Решение № 2-1151/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1151/2019

Гр.дело № 2-1151/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 25 июля 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи - Чичканова А.В.,

при секретаре Уваровой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г.Мичуринска - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 581 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществил строительство гаража, общей площадью 40,7 кв.м. Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гараж ФИО1 не представляется возможным, так как гараж построен без разрешительных документов и за пределами отведенного земельного участка.

ФИО1 обратился в суд с заявлением к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на гараж.

В судебном заседании истец ФИО1, уточнив исковые требования, поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил суду, что ему принадлежит земельный участок, площадью 581 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. При строительстве гаража им был превышен размер земельного участка, площадь которого составила 83,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Площадь гаража составляет 40,7 кв.м. Гараж расположен в 6 метрах от дороги, претензий от собственника смежного земельного участка не имеется. В соответствии с инженерно техническим заключением, выданным ООО «МичуринскАрхитектура» построенный гараж не противоречит нормам и правилам, а также не представляет собой опасности для владельцев соседних гаражей. Он просит признать за ним право собственности на гараж Литера Б, общей площадью 40,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок №, площадью 83,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для благоустройства территории и обслуживания жилого дома в соответствии со схемой границ и обозначенного точками н1-н2-н3-1-2-3-4-5-н4-н5-н1.

Представитель ответчика администрации города Мичуринска - ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований истца, так как разрешительная документация на строительство гаража не представлена.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 581 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес> составляет 40,7 кв.м.

В соответствии со схемой границ земельного участка с кадастровым номером №, составленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка находящего в пользовании ФИО1 под гаражом составляет 83,0 кв.м. земельный участок предоставлен для благоустройства территории и обслуживания жилого дома и обозначен точками н1-н2-н3-1-2-3-4-5-н4-н5-н1.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» о стоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, возведенный гараж не несет угрозы жизни, здоровью и имуществу третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд признает за ФИО1 право собственности на указанный гараж.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Установлено, что испрашиваемый земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте в силу ст. 27 Земельного кодекса РФ. Администрация г. Мичуринска не имеет потребности в использовании этой земли. Земельный участок в испрашиваемых границах не нарушает прав третьих лиц, не захватывает земель общего пользования, не пересекает «красных» линий, т.е. линий застройки городской территории.

В силу статей 11.2, 11.3, 11.7 Земельного Кодекса РФ (в действующей редакции) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землевладельцев. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V Земельного кодекса РФ.

В силу ст. 39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается, если площадь земельного участка, находящегося в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределение не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Таким образом, возможно, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 83,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для благоустройства территории и обслуживания жилого дома в соответствии со схемой границ и обозначенного точками н1-н2-н3-1-2-3-4-5-н4-н5-н1.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Литер Б, общей площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок №, площадью 83,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для благоустройства территории и обслуживания жилого дома в соответствии со схемой границ и обозначенного точками н1-н2-н3-1-2-3-4-5-н4-н5-н1.

Решение является основанием для регистрации права в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В.Чичканов