЕР наименование координат характерных точек на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР под номером НОМЕР читать НОМЕР, координаты НОМЕР

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Наименование координат характерных точек на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР под номером НОМЕР читать:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>;»

Абзац второй и третий резолютивной части решения Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 19.05.2021 по делу НОМЕР изложить в следующей редакции: «Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: г<адрес> следующим образом:

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок, обозначенный на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР под номером 2, площадью 900 кв.м с установкой границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, указанных в каталоге координат характерных точек на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, выполненной ООО «Геостройинвест», а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, обозначенный на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР под номером 1, площадью 900 кв.м с установкой границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, указанных в каталоге координат характерных точек на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, выполненной ООО «Геостройинвест», а именно:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>;».

ФИО2 подана частная жалоба на указанное определение суда от 10 июня 2022 года.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 04 октября 2022 года определение Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от 10 июня 2022 года отменено, в удовлетворении заявления ФИО3 об исправлении описки было отказано.

Отказывая в удовлетворении заявления ФИО3 об исправлении описки, суд апелляционной инстанции исходил из того, что решение суда в том виде, как оно постановлено, исполнено в части внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границы земельных участков, вновь образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060166:21. Вопрос о том, исполнено ли и каким образом, постановленное судом решение в части фактического вступления сторонами во владение вновь образованными участками требует исследования фактических обстоятельств и не может быть разрешен в процедуре исправления описки.

Судом апелляционной инстанции разъяснено, что в случае необходимости возникшие противоречия могут быть разрешены судом в порядке разъяснения решения, содержащего неясности, препятствующие его правильному исполнению.

Таким образом, на основании указанного решения на кадастровый учет были поставлены два участка с кадастровыми номерами: НОМЕР (собственник ФИО3) и НОМЕР (собственник ФИО2) – 01 февраля 2022 года.

Согласно выписке из ЕГРН 05 декабря 2024 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР было зарегистрировано за ФИО15 на основании договора купли-продажи земельного участка от 05 декабря 2024 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на возведение в отсутствие его согласия на его земельном участке наружных сетей водоснабжения.

Из материалов дела следует, что на смежном земельном участке НОМЕР осуществлялось строительство многоквартирных домов (многоквартирный жилой дом № 1 (по генплану) и многоквартирный жилой дом № 2(по генплану). Разрешение на строительство указанных многоквартирных домов было выдано 26 июня 2018 года.

Министерством строительства Нижегородской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома № 1 (по генплану), расположенного по адресу: <адрес>, 24 июня 2022 года, в отношении многоквартирного дома № 2 (по генплану) – 06 декабря 2022 года.

ООО «УК «Качество жизни» является управляющей многоквартирными домами <адрес> организацией на основании решений общего собрания собственников помещений МКД, оформленных Протоколами от 16 августа 2022 года НОМЕР и от 27 февраля 2023 года НОМЕР, соответственно, внеочередных общих собраний в форме очно-заочного голосования, а также заключенных в соответствии с ними договоров управления МКД от 16 августа 2022 года НОМЕР

Из материалов дела следует, что 10 декабря 2018 года между ОАО «Нижегородский водоканал» (исполнитель) и ФИО13 (заказчик) заключен договор о подключении к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения НОМЕР, согласно которому исполнитель обязуется осуществить мероприятия по подключению )технологическому присоединению) объекта капитального строительства (реконструкции) заказчика: «Многоквартирный жилой дом №1 (по ГП), расположенного по адресу земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения, эксплуатируемым исполнителем, и подключить объект к этим сетям. Кадастровый номер земельного участка НОМЕР.

Подключение объекта, в ом числе врезка (фактическое присоединение) водопроводных и канализационных сетей заказчика, к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения исполнителя осуществляется на основании заявки заказчика, на основании условий подключения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (п.1.2 договора).

Условия подключения НОМЕР 23 ноября 2018 года являются неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.3 договора).

31 мая 2019 года между АО «Нижегородский водоканал» (исполнитель), ООО «Специализированный застройщик «АндЭко» (заказчик) и ФИО13 (прежний заказчик) заключили дополнительное соглашение к договору НОМЕР от 10 декабря 2018 года, согласно которому Прежний заказчик передает Заказчику права и обязанности по договору НОМЕР от 10 декабря 2018 года на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02 апреля 2019 года, номер регистрации права собственности НОМЕР от 02 апреля 2019 года.

Пункт 1.3 договора изложен в следующей редакции: «Условия подключения НОМЕР от 23 апреля 2019 года являются неотъемлемой частью настоящего договора».

Пункт 5.6 договора изложен в следующей редакции: Правовое основания владения и (или) пользования земельным участком: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02 апреля 2019 года, номер регистрации права собственности НОМЕР от 02 апреля 2019 года.

В силу положений ст. 52.1 ГрК РФ подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетям связи (далее - сети инженерно-технического обеспечения), определение платы за такое подключение (технологическое присоединение) осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике, о теплоснабжении, о газоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, о связи с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Указанные особенности не применяются в случаях технологического присоединения объектов электроэнергетики к электрическим сетям (часть 1).

Технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, применяемые в целях архитектурно-строительного проектирования (далее - технические условия), определяются в соответствии с правилами подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения соответствующего вида, утверждаемыми Правительством Российской Федерации (далее - правила подключения (технологического присоединения), и являются обязательными приложениями к договорам о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения соответствующего вида (далее - договоры о подключении (технологическом присоединении), заключаемым лицом, указанным в части 5 или 6 настоящей статьи, с лицом, владеющим соответствующей сетью на праве собственности или ином законном основании (далее - правообладатель сети инженерно-технического обеспечения) (часть 2).

Технические условия выдаются в целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении) без взимания платы в течение семи рабочих дней по запросам лиц, указанных в части 5.2 статьи 48 настоящего Кодекса, частях 5 и 6 настоящей статьи, за исключением случаев технологического присоединения к электрическим сетям (часть 3).

Срок действия технических условий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, устанавливается правообладателем сети инженерно-технического обеспечения не менее чем на три года или при комплексном развитии территории не менее чем на пять лет, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации (часть 4).

Для заключения договора о подключении (технологическом присоединении) к правообладателю сети инженерно-технического обеспечения вправе обратиться:

1) правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства;

2) лицо, которому в предусмотренных земельным законодательством случаях выдано разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, а также лицо, являющееся обладателем сервитута или публичного сервитута, которые установлены в соответствии с гражданским законодательством, земельным законодательством;

3) лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, оператор комплексного развития территории, при наличии утвержденных в установленных порядке проекта планировки территории комплексного развития, комплексной схемы инженерного обеспечения территории комплексного развития, схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, градостроительного плана земельного участка (часть 5).

Ответчиком ООО «СЗ АндЭко» в материалы дела представлен договор подряда НОМЕР от 15 марта 2021 года, заключенный между ООО «СЗ АндЭко» (заказчик) и ООО «Проектгидрострой» (подрядчик), согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить комплекс работ по строительству наружных сетей водоснабжения и хозяйственно–бытовой канализации на объектах «Многоквартирный жилой дом № 1 (по генплану), расположенный по адресу: <адрес>», «Многоквартирный жилой <адрес> (по генплану), расположенный по адресу: <адрес>» в соответствии с утвержденной технической, проектной документацией, обеспечить сдачу работ заказчику, а также передать ему исполнительную и техническую документацию.

В материалы дела представлен проект от 13 августа 2021 года (разработанный ООО «Волгосетьпроект» и выпущенный взамен ранее согласованных проектов 01/ГП-18-01\НВК и 01/ГП-18-02-НВК, выполненных ООО «ПромТехнология» в части водоснабжения) наружных сетей водоснабжения и канализации по объекту «Многоквартирные жилые <адрес> (по генплану), расположенные по адресу: <адрес>, разработанный на основании договора, технического задания на проектирование, топографических материалов, инженерно-геологических изысканий, технических условий на подключение к инженерным сетям НОМЕР от 23 апреля 2019 года, выданными АО «Нижегородский водоканал» г.Н.Новгорода (шифр 1480/21-НВ). Пунктом 14 Общих указаний предусмотрено, что вопросы по согласованию подключений сторонних организаций и прохождение трубопроводов по земельным участкам принадлежащих сторонним организациям берет на себя заказчик.

Во исполнение договора НОМЕР от 10 декабря 2018 года о подключении к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения ООО «Специализированный застройщик «АндЭко» произвело прокладку сетей холодного водоснабжения и водоотведения в соответствии с проектом шифр 1480/21-НВ.

