Решение № 2-239/2017 2-239/2017(2-2839/2016;)~М-2900/2016 2-2839/2016 М-2900/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-239/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2017 года город Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Токмаковой Н.А.,

помощника прокурора: Ощепковой К.К.

при секретаре судебного заседания: Ассмус Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/2017 по исковому заявлению Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Правительства ЯНАО, в лице своего представителя, обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в государственной собственности <адрес> и на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-К и условиях внесения платы за жилое помещение была предоставлена ответчику ФИО8 Р.Р. и членам его семьи для временного проживания. В соответствии с пунктами 6,8 договора найма ответчик ФИО8 Р.Р., будучи нанимателем <адрес> в <адрес>, взял на себя обязательство по внесению платы за наем жилого помещения в сумме 14 927 рублей 04 копейки, которая должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае невнесения платы за наем жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги в течении шести месяцев, договор может быть расторгнут по требованию нанимателя в судебном порядке. В связи с ненадлежащим исполнением нанимателем обязательств по договору в части оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 115 859 рублей 17 копеек.

Просил взыскать с ответчика ФИО8 Р.Р. задолженность за наем жилого помещения в сумме 115 859 рублей 17 копеек, выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца увеличил требования иска, просил взыскать с ответчика ФИО8 Р.Р. задолженность за наем жилого помещения в сумме 145 713 рублей 25 копеек, выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований иска.

Ответчики ФИО8 Р.Р., ФИО8 Н.В., ФИО8 Р.Р., ФИО8 Е.Р., ФИО8 А.Р. Ответчик ФИО12, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по адресу указанному истцом, совпадающим с адресом, представленным УМВД России по ЯНАО, ГБУЗ «СОКБ», в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно телеграфным уведомлениям «телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению не является».

Неполучение ответчиками судебных извещений через почтовые отправления суд расценивает в соответствии с положениями п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. 12 постановления Пленума ВС РФ № от 10.10.2003г. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, как надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, приступил к рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчиков.

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со ст.ст. 14, 16 ФЗ от 22.12.2008г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на интернет-сайте Салехардского городского суда и является общедоступной.

Третье лицо – Отдел по вопросам миграции ОМВД по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд

находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

На основании п. 1 ст. 674 ГК РФ Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно требованиям ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как усматривается из материалов дела, <адрес> в <адрес> является собственностью истца на основании приказа Управления делами Правительства <адрес> «О закреплении объектов жилищного фонда на праве оперативного управления» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и была предоставлена во временное пользование на основании договора найма жилого помещения №-КН от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО8 Р.Р. и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение.

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении числятся зарегистрированными постоянно с ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и с момента рождения несовершеннолетние дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер и плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно п.п.6, 8 договора найма плата за жилое помещение по договору определена в размере 14 927 рублей 04 копейки, с учетом изменения размера платы (что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ направленного в адрес ответчика ФИО8 Р.Р.) в месяц, путем перечисления денежных средств по реквизитам истца, не позднее до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Несмотря на надлежащее исполнение истцом своей обязанности по передаче спорного жилого помещения ответчику ФИО8 Р.Р., что подтверждается передаточными актом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком обязательства в части оплаты найма жилого помещения должным образом не исполняются. В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в срок, установленный для исполнения обязательства договором (соглашением). Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается кроме случаев, установленных законом.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору найма жилого помещения составляет 145 713 рублей 25 копеек, что подтверждается представленной в дело карточкой лицевого счета, период задолженности январь 2016 года – январь 2017 года.

В развитие принципа гражданского судопроизводства - состязательности и равноправия сторон гражданин положения ст. 56 ГПК РФ возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Во исполнение требований ст.ст. 12, 57, 148 - 150 ГПК РФ суд создал сторонам необходимые условия для исследования обстоятельств дела, собирания и предоставления доказательств в обоснование своих требований и возражений.

В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик возражает против заявленных требований, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт неоплаты взыскиваемой истцом суммы ответчиками не опровергался.

Доказательств неправильного начисления платы за коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества суду также не предоставлено.

Представленный представителем истца расчет исковых требований судом проверен, требованиям закона соответствует, а потому является правильным и может быть принят судом.

Ответчиками ФИО8 не представлены суду какие-либо доказательства в подтверждение обстоятельств исключающих удовлетворение требований истца.

Из положений ст.ст. 323 - 324 ГК РФ следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Истец воспользовался своим правом на взыскание задолженности с ФИО8 Р.Р.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ФИО8 Р.Р. задолженности по договору найма жилого помещения в сумме 145 713 рублей 25 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пп. 1 п. 24 договора найма расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за наем жилого помещения за шесть месяцев.

Таким образом, нанимателем ФИО8 Р.Р. объективно допущены действия, являющиеся основанием для расторжения договора найма и как следствие, являющиеся основанием для выселения его и членов его семьи.

В досудебном порядке нанимателю предлагалось оплатить образовавшуюся задолженность, о чем ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное письмо, оставленное без внимания ответчиками.

Разрешая заявленный спор, суд исходит из того, что занимаемое ответчиками жилое помещение в настоящее время находится в пользовании ответчиков на условиях договора найма, однако ответчики свои обязательства нанимателей не выполняют, за жилое помещение в полном объеме длительное время плату не вносят (более 6 месяцев). Доказательств уважительных причин для невнесения платы за жилое помещение ответчиками не представлено.

Оценивая обстоятельства возникновения у ответчиков задолженности по внесению оплаты по договору найма, суд уважительных причин, по которым ответчики допустили нарушение своих обязанностей по оплате жилья, не усматривает.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов по нормативу 100%.

Поскольку в силу п.19 ст.333.36 НК РФ истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 4 114 рублей 26 копеек (требования имущественного характера) подлежит взысканию с ФИО8 Р.Р., и в размере 400 рублей (требования неимущественного характера) подлежит взысканию с совершеннолетних ответчиков ФИО8 Р.Р., ФИО8 Н.В., ФИО8 Р.Р., ФИО8 Е.Р. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления делами Правительства <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения №-КН от ДД.ММ.ГГГГ, сформировавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 145 713 рублей 25 копеек.

Расторгнуть договор найма жилого помещения №-КН от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, с ФИО2.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Салехард снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа <адрес> согласно нормативных отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину за удовлетворение требований имущественного характера 4 114 рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в бюджет городского округа <адрес> согласно нормативных отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину за удовлетворение требований неимущественного характера 6 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова