Решение № 2-234/2021 2-234/2021~М-209/2021 М-209/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-234/2021

Дело № 2-234/2021

УИД 35RS0017-01-2021-000321-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2021 года г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Колтаковой Т.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО г. Никольск о сохранении нежилого здания магазина в реконструированном виде,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО г. Никольск о сохранении нежилого здания магазина в реконструированном виде.

В обосновании требований указано, что они являются собственниками нежилого одноэтажного здания магазина общей площадью 54,3 кв.м., находящегося по адресу: Хххххххх с кадастровым номером Хххххххх. В 2001-2003 гг. они произвели реконструкцию данного помещения, что повлекло за собой увеличение общей площади магазина. Разрешение на реконструкцию не выдавалось. Земельный участок находится в муниципальной собственности. Общая площадь магазина после реконструкции стала 71,6 кв.м., в том числе торговая площадь – 25,8 кв.м., складские помещения – 33 кв.м., подсобное помещение – 5,6 кв.м., туалет – 1,7 кв.м., коридор – 5,5 кв.м. Просят сохранить в реконструированном виде одноэтажное здание магазина общей площадью 71,6 кв.м. с кадастровым номером Хххххххх, расположенного по адресу: Хххххххх согласно техническому паспорту, выданному МУП «Райтехинвентаризация» г. Никольска Вологодской области от 05.05.2003.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 требования, изложенные в заявлении, поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Никольск ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения требований истцов не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы, суд пришел к следующему.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № ХХ от 12.11.2002 ФИО2 на праве общей долевой собственности, 1/6 доля, принадлежит одноэтажное металлическое здание магазина общей площадью 54,3 кв.м., расположенное по адресу: Хххххххх.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № ХХ от 12.11.2002 ФИО1 на праве общей долевой собственности, 1/6 доля, принадлежит одноэтажное металлическое здание магазина общей площадью 54,3 кв.м., расположенное по адресу: Хххххххх.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № ХХ от 20.12.1999 ФИО4 на праве общей долевой собственности, 1/3 доли, принадлежит одноэтажное металлическое здание магазина общей площадью 54,3 кв.м., расположенное по адресу: Хххххххх.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 на праве общей долевой собственности, 1/3 доля, принадлежит одноэтажное металлическое здание магазина общей площадью 54,3 кв.м., расположенное по адресу: Хххххххх.

Согласно технического паспорта магазина от 1999 г. общая площадь здания 54,3 кв.м.

Согласно технического паспорта нежилого помещения от 05.05.2003 по адресу: Хххххххх общая площадь данного объекта недвижимости 71,6 кв.м.

Таким образом, истцы с общего согласия произвели реконструкцию одноэтажного металлического здания магазина в результате которой изменилась площадь.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.06.2021 нежилое одноэтажное здание магазина имеет кадастровый № ХХ, адрес: Хххххххх, общая площадь 71,6 кв.м., год постройки 1994.

Согласно положениям п. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, в результате реконструкции которых изменены параметры здания (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания в случае, если в отношении указанных помещений ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона о регистрации, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, учитывая, что описание недвижимого имущества после проведенной реконструкции определено в соответствии с техническим паспортом, с указанием характеристик объекта недвижимости, сведения о правообладателе нежилых помещений материалами дела подтверждены, нарушений порядка строительства, реконструкции не установлено, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещения магазина с кадастровым номером Хххххххх, расположенное по адресу: Хххххххх, общей площадью 71,6 кв.м., год постройки 1994 в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту, выданному МУП «Райтехинвентаризация» г. Никольска Вологодской области от 05.05.2003.

Признать право собственности ФИО1 на 1/6 долю, ФИО2 на 1/6 долю, ФИО3 на 1/3 долю, ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещения магазина с кадастровым номером Хххххххх, расположенное по адресу: Хххххххх, общей площадью 71,6 кв.м., в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца с момента вынесения.

Судья О.А. Шмакова