В материалы дела представлены акты освидетельствования скрытых работ НОМЕР от 30 июня 2022 года, НОМЕР от 30 июня 2022 года, НОМЕР от 24 июня 2021 года, НОМЕР от 22 июня 2021 года, НОМЕР от 23 июня 2021 года.

Согласно акту о подключении (технологическом присоединении) объекта от 06 июня 2022 года, подписанному между АО «Нижегородский водоканал» и ООО «СЗ «АндЭко» стороны подтвердили следующее:

а) мероприятия по подготовке внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования объекта: «Многоквартирный жилой <адрес>», расположенного по адресам земельных участков: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (кадастровый номер земельного участка НОМЕР) к подключению (технологическому присоединению) к централизованной системе холодного водоснабженияи водоотведения выполнены в полном объеме в порядке и сроки, которые предусмотрены договором о подключении к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения НОМЕР от 10 декабря 2018 года, в редакции дополнительного соглашения от 31 мая 2019 года по проекту шифр НОМЕР, разработанному ООО «Промтехнология», зарегистрированному в АО «Нижегородский водоканал» НОМЕР от 01 декабря 2020 года, по проекту шифр НОМЕР разработанному ООО «Волгосетьпроект», зарегистрированному в АО «Нижегородский водоканал» НОМЕР от 13 августа 2021 года;

б) мероприятия по промывке и дезинфекции внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования выполнены. Трубопровод Д-225мм общей протяженностью 464,3 п.м., Д=110мм общей протяженностью 13 п.м. подвергнут промывке и дезинфекции хлорированием гипохлоритом натрия марки А при концентрации активного хлора 50 мг/л и продолжительностью контакта 24 ч от 08 ноября 2021 г., при этом зафиксированы приведенные в акте данные результатов анализов качества холодной воды, отвечающих санитарно-гигиеническим требованиям…;

в) узел учета предъявить дополнительно;

г) исполнитель выполнил мероприятия, предусмотренные Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением правительства российской Федерации от 29 июля 2013 года № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства российской Федерации», договором о подключении (технологическом присоединении)

Максимальная величина мощности в точке (точках) подключения по водоснабжению составляет:

- 149,25 м3/сут (14,65 м3/час)

Максимальная величина мощности в точке (точках) подключения по водоотведению составляет:

-149,25 м3/сут (14,65 м3/час);

д) границы эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения сторон определены в акте разграничения эксплуатационной ответственности (ФИО5);

е) границы эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения сторон определены в акте разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение 1).

Согласно справке АО «Нижегородский водоканал» НОМЕР от 06 июня 2022 года, выданной ООО «Специализированный застройщик «АндЭко» о том, что подключение объекта многоквартирный жилой <адрес> (по генплану), расположенный по адресу: <адрес> к системам водоснабжения и водоотведения выполнено в соответствии с параметрами подключения НОМЕР НВ от 05 мая 2022 года, выданными АО «Нижегородский водоканал», сети водопровода и канализации приняты на обслуживание ООО «Специализированный застройщик «АндЭко». Восстановление благоустройства в границах трасс водопровода и канализации объекта должно выполняться ООО «Специализированный застройщик «АндЭко».

В соответствии с актом о подключении (технологическом присоединении) объекта от 11 ноября 2022 года, подписанному между АО «Нижегородский водоканал» и ООО «СЗ «АндЭко» стороны подтвердили следующее:

а) мероприятия по подготовке внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования объекта: «Многоквартирный жилой <адрес> (по генплану), расположенный по адресу6 <адрес>», расположенного по адресам земельных участков: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (кадастровый номер земельного участка НОМЕР) к подключению (технологическому присоединению) к централизованной системе холодного водоснабженияи водоотведения выполнены в полном объеме в порядке и сроки, которые предусмотрены договором о подключении к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения НОМЕР от 10 декабря 2018 года, в редакции дополнительного соглашения от 31 мая 2019 года по проекту шифр НОМЕР, разработанному ООО «Промтехнология», зарегистрированному в АО «Нижегородский водоканал» НОМЕР от 01 декабря 2020 года, по проекту шифр НОМЕР, разработанному ООО «Волгосетьпроект», зарегистрированному в АО «Нижегородский водоканал» НОМЕР от 13 августа 2021 года;

б) мероприятия по промывке и дезинфекции внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования выполнены. Трубопровод Д-110мм общей протяженностью 13,4 п.м. подвергнут промывке и дезинфекции хлорированием гипохлоритом натрия марки А при концентрации активного хлора 50 мг/л и продолжительностью контакта 24 ч от 08 ноября 2021 г., при этом зафиксированы приведенные в акте данные результатов анализов качества холодной воды, отвечающих санитарно-гигиеническим требованиям…;

в) узел учета соответствует параметрам подключения НОМЕР от 05 мая 2022 года по результатам проверки узла учета;

г) исполнитель выполнил мероприятия, предусмотренные Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением правительства российской Федерации от 29 июля 2013 года № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства российской Федерации», договором о подключении (технологическом присоединении)

Максимальная величина мощности в точке (точках) подключения по водоснабжению составляет:

- 149,25 м3/сут (14,65 м3/час)

Максимальная величина мощности в точке (точках) подключения по водоотведению составляет:

-149,25 м3/сут (14,65 м3/час);

д) границы эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения сторон определены в акте разграничения эксплуатационной ответственности (ФИО5);

е) границы эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения сторон определены в акте разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение 1).

Согласно справке АО «Нижегородский водоканал» НОМЕР от 11 ноября 2022 года, выданной ООО «Специализированный застройщик «АндЭко» о том, что подключение объекта многоквартирный жилой <адрес> (по генплану), расположенный по адресу: <адрес> к системам водоснабжения и водоотведения выполнено в соответствии с параметрами подключения НОМЕР от 05 мая 2022 года, выданными АО «Нижегородский водоканал», сети водопровода и канализации приняты на обслуживание ООО «Специализированный застройщик «АндЭко». Восстановление благоустройства в границах трасс водопровода и канализации объекта должно выполняться ООО «Специализированный застройщик «АндЭко».

Право собственности ООО «Специализированный застройщик «АндЭко» на наружные сети водоснабжения, протяженностью 489 м, год завершения строительства, с кадастровым номером 52:18:0000000:28585 (дата присвоения кадастрового номера 20 января 2023 года) зарегистрировано 20 января 2023 года.

Данное сооружение коммунального хозяйства расположено в пределах следующих объектов недвижимости: НОМЕР.

Из материалов дела следует, что кадастровым инженером ФИО4 (член СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры», уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ НОМЕР) подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: <адрес> протяженностью 489 м, год завершения строительства объекта недвижимости 2022.

Из заключения кадастрового инженера следует, что объект является сооружением коммунального хозяйства – наружными сетями водоснабжения. В соответствии с Постановлением российской Федерации НОМЕР от 12.11.2020 года получение разрешения на строительство не требуется. Протяженность сети составляет 489 м. Контур сооружения представляет совокупность обособленных контуров общим количеством 8, из них 5 контуров подземные и 3 – наземные. Сооружение расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР Сооружение имеет пересечение на разных уровнях с контурами многоквартирных жилых домов с кадастровыми номерами НОМЕР НОМЕР с целью обслуживания которых построено данное сооружение. Одновременно с выполнением данного технического плана, выполнялись кадастровые работы в отношении сооружений – наружные газопроводы, наружные сети бытовой канализации, наружные сети дождевой канализации, наружное освещение, которые построены для обслуживания многоквартирных жилых домов с кадастровыми номерами 52618:0060166:700, 52:18:0060166:967 и имеют пересечения на разных уровнях. Сооружение имеет пересечение с сооружением с кадастровым номером НОМЕР, так как технологически связано с данным сооружением.

Факт указания в техническом плане даты 12 января 2022 года является явной технической ошибкой с учетом того, что из технического плана следует, что договор на выполнение кадастровых работ был заключен 17 августа 2022 года, дата обследования указана – 01 ноября 2022 года. В материалах дела имеется аналогичный технический план от 20 января 2023 года.

Вместе с тем описка в дате составления технического плана не влечет его недействительность.

В соответствии с ч.8 ст. 90 Земельного кодекса РФ на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Обязанность по представлению для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав линейного сооружения правоустанавливающих документов на земельные участки, под поверхностью которых размещаются подземные части такого сооружения, действующим законодательством не предусмотрена.

В данной связи оснований для признания недействительными технических планов у суда оснований не имеется, как не имеется оснований для признания недействительной постановки на кадастровый учет данного сооружения и регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик «АндЭко».

Следует также обратить внимание, что кадастровый паспорт объекта недвижимости - это выписка из кадастра недвижимости, в которой отражались уникальные характеристики объекта, а также иные сведения (ч. 4 ст. 14 ранее действовавшей редакции Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Такой документ выдавался с 1 марта 2008 г. и до 1 января 2017 г. Кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее теперь проводятся в одном реестре - ЕГРН (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В данной связи требования о признании недействительным кадастровый паспорт сооружения коммунального хозяйства – наружных сетей водоснабжения с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу<адрес>, удовлетворению не подлежат.

Из материалов дела следует, что 25 января 2024 года между ООО «Специализированный застройщик «АндЭко» в лице директора ФИО14 и администрацией города Нижнего Новгорода в лице заместителя председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода заключен договор о безвозмездной передаче имущества, согласно которому ООО «Специализированный застройщик «АндЭко» безвозмездно передает, а администрация города Нижнего Новгорода безвозмездно принимает в собственность, имущество, в том числе наружные сети водоотведения, с кадастровым номером НОМЕР, протяженностью 489 м, год завершения строительства 2022.

Данный договор заключен на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 14 марта 2023 года НОМЕР, от 22 августа 2023 года НОМЕР «О принятии имущества в муниципальную собственность г.Н.Новгорода от ООО «СК «АндЭко».

Право муниципальной собственности на сооружение коммунального хозяйства – наружные сети водоснабжения с кадастровым номером НОМЕР, местоположение: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 02 февраля 2024 года.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся: организация в границах муниципального, городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

Согласно п.4.3 ч.1 ст. 17 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов, муниципальных округов, городских округов, городских округов с внутригородским делением и внутригородских районов обладают следующими полномочиями: полномочиями в сфере водоснабжения и водоотведения, предусмотренными Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении».

В силу п.1 ч.1 ст. 6 Федерального закона от 07 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» к полномочиям органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных округов, городских округов по организации водоснабжения и водоотведения на соответствующих территориях относятся: организация водоснабжения населения, в том числе принятие мер по организации водоснабжения населения и (или) водоотведения в случае невозможности исполнения организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, своих обязательств либо в случае отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Лицо, право которого нарушено в результате совершения сделки, может обратиться за защитой своего права путем предъявления иска в суд о признании оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки (статья 12 Гражданского кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, то есть повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы третьих лиц (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каких-либо доказательств того, что договор о безвозмездной передаче имущества в собственность, заключенный между ООО «СЗ «АндЭко» и Администрацией города Нижнего Новгорода, совершен в обход закона с противоправной целью, с намерением причинить ущерб истцу, посягает на публичные интересы, либо что стороны не имели намерений исполнять оспариваемый договор, что при заключении договора подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при их совершении – не представлено.

Нахождение инженерной сети, созданной с применением технологии горизонтально-направленного бурения, части которой находятся под поверхностью земельных участков, не порождает каких-либо вещных прав в отношении данных земельных участков у собственников инженерных коммуникаций, не препятствует использованию земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

В данной связи оснований для признания недействительным договора о безвозмездной передаче имущества в собственность от 25 января 2024 года, заключенный между ООО «СЗ «АндЭко» и Администрацией города Нижнего Новгорода, а соответственно и признания недействительным зарегистрированное право собственности администрации г.Н.Новгорода на сооружения коммунального хозяйства – наружных сетей водоснабжения с кадастровым номером НОМЕР, у суда не имеется.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд принимает во внимание, что до регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (01 февраля 2022 года), ФИО2 обнаружил летом 2021 года факт возведения на участке водопровода, должен был учитывать возможные препятствия и ограничения, связанные с пользованием земельным участком, однако каких-либо претензий застройщику, обращений в правоохранительные органы по данному факту от истца не последовало. В сентябре 2021, как пояснил истец, работы были завершены.

При этом установлено, что от истца в указанный период поступали претензии по вопросу возведения канализационных сетей на том участке, который заявлен был ФИО3 при рассмотрении гражданского дела НОМЕР о разделе земельных участков к выделу ФИО2 В отношении той части земельного участка, которую просила выделить себе в собственность ФИО3 и на котором была возведена подземная часть водопроводных сетей, о нарушении прав собственника ФИО2 не заявлял.

Доказательств того, что ФИО3 заявляла о нарушении прав собственника также не представлено. Напротив из протокола судебного заседания суда апелляционной инстанции от 07 сентября 2021 года по гражданскому делу НОМЕР о разделе земельных участков, в частности из пояснений представителя истца ФИО3, следует, что у истца сложились отношения с застройщиком, который собирается приобрести данный земельный участок для организации специальных выездов, в связи с чем истец и предложил передать ему эту часть, т.к. есть соответствующие договоренности с застройщиком.

С настоящим иском в суд истец ФИО2 обратился только 04 июля 2023 года, т.е. после ввода объектов (многоквартирных домов) в эксплуатацию.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии злоупотребления правом со стороны ФИО2 при обращении в суд с требованиями об устранении нарушений прав собственника, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Более того, само по себе расположение подземной сети водоснабжения в пределах земельного участка истца, предназначенного для размещения на нем здания холодильника, складов, цеха полуфабрикатов и консервного производства не свидетельствует о невозможности полноценного использования участка в соответствии с его целевым назначением. Доказательств угрозы жизни и здоровью истца при эксплуатации земельного участка в зоне расположения сети водоснабжения не представлено, как не представлено доказательств невозможности использования земельного участка.

Доказательств не соответствия объекта действующим градостроительным, строительным и иным нормам и правилам также не представлено. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Принимая во внимание, что спорный водопровод возведен в соответствии с утвержденным проектом, указанный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, учитывая недоказанность строительства сетей водоснабжения с какими-либо нарушениями требований безопасности либо создания им угрозы окружающим, или исключающим возможность использования земельного участка по его назначению, функциональное назначение сетей водопровода, суд приходит к выводу о том, что спорная часть водопровода, расположенная на земельном участке истца не нарушает и не создает реальную угрозу нарушения прав и законных интересов истца, а демонтаж спорной части объекта, как способ защиты прав истца не обеспечивает баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Защита субъективных гражданских прав одним лицом не должна при этом нарушать права и законные интересы других лиц, поскольку это расходилось бы с закрепленным в ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации принципом.

Демонтаж части линейного объекта коммуникаций, необходимого для нормальной жизнедеятельности, возможен при установлении объективной возможности его переноса, однако таких доказательств суду не представлено.

Водопровод является необходимой инженерной коммуникацией для нормальной жизнедеятельности, в данном случае жителей двух многоквартирных домов, следовательно, без установления возможности подключения многоквартирных домов иным путем, нежели существующим и согласованным, удовлетворение заявленных требований невозможно. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы заявлено не было.

Истцом также заявлены требования о возложении на ответчиков обязанности восстановить забор по периметру, ограждающий земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, восстановить разрушенное твердое асфальтовое покрытие на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>.

Согласно положениям ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право небыло нарушено (упущенная выгода)».

Буквальное толкование данной правовой нормы позволяет суду прийти к выводу, что законодатель выделяет два вида убытков: реальный ущерб и упущенная выгода. Реальный ущерб, в свою очередь, подразделяется на уже понесенные или будущие расходы в связи с восстановлением нарушенного права вследствие утраты или повреждения имущества.

При этом ущерб (убытки) определяется исходя из характера последствий нарушения обязательства, а не содержания самого нарушения.

Соответственно, возмещение убытков рассматривается в качестве формы гражданско-правовой ответственности, под которой понимается форма тех дополнительных обременений, которые возлагаются на правонарушителя, данная форма имеет общее значение и применяется во всех случаях нарушения гражданских прав, если иное не предусмотрено договором или законом, т.е. общей мерой гражданско-правовой ответственности.

Для взыскания убытков необходимо наличие самих убытков, а также причинная связь между противоправным, виновным поведением правонарушителя и наступившими убытками.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

По общему правилу, предусмотренному в п. 2 ст. 1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная данной статьей презумпция вины причинителя вреда предполагает, что на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно ответчик (причинную связь между его действиями и нанесенным ущербом). В свою очередь, причинитель вреда несет только обязанность по доказыванию отсутствия своей вины в таком причинении, если законом не предусмотрена ответственность без вины.

При этом ответственность, предусмотренная выше названной нормой закона, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

Для возникновения деликтных правоотношений необходимо установить факт причинения вреда, вину лица, обязанного к возмещению вреда, противоправность поведения этого лица и юридически значимую причинную связь между поведением указанного лица и наступившим вредом.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО2 между смежными земельными участками с кадастровым номером 52:18:0060166:332 и ранее земельным участком с кадастровым номером НОМЕР (до раздела на земельные участки НОМЕР и НОМЕР) существовала бетонная стена, которая разделяла указанные земельные участки и существовала при приобретении ФИО2 и ФИО11 в 2008 году, в оплате стоимости приобретаемого земельного участка бетонная стена не учитывалась.

В подтверждение наличия ограждения из металлического профиля истцом приложены фотографии, в том числе скриншот фотографий с сайта Яндекс-карты от 19 января 2020 года с изображением металлического забора, однако по состоянию на 13 сентября 2020 года указанный забор уже отсутствуют, как и отсутствует изображение каких-либо строительных работ, свалки строительного мусора на участке.

Доказательств наличия асфальтового покрытия на спорном земельном участке также истцом не представлено, из ряда фотографий, представленных истцом, усматриваются лишь местами остатки пришедшего в негодность асфальта, покрытого трещинами с проросшей травой, кустарниками и деревьями.

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по принятию мер, препятствующих несанкционированному доступу к объекту истца, должна быть возложена на последнего как собственника земельного участка.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств причинения заявленного ущерба ответчиками ООО «Кволит-Строй», ООО «Специализированный застройщик АндЭко», администрацией г.Н.Новгорода, оснований для удовлетворения требований ФИО2 у суда не имеется.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере 1000000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой (гл. 59 ГК) и ст. 151 настоящего кодекса.

В соответствии со статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

На основании ст.1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в том числе в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15 ноября 2022 года № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Под физическими страданиями следует понимать физическую боль, связанную с причинением увечья, иным повреждением здоровья, либо заболевание, в том числе перенесенное в результате нравственных страданий, ограничение возможности передвижения вследствие повреждения здоровья, неблагоприятные ощущения или болезненные симптомы, а под нравственными страданиями - страдания, относящиеся к душевному неблагополучию (нарушению душевного спокойствия) человека (чувства страха, унижения, беспомощности, стыда, разочарования, осознание своей неполноценности из-за наличия ограничений, обусловленных причинением увечья, переживания в связи с утратой родственников, потерей работы, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, раскрытием семейной или врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, временным ограничением или лишением каких-либо прав и другие негативные эмоции) (п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15 ноября 2022 года № 33).

Тяжесть причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела, к которым могут быть отнесены любые обстоятельства, влияющие на степень и характер таких страданий. При определении размера компенсации морального вреда судам следует принимать во внимание, в частности: существо и значимость тех прав и нематериальных благ потерпевшего, которым причинен вред (например, характер родственных связей между потерпевшим и истцом); характер и степень умаления таких прав и благ (интенсивность, масштаб и длительность неблагоприятного воздействия), которые подлежат оценке с учетом способа причинения вреда (например, причинение вреда здоровью способом, носящим характер истязания, унижение чести и достоинства родителей в присутствии их детей), а также поведение самого потерпевшего при причинении вреда (например, причинение вреда вследствие провокации потерпевшего в отношении причинителя вреда); последствия причинения потерпевшему страданий, определяемые, помимо прочего, видом и степенью тяжести повреждения здоровья, длительностью (продолжительностью) расстройства здоровья, степенью стойкости утраты трудоспособности, необходимостью амбулаторного или стационарного лечения потерпевшего, сохранением либо утратой возможности ведения прежнего образа жизни (п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15 ноября 2022 года № 33)..

Учитывая, что судом не установлено нарушение прав истца действиями ответчиков, как следствие, не имеется оснований и для удовлетворения исковых требований ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) к обществу с ограниченной ответственностью «Кволит-Строй» (ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик АндЭко» (ИНН <***>), администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>), Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (ИНН <***>) об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности восстановить забор, асфальтовое покрытие, компенсации морального вреда, о признании недействительными технических планов сооружения коммунального хозяйства, признании недействительным кадастрового паспорта сооружения, признании недействительной постановку на кадастровый учет сооружения коммунального хозяйства, признании недействительным договора безвозмездной передачи имущества, признании недействительным зарегистрированного права собственности на сооружение отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Л.С. Вахомская

Решение в окончательной форме составлено 25 апреля 2025 года